很多回迁住户在有条件购买商品房之后可能想要将名下的回迁房出卖，但回迁房可以卖吗？是否需要满两年才行？出卖回迁房必须要有不动产权证吗？没有不动产权证怎么办呢？如果房主想要出售一套回迁房，到底要满足什么条件才行？ 回迁房可出售按照规定：回迁房可以卖，但要有不动产权证。回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁房普遍售价要低于商品房。想卖回迁房必须要有不动产权证，只有回迁协议不行。另外，回迁房是二类经济适用房，没有年份的限制也可以卖。 无不动产权证的回迁房怎么卖？出售回迁房要有不动产权证，如果没有不动产权证可以暂时采取公证，但是这样做风险很大。而且也需要经过购房者的同意，可能不被购房者接受。所以没有不动产权证的回迁房好要等不动产权证下来再出售。 回迁房交易费用有什么？回迁房相对商品房多了一个网签价3%的土地出让金，其他税费一样。下面让购房指南为您分别列举一下卖家要交的费用： 一、个人所得税（交易总额的1%或两次交易差额的20%）若同时满足家庭 住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注意：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 二、税及其附加税（交易总额的5.6%）1、非北上广深地区税税率及减免规定：不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；2年以上（含2年）的住房对外销售，免征税。2、北上广深税税率及减免规定：不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；2年以上(含2年）的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；2年以上(含2年）的普通住房对外销售，免征税。购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。 三、土地税（网签价格的3%） 四、交易手续费（x2.5元平方米） 出售回迁房的相关规定因各地政策有差异，以上仅供参考，具体税费计算需到当地房产局咨询清楚。
要补契税。
两证齐全即可过户交易
你好，私产中的经济适用住房是属于政府对地方市民的经济补贴,购买时的价格比商品房的市场价格低很多!所以规定在五年内是不允许上市交易的。 过户可以理解为买卖，是产权登记上的名字发生变化，改给其他人希望我的回答，对你有所帮助。
商品房随时可以交易，保障性住房包括回迁房、使用权、经济适用房、二限房回迁房看是哪种性质回迁，不一样使用权是不能交易的不具备上市条件，只有走后门私产平房分有本和没本的，宅基地，你买回来到时候不承认你再加一个公房上市交易条件：央产房和普通公房，前者办理央产房上市手续才能交易，同时物业费和供暖费要清楚了，单位不同有的还要交优补成的钱之后能能交易，普通公房有的也要补优补成的钱，级别不同的话还要补面积的钱
一般是交房后90日之内开发商能到当地房地产交易中心办完相关手续 然后才能通知你去办理房产证 去的时候带着当时办理回迁房的相关单据和本人身份证原件到房地产交易中心 按规定缴完相关税费即可 希望你一切顺利
没有产证的房子，最好不要买，等待过户时间长，风险大，没有产证的房子银行都不受理贷款的不建议买
地区不一样，规定就不一样的
