公积金变更还款年限需要到当地住房置业担保有限公司业务网点，涉及组合贷款变更的应先至原贷款银行网点办理商业贷款部分变更审核。变更还款年限需要提交的材料：（1）借款人、共同借款人的身份证原件及关系证明原件和复印件。港澳台人士提供港澳居民来往内地通行证或台湾居民来往大陆通行证原件。以上人员应全部到场，如有不能到场的需提供公证机构出具的委托公证书。（2）借款合同原件和复印件。（3）最近一期个人住房借款还款对账单原件和复印件。（4）申请缩短借款期限的，提供相应提前还款凭证原件和复印件。（5）申请延长借款期限的，全体产权人应到场，并且按要求提供相应材料。
1.房龄：也称楼龄，一般银行会受理30年以内的房龄，规则：30-房龄=贷款年限，房子越老，贷的年限越短，基本198几年的房子，一线城市还正常能受理，2.3.4线城市，可能有些地域已经贷的年限10年左右或者拒贷了，能力范围内最好买房龄较新的房子。 2.年龄：规则：男性65岁-你的年龄=可贷年限，女性：60岁-你的年龄=可贷年限，贷款人年龄越大，可贷年限越短，一般银行受理的主力人群是30岁-40岁之间的，一般超过50岁的人群，银行就会多方面评估你的还款能力了。 3.房龄和年龄银行政策是取低值。 如果贷款利率低，小编建议拉长年限，这样月供少，生活压力就没那么大，如果还有剩余部分，做个理财也不错。