公房并不是谁交房租就是谁的。交房租的人无权继承这间房,因为继承的前提是被继承人拥有合法的产权,公租房的承租人只有使用权,而没有产权。公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅,在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指由国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅,向本企业职工出租出售。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。所谓公产房,是中国特殊体制下遗留下来的产物,它是指公有住房,是相对于所有权属于个人的私有住房而言的,一般个人只有承租权而没有所有权。
管理不同:公房是指政府和单位分配给职工和解放时收归国有,并且租金按照政府规定的租金标准执行的居住房屋。公房分为国家所有的房屋与集体所有的房屋。在我国,集体所有的房屋租赁的情况不是很多,这类房屋租赁由集体经济组织自行管理
房管局公房在一定的条件下是可以转让租赁权的,说明如下:根据《物权法》、《合同法》的规定,公房使用权可以转让,但不得损害产权人的利益。因为使用权人与产权人属于合同关系,使用权人转让使用权、租赁权等,应当征得所有权人同意。其他说明:以下情形公房禁止转让:1、转让转租人未取得公有住房租赁的合法证件;2、属于代管房产及其它需落实政策的房产;3、使用权纠纷或承租人与房屋产权单位租赁纠纷尚未解决;4、承租人损坏房屋结构,产权单位或物业管理部门要求其修复而尚未修复;5、承租人拖欠房屋租金;6、转让成套住房中的一部分;7、同户居住的其他成年使用人(含临时出国、参军、在大中专院校求学、劳改、劳教人员等)持有异议;8、转让后,人均住房使用面积低于10平方米;9、转让转租公房的全部面积超过可享受住房标准;10、法律、法规及政策规定禁止转让转租的其他情形。
公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使 用 权、收益权、处分权) 归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房
1、产权性-质:(1)私产平房要看能不能办理房屋产权证以及土地证,如果可以办理就能,上市交易,需要注意的是,如果是农村村里的私产房,是不能,上市交易的,但是可以在村内直接转让变更。(2)公房是属国家或集体所有的房屋,只有使-用权,后来被个人买下来了,就成为公房。2、涉及税费:(1)可以买卖的平房,税费跟商品房一样,会有契税跟公共维修基金,增,值税、个税,具体征收标准跟房屋本身以及买房人是首套二套房有关系。(2)公房:上市交易前要补齐土地出让金,其他跟商,品房一样。A、若业主当年以成本价购房: 土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%(当年成本价:城六区为1560元平米;远郊区县为1290元平米或1120元平米)B、若业主当年以优,惠标准价购房:1先向原单位缴纳土地出让金,补成成本价(优补成):当年成本价×建筑