正规出售的楼盘，必须依法取得“五证”——《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售（预售）许可证》。
开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。 第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同;第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任; 第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。 需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。
已预售的房屋在施工中确需变更设计的，标准不得低于预售合同中约定。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的，应与预购人协商一致。开发商应在变更确立起10日内书面通知购房者，未接到变更通知或接到通知后不同意变更的，购房者有权退房。 根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。
对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。普通住宅的一般公摊比例：多层8%—15%；小高层10%—20%；高层15%—30%。 根据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》规定，大城市住宅日照标准为大寒日2小时，冬至日1小时；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。
对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。普通住宅的一般公摊比例：多层8%—15%；小高层10%—20%；高层15%—30%。 根据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》规定，大城市住宅日照标准为大寒日2小时，冬至日1小时；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。
房地产开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照，经建设部门备案审查后取得《房地产开发企业资质证书》，此外还应在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级（《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围），公众可向建设部门申请查看。
根据商品房销售“一价清”制度规定，配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视工程、安全监控系统、进户门、信报箱以及面向所有业主的配套设施等建设费用，一律计入开发建设成本之中，除购房合同成交价款之外，不得收取其他费用。购房者若遭遇开发商乱收费，可向当地物价部门进行投诉。
楼盘销售中心应公开展示“五证”、售房说明书、设计图纸、建设标准及房屋销售价格。 预售楼盘设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
交付使用时，开发商应当按销售、预售合同规定的条件向购买人交付商品房，违反合同规定的，应当承担违约责任。 同时，开发商还应向购买人提供住宅质量保证书（列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容）和住宅使用说明书。
水木清华有56套在售房源。均价10007元平,周边中介公司2家。
开发商信息在此：湖南美达房地产开发有限公司 。
现在这里的二手房房价均价是每平米10063元，相比上个月下跌了0.4%。总的来说目前这边的房价正处于一个下跌的趋势。但是这个小区的房子还是很不错的，小区环境比较优美，周边的配套也很成熟，交通也很便利的，并且有很多房子还带飘窗和阳台的哈，你可以实地去看看，在购买二手房的时候一定要注意房子的质量问题。我觉得购买这边的房子还是非常值得的。
水木二手房目前是不限购，但是限贷，限贷政策是，如果你是买的首套住宅的话。首付比例是不低于30%。如果你拥有一套住宅，而且贷款没有还清的话，那么如果再次申请房贷的话，最低首付款比例不得低于40%。如果你是本市市民，想买第三套住宅是暂时银行不接受贷款。如果不是本市居民，银行暂停发放第二套以上住宅的商业性个人住房贷款。
您好！现房存量10套以下。
具体可以咨询中介，或者房东！
肯定是可以的，只要酒店有房。
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水木华庭车位比：1:1 。
如果打算在水木购买二手房的话，最低需要支付40%的首付款，如果购买的是二套住宅的话，最低需要支付60%以上的首付款。另外，二手房买卖属于私人交易，购房合同是由买卖双方一起协商的，在制定合同内容的时候，双方制定的要求一定要详细一点，确定没有任何问题以后再去签字，还有在办理过户手续的时候，一定要双方本人亲自过去办理，不可以交由其他人代理的。
水木二手房政策还是比较多的，比如说我们购买的二手房属于人生当中第2套房子的话，首付款的比例不能低于房子总价的6层或者是7层，需要交纳的契税是在1%~3%之间，如果购买的是高档商品房的话，要交纳的契税至少是在房子总价的4%。如果购买的二手房不是满5唯一的话，还需要交纳5.6%的增值税和3%的教育附加税，所以说我们在水木这边购买二手房的时候，对于二手房的年限也是需要看一下的。
在重庆市渝北区就是建有水木阳光这个小区的啦，目前这个小区的二手房每平米售价差不多是10263元，然后近期的房价还是处于上涨趋势的，所以根据这两年的房价走势图来看的话，近期水木阳光小区的二手房房价也应该还是会上涨的啦，所以你现在就可以抓紧时间购买哦。但是在购买之前，我还是建议你先到小区实地考察一下，合适的话，就可以放心购买啦。
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想要购买水木这边的二手房是不限购的，只要你的经济条件允许，想要购买多少套房的都是可以的。只不过现在在这边购买二手房的话，是有一定的限贷政策的，如果你在这边购买的是首套房的话，需要支付的首付比例是30%，如果你在这边购买的时候套房的话，需要支付的首付比例就是40%。所以即使你是准备在这边进行贷款买房，也是要根据自己的经济条件来购买的。
重庆的水木天成二手房子的均价大概是在25976元左右每平米，目前在售的房源还是比较多的。如果你是想要在重庆水木天成这里购买二手房到话，你可以在一些二手平台网站上面查找他的房源。如果有比较合适的房源，你也可以约房东看房，或者是说可以直接把房子先定下来。重庆到水木天成二手房，我觉得还是非常不错的，如果有合适的房源就抓紧购买吧。
郑州水木清华这个小区是在2012年的时候交房的，虽然已经过去很多年了，但是房子的外观还是非常的新，目前这个小区正在出售的二手房的房价是在每平米10,117元，小区的性质是属于普通住宅的，所以在这边购买房子的话，所要交纳的税费是按正常标准进行收取的。但是这个小区正在出售的二手房基本上都是毛坯房，如果你不想购买毛坯房的话，我觉得你需要多看几个小区。
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