1.质量标准 2.合同 3.看户型 4.看价格 5.开发商的信誉 6.查验五证 7.产权问题 8.容积率 9.得房率 10.付款方式 11.了解楼盘的不利因素 12.物业管理 13.明确双方违约责任 14.地段、环境 15.楼间距 16.样板间 17.交房问题
一、噪音的污染 噪音对生活、睡眠都会有多多少少的影响。在选择房子时应该尽量避开马路或者施工区域。不要买靠近街边和公共汽车站的房子，避免噪音打扰。 二、房子是否有“光影反射”情况 有的住宅毗邻着大面积玻璃幕墙的建筑，很有必要选择在晴天看房，观察玻璃反射阳光的情形。 建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内会非常刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁情绪。 三、小区的防水情况 为了避免在暴雨多发季节小区被淹，给出行带来不便。 或是由于排水系统的设计不够完善，地下车库变成“水库”，购房者在作出购房决定之前，了解一下小区的防水情况。
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些
二手房网上交易，应注意以下事项：1、交易双方应在监管协议指定的同一监管银行开设个人结算账户。2、 客户在签约时，应重点核对交易合同、监管协议中的姓名、身份证号、收款帐号、成交价格、监管金额，是否留尾款等，确认无误后再签字。3、 定金约定不超过总房款的20%，尾款不超过5万元。4、 卖方有贷款需.
您好，很荣幸为您解答：买房付首付时也就是签网签正式合同，我们应该注意的是合同内容房子物业地址，上家产权人名字和身份证名字是否核实，交房时间，交房标准，尾款多少，还有就是名字的问题，写谁的名字，这个点很重要，希望能帮助到您，谢谢
在家里进行装修设计之前，楼主就要记得先制定好相关的装修计划和方案。根据房屋的户型结构、实际面积、居住要求等等，来确定合适的装修风格，房屋内部细节的处理等等。对于房屋的装修来说，方案的设计是非常关键的。所以如果楼主之前没有做过装修的话，建议还是找专业的设计师进行方案设计，会避免很多麻烦的出现。新房装修应注意哪些问题，楼主也可以注意下面这些细节。 1、基础工程一定要设计好，房屋水电这部分的隐蔽工程，在处理的时候，也要注意细节。在埋线的时候，最好也按直线走，而且还要记得的就是在线路以及管道外，都包裹好一层保护材料。 2、一定要在房屋内安装漏电保护器，最好不要安装在室外，建议安装在室内。 3、装修设计的时候，一定要注意房屋实用性的部分。不要过于注重美观性，让房屋显得华而不实。 4、合理的对室内的区域进行划分，各区域的主题设计也记得明显一些。可以适当的运用一些比较亮的色彩来突出不同区域的功能。 5、不要只使用顶部的灯源来进行照明，可以利用壁灯、射灯、台灯等这些局部的光源来进行照明，让室内的光线可以更多元化。
1、交通类：小区外道路平整、宽阔，距离主干线的距离适中，附近有多个公交站点以及轨道交通。 2、生活服务类：周边的商场、超市、菜市场齐全，购物方便；洗衣店、宠物店、美容（美发）店、房产中介店等配置齐全；距离饭馆、特色餐厅等交通便利。 3、医疗类：附近配备有一至两所大型医院，小区周边有社区医院、药店等。 4、教育类 5、金融类：近距离内范围内有银行会使居住者生活更加便捷，当然具有自动柜员机（ATM）的服务是必不可少的。
一、噪音的污染 噪音对生活、睡眠都会有多多少少的影响。在选择房子时应该尽量避开马路或者施工区域。不要买靠近街边和公共汽车站的房子，避免噪音打扰。 二、房子是否有“光影反射”情况 有的住宅毗邻着大面积玻璃幕墙的建筑，很有必要选择在晴天看房，观察玻璃反射阳光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内会非常刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁情绪。 三、小区的防水情况 为了避免在暴雨多发季节小区被淹，给出行带来不便。 或是由于排水系统的设计不够完善，地下车库变成“水库”，购房者在作出购房决定之前，了解一下小区的防水情况。 四、小区的绿化 大面积的绿地能让人心情愉悦，而绿化也常常被开发商用作吸引客户的一个宣传促销的工具。可是开发商的话也不能照单全收，他们口中数字奇高的绿化是为楼盘绿化做广告宣传时经常用到的概念，与有法律依据的绿地相去甚远。 所以，还是亲身考察一下小区的绿化比较好。
价格，小区周边配套，朝向，以及楼龄和品牌
1.房子是否有光影反射情况 建筑外立面如果采用玻璃幕墙，会对临近建筑形成反射光，强光射进室内非常刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁情绪。 对策：选择晴天看房，观察玻璃反射阳光的情形。 2.房子和小区防水情况如何 买顶层住宅一定要看看是否漏水，防水做得如何。 对策：暴雨之后，前往小区考察。 3.小区周边是否有噪声源 如果楼盘高架乔迁，即使高架桥上已经安装隔音设施，还是会有噪声存在。 对策：在周边住一个晚上，亲身感受噪声对自己的影响有多大。 4.小区周边是否有噪声源 如果楼盘离高架桥近，即使高架桥上已经安置隔音设施，还是会有噪声存在。 对策：在周边住一个晚上，亲身感受噪声对自己的影响有多大。
买房买自己喜欢的，不要买别人喜欢的
、有五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施上讦司证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全的房子有以下风险： （一）土地性质不合法。 （二）土地使用权不合法。 （三）工程建设手续不合法。 （四）项目施工进度末达到规定提前销售。 二、了解房屋是否已经验收合格。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 三、仔细查看《备案表》按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。 四、如果开发商不提供以上文件，业主可以拒绝收房。除此之外，业主还应该查看房屋的各项条件是否与购房合同相符。
您好！注意开发商资质和资金情况以及证件是否齐全，房子的属性，交楼时间和是否带装修。
噪音，垃圾场，高压线，采光，日照，商业油烟管等等。
买新房的话，首先你要确定你自己有购房名额，第2个尽量不要买6楼以下顶楼，不要买，第3个能买朝南的就不要去买朝北的，然后最好是买带装修的吧，因为如果是买毛坯的话，也可能房子收房以后1~3年一直都会有人天天在装修，相对来说会比较吵，会影响自己生活和工作的环境。
小区外部环境最看重的是水、声、光、热四大要素，工厂、大型饭店、变电站、垃圾处理场、集贸市场、娱乐场所、运输公司等往往是污水、废气、噪声的污染源。具体来说，住宅建设应避开严重的交通噪声的干扰，有效防止尘土及工业有害排放物的污染和侵害。另外，如果住宅的周围建筑都很高，而自己的住宅很小活着楼层较低，向外视野被遮蔽，正常的采光和通风受到影响。使人有被围困和压抑之感，发展将会受到严重影响。房子的光照问题对居住舒适度影响尤为重要，有的住宅毗邻有大面积玻璃幕墙的建筑，有必要选择在晴天看房，当心玻璃反射阳光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内非常刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁冲动的情绪。
1、是否有乱搭乱建部分，特别是90年代以前的房屋和住宅小区有此类问题。现场观察如：是否占用屋顶平台，屋内是否有搭建的小阁楼；是否改造过屋内外结构，如将阳台改成卧室等，阳台是否由业主自己封闭的，这涉及面积如何计算的问题。2、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓套内使用面积。3、观察房屋的装修和内部结构。二手房大都有装修，但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，同时还要了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于今后的重新装修。4、考核房屋的配套设施。打开水龙头观察水压，避免水压不足造成有时要挑水吃；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线及闭路电视的接通情况。5、屋内配置细查看。购买二手房时，屋内的部分配置（空调、床、燃气灶、热水器、电话等），通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再是否考虑购买。6、物业管理的水平。水、电、气的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；小区是否封闭；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。7、了解居住的费用。水、电、气的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。从武汉市的建筑类型来看，一般高层物管费高、小高层次之、多层低。8、了解房屋的历史。哪一年盖的，土地使用期限哪一年到期；哪些人住过，是否发生过不好的事情，如是否发生过盗窃案是否意外死过人；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、气的费用。地段的好坏将决定房屋的未来潜力。对于购买二手房纯居住的网友来说，可以尽量选择商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且生活成本等也会十分便利。
step 1. 考虑实际购买力 挑选房源 买房钱首先要贴合实际经济能力、还款能力等来估算自己的实际购买力，根据工作生活需要，确定房屋方位、价格、面积、楼层、朝向。从各大房产网站及媒体报导中综合房源信息，必进行比较，挑出心仪的房源。 step 2. 实地考察 挑选完心仪的房子后，必须去看看实物如何。当然去看房之前，必须对房屋知识有所掌握，例如你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果购买的是期房则只能以户型图来作为选房依据。除此之外，选房一般从房子六个方面来考虑是否买房，六个方面分别为：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。 step 3. 签定买卖合同 签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到白纸黑字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款，必须仔细检查、反覆确认。 step 4. 办理贷款 首先买家需了解商业贷款与公积金贷款方面的知识，根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等，由可信任的中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。 step 5. 办理产权过户 原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下淮备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。 step 6. 验房入住 验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
1、是否有乱搭乱建部分，特别是90年代以前的房屋和住宅小区有此类问题。现场观察如：是否占用屋顶平台，屋内是否有搭建的小阁楼；是否改造过屋内外结构，如将阳台改成卧室等，阳台是否由业主自己封闭的，这涉及面积如何计算的问题。2、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓套内使用面积。3、观察房屋的装修和内部结构。二手房大都有装修，但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，同时还要了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于今后的重新装修。4、考核房屋的配套设施。打开水龙头观察水压，避免水压不足造成有时要挑水吃；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线及闭路电视的接通情况。5、屋内配置细查看。购买二手房时，屋内的部分配置（空调、床、燃气灶、热水器、电话等），通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再是否考虑购买。6、物业管理的水平。水、电、气的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；小区是否封闭；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。7、了解居住的费用。水、电、气的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。8、了解房屋的历史。哪一年盖的，土地使用期限哪一年到期；哪些人住过，是否发生过不好的事情，如是否发生过盗窃案是否意外死过人；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、气的费用。
1.房子是否有光影反射情况建筑外立面如果采用玻璃幕墙，会对临近建筑形成反射光，强光射进室内非常刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁情绪。对策：选择晴天看房，观察玻璃反射阳光的情形。2.房子和小区防水情况如何买顶层住宅一定要看看是否漏水，防水做得如何。对策：暴雨之后，前往小区考察。3.小区周边是否有噪声源如果楼盘高架乔迁，即使高架桥上已经安装隔音设施，还是会有噪声存在。对策：在周边住一个晚上，亲身感受噪声对自己的影响有多大。4.小区周边是否有噪声源如果楼盘离高架桥近，即使高架桥上已经安置隔音设施，还是会有噪声存在。对策：在周边住一个晚上，亲身感受噪声对自己的影响有多大。
噪音对生活、睡眠都会有多多少少的影响。在选择房子时应该尽量避开马路或者施工区域。不要买靠近街边和公共汽车站的房子，避免噪音打扰。房子是否有“光影反射”情况 有的住宅毗邻着大面积玻璃幕墙的建筑，很有必要选择在晴天看房，观察玻璃反射阳光的情形。 建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内会非常刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁情绪。
证件、开发商是否有保障、周边目前配套和未来规划、楼栋楼层选择是否有不利因素影响
一、噪音的污染 噪音对生活、睡眠都会有多多少少的影响。在选择房子时应该尽量避开马路或者施工区域。不要买靠近街边和公共汽车站的房子，避免噪音打扰。 二、房子是否有“光影反射”情况 有的住宅毗邻着大面积玻璃幕墙的建筑，很有必要选择在晴天看房，观察玻璃反射阳光的情形。 建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内会非常刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁情绪。 三、小区的防水情况 为了避免在暴雨多发季节小区被淹，给出行带来不便。 或是由于排水系统的设计不够完善，地下车库变成“水库”，购房者在作出购房决定之前，应该了解一下小区的防水情况。 四、小区的绿化 大面积的绿地能让人心情愉悦，而绿化也常常被开发商用作吸引客户的一个宣传促销的工具。 可是开发商的话也不能照单全收，他们口中数字奇高的绿化是为楼盘绿化做广告宣传时经常用到的概念，与有法律依据的绿地相去甚远。 所以，还是亲身考察一下小区的绿化比较好。
看开发商实力，周边配套规划
可以，仔细看看合同，选择品牌大开发商很重要
(1)周边环境小区居民居住是否bai舒适，不du仅取决于规划红线内的精美布置，楼zhi盘周边的环境也是很dao重要的因素。小区外部环境最重要的就是水、声、光、热几大要素。具体来说，住宅建设应避开严重的交通噪音的干扰，有效防止尘土及工业有害排放物的污染和侵害，避开重大的污染源和污染体。(2)临时停车位配比近年来，新建小区在完善自身功能的同时，越来越注重车位的建设。新建小区车位不断增多，但多数是“只售不租”的地下车位，而地面临时车位则成了业主眼中的“香饽饽”。因此，消费者在买房之初，为慎重起见，应该根据小区平面规划图，向开发商详细询问有关临时停车位的配比和使用情况，有备无患。(3)地下车库位置由于一些楼盘的排水系统的设计不够完善，地下车库变“水库”的现象时有发生；有些小区的地下车库没有门禁系统，存在安全隐患。此外，还有一些小区把地下车库的出入口开在南面，由于目前户型设计中卧室多为朝南，夜晚，如果有车进出，会影响住户的睡眠质量。
买二手房交首付时，一定是从购房者卡中转到产权人银行卡中，禁止转到其他人卡中，；第二：首付款一定是自有资金，可以是父母给的，不可以是银行贷款，信用贷，消费贷；第三：首付款一般要通过银行柜台转账，要留银行凭证，为以后办贷款用。如果是全款的话，就不需要以上三个要求
一、噪音的污染 噪音对生活、睡眠都会有多多少少的影响。在选择房子时应该尽量避开马路或者施工区域。不要买靠近街边和公共汽车站的房子，避免噪音打扰。 二、房子是否有“光影反射”情况 有的住宅毗邻着大面积玻璃幕墙的建筑，很有必要选择在晴天看房，观察玻璃反射阳光的情形。 建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内会非常刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁情绪。 三、小区的防水情况 为了避免在暴雨多发季节小区被淹，给出行带来不便。 或是由于排水系统的设计不够完善，地下车库变成“水库”，购房者在作出购房决定之前，了解一下小区的防水情况。
