1、室内空气质量检测 环保现在越来越成为我们注重的事项之一，所以在交房时，我们最好先确认空气质量是否达标。开发商建设及装修所使用的材料必须符合国家标准，有害物质不得超标。 根据国家有关规定，楼盘竣工(精装房完成装修)以后，开发商必须请权威检测机构对新房进行室内环境检测，并出具其检测报告。 但是需要注意的是，只有带有CMA标识的报告才是国家认可的由最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。验收精装房时，如果开发商无法提供有效的科学的检测报告，可判定为房屋质量不合格，购房者可申请退房。2、水改线路 大多数开发商楼盘的水路都分为三种，自来水管、热水管和中水管(较少楼盘会有)。中水是非饮用水，一般是收集利用的雨水，常用来冲马桶或浇花。 在验收精装新房时，购房者一定要明确房屋内是否有热水和中水，并打开各水管判断管道是否存在接错的现象。在验收新房时检查一下水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。 最重要的是，水管的材料必须是符合国家标准的合格材料，如果水管质量太差不仅后期容易损坏，还可能对人体健康造成一定的危害。一般来说铜管和德国原装进口的PPR管材都是不错的。 3、电改线路 电改线路大部分都是被封在墙体内部的，所以验收精装房时，我们能检查的也就是插座的位置和匹配度，门口弱电箱、漏电保护开关和总开关的配备情况，还可以确认一下最大耗电设备的容量。关于实际使用的电线的型号、走线等问题，则需要购房者向开发商索要电改路线的图纸和合同规定。 另外，有了水电线路的图纸，还可以方便未来使用出现问题时的维修。具体到实际验收，购房者还要确认房屋内是否有大功率电器专用线路，开关、插座面板安装是否平整，还要试一下开关是否有效等等。 4、地面防水 验收新房时，购房者可以在卫生间倒清水试验一下，看看下水是否通畅，地面坡度是否合理，地漏处是否为最低点。 5、房屋吊顶 房屋吊顶也属于精装房中的隐蔽工程，开发商通常都不会提供吊顶的结构图纸，但我们可以从精装房的侧面、灯位，有中央空调的话可以从通风口看到结构。 从以上几个可观察口检查吊顶是否使用了轻钢龙骨(国家规定隐蔽工程的吊顶不得使用其他龙骨)，木质龙骨因易变形被淘汰，相对来说轻钢龙骨性能更稳定，使用寿命也比较长。 6、核实建材型号 精装房中涉及的建材种类众多，购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌，更要标明装修所使用
大当家验房验房目的是通过专业第三方机构对新房进行全面检查，将交房前的问题提交开发商整改，避免后期收房后，业主承担房屋质量责任，避免不必要的经济损失。
1、一般毛坯房的验收中，墙面、地面是面积较大关键的地方。我们要检查全部房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。 2、在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。 3、在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得很痛快。 4、卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，全天之后看是否有漏水的现象；同时，通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
一、看合同核对面积 看实际设备是不是与买房合同上注明的设备、品牌、数量相符，有没有遗漏；确认售楼合同附图与实际是否相同，构造有没有符合原设计图。房子面积有无通过房产部门实际丈量，与合同签订面积有无误差。 二、用卷尺测层高 自备5米卷尺丈量一下楼宇的层高，看是不是与合同相符。 三、榔头轻敲听空鼓 自备1只小榔头，用它悄悄敲一敲墙面、地上装饰面层，用于检验房子墙体与地上是不是空鼓。 若听到“空空”的声音，即是各面层与墙(地)面触摸有缝隙，需求返工；若听到烦闷的碰击声则合格。 四、查下水看漏堵 自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆检验下水状况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和清洁及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水摆布，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。 也可翻开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 五、墙面不滴水无裂缝 仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，尤其是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。但房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。 六、门窗灵活听隔音 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。 七、拉断电闸看分路 拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。建议用万用表测量各个强弱电是否畅通。
1.准备阶段:脚架固定平稳,仪器置于脚架中心,拧紧固定螺栓,十字丝调节清晰,更换目镜注意粉尘。 2.使用阶段:用水准起泡初平后电子调平。调整仪器至物像清晰。拧紧水平微动手轮和垂直微动手轮后读数。 3.使用完毕:脚螺旋放松至中间位置,松开水平微动手轮和垂直微动手轮后正确放置进仪器箱。
1、新手验房是需要特别仔细的，因为有很多时候我们可能忽略了很多地方，空鼓是需要自己看一下的，用小锤或手去捶打墙面，看有没有回声，如果有回声就是空鼓。2、墙面的粉刷质量是很关键的，我们可以用钥匙或者一些金属物，然后去刮墙面，看看是否有大量的砂石掉落，一般好的墙面砂石基本上不掉落或者掉落很少。3、房子的顶端是否有水渍是我们需要仔细看的，如果有水渍的话，那么可以说我们的楼上是漏水的，那么就需要开发商给楼上重新做防水，否则我们就要遭殃了。4、我们还需要看看墙体是否有倾斜的现象，这个是很关键的，因为如果倾斜的话，那么到时候刷漆都会很难，我们一般可以带水平尺进行测量一下。5、还需要看看电路是否有问
对于二手房房屋面积的测验很多购房者都不太会，但是这也是非常重要的一点，因为在产权证上的标明是一般都是建筑面积，对于房屋实际的面积是有区别的，所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积，就是所谓的地毯面积。 确认各种费用已结清 购房者在购买二手房之前，可能该房屋还有很多费用未缴清，购房者验收二手房的时候需要确认原户主使用的各种费用是否已经结清。比如水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费等一定要一一核对，如有欠费，购房者则有权要求原房东补交费用，避免自己承担不必要的费用。 附送物心中有数 很多二手房在出售的时候是连带家具或者家电一起出售的，购房者验收二手房的时候需要核实这些物品。小编建议列出一份详尽的附送物品清单（可包含品牌、成色、数量、使用状况等项目）。因在二手房交易时，附送品往往也是包含在购房费用里的，而且日后在进行房屋装修时，也可以减少装修成本。 确认原户口全部迁出 二手房的户口问题是很大的问题，特别是对于准备买房入户的购房者来说，如果原户主的户籍还挂在该房屋下面的话，那么新业主即便收房之后也无法正常的落户。这在二手房交易中经常出现的一种
您好！1.面积差在3%以内很多购房者在交房验房时会发现房屋的面积和合同上的面积过会误差.有些误差很小，有些误差却很大！这个不必担心，因为我国《商品房销售管理方法》是有明确的规定的！如果误差面积在3%以内的话，可以根据实际情况结算，多退少补，多退少补是按照购买房屋的价格作为计算标准的2.房屋面积误差超过3%很多房子的面积误差会超过3%的，这就是非常不合理的.如果发现这种情况，购房者不想要这套房的情况下，购房者有权要求退房，开发商必须在购房者提出解除合同后的30日以内退换全部房款，并支付利息！如果购房者还是喜欢这套房子，不打算退房，也是有解决办法的，对于3%以内的面积误差按照上面的计算方法来进行多退少补，但超过3%的面积就不可以这样算了，这些面积开发商都需要双倍返还的
如果是新房的话，您这边验房签字了吗？如果验房签字过了需要自己修补，或者问下该小区物业，他们能否解决。如果验房时发现让开发商整改。如果是装修公司引起的找装修公司。二手房找房东修复。空鼓如果是小面积的不防癌居住