根据我了解到的信息来看，一般情况下，房贷的年限加所购房的房龄不能超过40年。如果你是借款人，你的年龄不得超过70岁，个人最长的贷款年限是30年。举个例子来说吧，如果你现在60岁，你购买的房子是1988年开盘的，那么这个房子的房龄为31年，你的最长贷款年限就是40-31=9年，同时，你60岁，70-60=10年，你可以用10年来还清贷款。大概的计算方式就是这样，需要考虑所购房的房龄和借款人的年龄。
商品房贷款利率计算器使用的方法很简单，你可以直接在百度上面搜索房贷利率计算器，会跳出来很多的链接，你选择一个靠谱的链接进入，根据页面上面的提示输入贷款方式，贷款年限、房子的价格、房子的面积等等信息，就可以直接输出相关的结果。要是打算买房的话，你可以先计算一下，这样在办理贷款的时候就可以根据自己经济能力来选择合适的贷款年限。
所以说现在并不是每一个人都能够全款够买房子的，但是由于可以贷款购买房子，所以选择购房的人还是比较多的。现在购买首套房子在很多的城市都能享受很多的优惠，首套房贷款的计算方式是按照贷款的方式去计算的，比如说选择商业贷款的话，首套房子的贷款金额是在房子总价的70%，如果选择公积金贷款的话，房子贷款的总金额可能是在房子总价的60%。
借款人直接去贷款行申请提前还款，银行会收取部分违约金，办理房贷提前还款要注意以下事项：1. 银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；2. 一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如.
如用个税来抵扣房贷，是我国今年才刚刚执行起来的一个新政策，并且在很多地方都已经开始实行了，主要还是有两个方式来办理一个是有单位来预扣另一个是来自己申报，主要针对的，是外地人在当地购买房子时的一个费用问题，首先你是否在当地居住了五年，如果满五年以来，你当地的缴纳的是尤其是个人所得税主要交了多少，然后按照一个比例来算出费用，不过你得先把你的个人所得税在相关部门打印出来，然后再到银行进行办理，在银行的工作人员会给扣除，欢迎咨询
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
房贷一般采用的是等额本息或等额本金还款方式，计算公式如下： 1、等额还款的计算方式为： 每月还款金额=贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 2、等额本金的计算方式为： 每月还款金额=（贷款本金还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率 注意：其中＾符号表示乘方。
房贷计算机还是非常好使用的呢，一般情况下你可以直接在百度上面搜索房贷，计算机之后就会出来一个对应的软件，你只需要将相关的信息输入进去之后，就可以计算出你的房贷是多少了。而且现在网络上的房贷计算机还是比较准确的呢，只要你提供的数据是正确的，一般情况下计算出来的结果也是很准确的。另外去银行办理房贷的时候，工作人员也是会帮你计算出来的。
现如今贷款买房的人越来越多，但是少人对房贷的基本常识都不太了解，今天就为大家总结了10个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。NO.1即使是等额还款，还款额度也是会变的即使是等额还款，还款额度也是会变的；很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区.
深圳房贷利率一般都是固定的，因为这边的房贷利率一般都是由国家统一规定的，不然的话，你要是每个银行都乱搞价格的话，那么金融市场不就混乱了呀，现在深圳这边的房利率房贷利率还是比较高的。房贷利息的计算方法一般你就可以去百度上查一查它的计算方法，如果你自己不会计算的话，你可以下载一个房贷计算器，这样的话会比较方便一点。
一、房贷计算公式怎么计算1、需要注意一个进度问题，如果等额本金还款期已经过了三分之一，此时提前还款就不太划算了。由于等额本金还款是将贷款本金平均分配进每个月之中，并按所剩本金计算利息的，所以到了还款后期，所剩的本金就会变少，因此剩余的利息也就很少了。若在此时提前还款，并不能节省较多利息，意义不大。2.
其实我并不知道房贷抵个税如何办理，所以说我在网上查询了相关的资料。其实房贷抵个税的巴黎手续并不是很复杂，首先我们要先去当地的房管局填写表格申请单。然后同时缴纳相关的资料。然后就是大概在一个半月之后，工作人员会对你的个人资质进行审核，也就是说，不是所有人都可以申请房贷抵个税的。所以想要申请的话，必须要满足相关条件的，具体的话，你可以去当地的房管局了解一下。
如何用房贷利息抵个税，这个是要看符不符合对应的条件的，目前房贷利息抵个税必须要满足有房贷而且是首套房产生的房贷利息，还有就是只能享受一次套住房带块的利息扣除，还有如果是夫妻双方的话，可以一方申请，在确定扣除方式后在一个纳税年内是不能变更的，满足这些条件就可以申请，申请的话直接在网页版电子税务局就可以进行申请。
首先银行会根据你提供的信息，比如房子的价值、你的收入情况、你的信用度等，计算出贷款的总额。接着会让你选择贷款的方式，是等额本金还是等额本息。每种方式的计算方法不同，如果你经济实力好的话可以选择等额本金的方式，经济实力不好的话，可以选择等额本息的方式。最后根据你选择的贷款方式，最终决定你的月供金额是多少，需要注意的是，确定月供后，一定要如期还款。
根据《国家税务总局关于发布《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》的公告》（国家税务总局公告2018年第60号）规定：“第四条享受子女教育、继续教育、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人专项附加扣除的纳税人，自符合条件开始，可以向支付工资、薪金所得的扣缴义务人提供上述专项附加扣除有关信息，由扣缴义务人在预扣预缴税款时，按其在本单位本年可享受的累计扣除额办理扣除；也可以在次年3月1日至6月30日内，向汇缴地主管税务机关办理汇算清缴申报时扣除。
一、商业贷款利率 1、贷款期限一年以内(含一年)，贷款利率为4.35%。 2、贷款期限一至五年(含五年)，贷款利率为4.75%。 3、贷款期限五年以上，贷款利率为4.90%。 由于限购、限贷的影响，目前银行已经取消了商业贷款利率优惠，各银行在基准利率上分别上浮了15%-30%作为首套房贷款利率。 二、个人住房公积金贷款利率 1、贷款期限五年以下(含五年)，贷款利率为2.75%。 2、贷款期限五年以上，贷款利率为3.25%。 全国个人住房公积金贷款利率相同，目前首套房公积金贷款利率不上浮，但需要满足公积金贷款的条件才能使用公积金贷款买房。
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。 1.等额本息计算公式 每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] [(1+月利率)还款月数 - 1] 每月利息 = 剩余本金x贷款月利率 还款总利息=贷款额贷款月数月利率*(1+月利率)贷款月数【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额 还款总额=还款月数贷款额月利率*(1+月利率)贷款月数【(1+月利率)还款月数 - 1】 等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。 2.等额本金计算公式 每月还本付息金额=(本金还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率 每月本金=总本金还款月数 每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率 还款总利息=(还款月数+1)贷款额月利率2 还款总额=(还款月数+1)贷款额月利率2+贷款额
一、商业贷款利率1、贷款期限一年以内(含一年)，贷款利率为4.35%。2、贷款期限一至五年(含五年)，贷款利率为4.75%。3、贷款期限五年以上，贷款利率为4.90%。由于限购、限贷的影响，目前银行已经取消了商业贷款利率优惠，各银行在基准利率上分别上浮了15%-30%作为首套房贷款利率。二、个人住房公积金贷款利率1、贷款期限五年以下(含五年)，贷款利率为2.75%。2、贷款期限五年以上，贷款利率为3.25%。全国个人住房公积金贷款利率相同，目前首套房公积金贷款利率不上浮，但需要满足公积金贷款的条件才能使用公积金贷款买房。
房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率(0000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利.
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。1.等额本息计算公式每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] [(1+月利率)还款月数 - 1]每月利息 = 剩余本金x贷款月利率还款总利息=贷款额贷款月数月利率*(1+月利率)贷款月数【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额还款总额=还款月数贷款额月利率*(1+月利率)贷款月数【(1+月利率)还款月数 - 1】 等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。2.等额本金计算公式每月还本付息金额=(本金还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金还款月数每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=(还款月数+1)贷款额月利率2还款总额=(还款月数+1)贷款额月利率2+贷款额
1.等额本息还款法： 等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。 其计算公式如下： 月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)(1＋月利率）总还款期数－1 2. 等额本金还款法： 等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由.
首套房系指申请人以家庭为单位首次购住房，首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。首套基准利率是指央行放布的基准利率，现在5年以上基准利率,年利率为6.8%，银行有权在这基础上上调或下降，现在大部分银分对于首次购房贷款的申请者都有适当.
房贷抵个税怎么办理：1.房贷抵个税怎么办理——房贷需要做公积金贷款。房贷有两种贷款方式，一种是公积金贷款，一种是商业贷款。房贷抵个人所得税只是适用于公积金贷款的部分。所以大家在计算时一定不能把商业贷款部分扣除掉。如果你使用的是纯粹的商业贷款那么就当然不能抵扣了。2.房贷抵个税怎么办理——工资需要达到缴税标准。不是所有人都需要叫个人所得税.”
各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同，很多银行和借款人签订贷款合同时，都会规定在半年或一年期限内不得提前还款，过了规定时间提前还贷有些是不需要交纳违约金的。提前还款分为全部提前还款和部分提前还款。全部提前还款：借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。
你好，借款人可以通过以下的方法，自己来计算的。众所周知，按揭贷款的利息都是通过剩余本金*当时利率计算出来的。如果借款人选择提前还贷的话，那么具体的利息则是以还款时(剩余本金-提前还款金额)*当时利率来计算。就目前而言，借款人可根据自身情况向银行申请提前全部还款、提前部分还款但还款期限不变，以及部分还款期限缩短三种形式。借款人可以采用易贷网的提前还款计算器来进行计算，输入贷款总额、原贷款期限以及选择贷款利率、类型，最后选择提前还款方式以及还款金额，点击“开始计算”，就能计算出相应的利息。
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