房贷按揭计算怎么算?计算方法:1、 等额本息还款法:月还款额=【货款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数】÷【(1+月利率)^还款月数-1】总支付利息:总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕2、 等额本金还款:月还款额=(还款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)*月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)
如果你是首套房,基准利率是7.05,例如贷款29万15年等额还款每个月是2614.64,等本还款第一个月3314.99,每个月递减约10元,区别在于,第一种每个月还款额一样,好记,压力小,本金和利息每个月比重不一样,先是利息多本金少,慢慢的利息变少本金变多,第二种本金不变,利息变,如果不提前还款,直到还完,第二种利息会少些,但提前还款的话就不好说,没啥差别,所以一般选择第一种。贷款29万20年,等额月供为2257.07,等本为2912.18,每个月递减约7.1,。贷款2年后提前还款,是还你剩下的本金,比如你两年月供共还了6万元,其中可能只有2万是本金,那么你还有27万本金未归还,你提前还款10万,你就还有贷款17万,如果是招行那时你可以选择这17万是保持月供不变,年限缩短,还是说年限不变,月供变少,银行会重新给你一张还款表的。信息来源网络仅供参考哦。
房贷按揭计算怎么算?计算方法:1、 等额本息还款法:月还款额=【货款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数】÷【(1+月利率)^还款月数-1】总支付利息:总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕2、 等额本金还款:月还款额=(还款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)*月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)