百分之20个税在计算的时候，是有多种方法的，主要的计算方式有三种；第一种是可以追溯到购房原值，并且可以提供原始契税票或者是契税减免的通知单，公式是差额个税=差额×20%；第二种是网签价大于最低过户指导价的时候，计算方式是个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；第三种就是最低过户价大于网签的时候，个税方式计算公式是个税=（最低过户指导价1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息）×20%。无法追溯到购房原值切不能提供原始契税票或契税减免通知单的，就需要缴纳全额个税，而且网签价大于最低指导价，个税=（网签价-本次增值税）×1%，最低过户指导价大于网签价，则个税=最低过户指导价1.05×1%；如果房产证下发满五年或者是契税票填发日期满5年，则无需缴纳个人所得税。
只有过五年且是业主家庭名下唯一住房的房子是免个税。其它情况下不能免，个税是总价的2%。
您好，营业税率为5.55%，个人所得税税率为总价的1%或者差价的20%。
个人所得税，所谓20%指的是住房得到时价格和出售时候价格的差额的20%。1%的个税，指的是住房出售时候的总价。一直都是这个实现征收的。两样可选。但是赠与或者继承得到住房，再次出售，不满五唯一，只能选择住房目前总价减去赠与其或继承时候花费，这个差额20%的个税。
个人所得税，所谓20%指的是住房得到时价格和出售时候价格的差额的20%。1%的个税，指的是住房出售时候的总价。一直都是这个实现征收的。两样可选。但是赠与或者继承得到住房，再次出售，不满五唯一，只能选择住房目前总价减去赠与其或继承时候花费，这个差额20%的个税。
门面房属于非住宅类，5年内交易：卖方交纳全额5.6%的营业税、全额3%的土地增值税、差额20%的个人所得税；买方交纳成交价4%的契税。5年后交易：卖方交纳差额5.6%的营业税、全额3%的土地增值税、差额20%的个人所得税；买方交纳成交价4%的契税。
房管局现在要求个税是成交价的1个点
二手房个税公式是根据房东的房子是普通住宅（简称普通）还是非普通住宅（简称非普），房子的产证是否满了五年 上海市以家庭为中心名下是否只有一套房子。如满足以上两个条件，则普通、非普都免征，如满了五年不是唯一的一套公式为：普通：合同价×0.01 非普：合同价×0.02 如房子满两年或未满两年个税公式都同上。
