随着商品房公摊面积逐渐成为购房者不想面对却不得不面对的问题，从总面积中应该要除去较高的公摊面积这件事让购房者越来越纠结，特别对于高层购房者来说，商品房公摊率等一系列问题，成为他们非常关注的问题，那么商品房公摊率究竟是多少才是正常的标准呢？ 公摊率，指的是公用建筑面积即分摊面积与建筑面积之间的比例。 针对不同的建筑类别，商品房公摊率是不同的。多层住宅楼，公摊系数在10％－15％之间；小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅，公摊系数在20%－25％上下。保持在这个范围内，就是正常的商品房公摊率。 与公摊率相像的概念还有一个公摊系数，公摊系数指的是公用建筑面积即分摊面积与套内建筑面积的比例。由于套内建筑面积一定小于建筑面积，公摊系数大于公摊率。 通常来说，高层楼房的分摊率要大于多层的。高层的分摊系数在0.18-0.26之间，多层在0.11-0.16之间。不过每一栋房子的情况不一样，由此看来公摊面积要依照公摊率实地测量，只要不超过这个大致范围，就是合理的公摊率。
是这样的，你所说的套内面积指的是使用面积，即地毯面积。但地产售楼所说的公摊并不包含室内隔墙和你所买房子的外墙墙体的一半面积。所以，单凭你提供的这两个数字无法计算出准确的公摊率。但是可以大致估算出你的房子的公摊率比较高，不太合算。（假定你的室内隔墙和外墙一半共占了15㎡（已经很多了哦），则套内建筑面积=70+15=85，公摊率=1-85÷122=30%。一般高层公摊也能做到仅仅20%左右的）—— 一个业内人士
随着商品房公摊面积逐渐成为购房者不想面对却不得不面对的问题，从总面积中必须要除去较高的公摊面积这件事让购房者越来越纠结，尤其对于高层购房者来说，商品房公摊率等一系列问题，成为他们非常关注的问题，那么商品房公摊率究竟是多少才是正常的标准呢？ 公摊率，指的是公用建筑面积即分摊面积与建筑面积之间的比例。 针对不同的建筑类别，商品房公摊率是不同的。多层住宅楼，公摊系数在10％－15％之间；小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅，公摊系数在20%－25％左右。保持在这个范围内，就是正常的商品房公摊率。 与公摊率相似的概念还有一个公摊系数，公摊系数指的是公用建筑面积即分摊面积与套内建筑面积的比例。由于套内建筑面积一定小于建筑面积，所以公摊系数大于公摊率。 一般来说，高层楼房的分摊率要大于多层的。高层的分摊系数在0.18-0.26之间，多层在0.11-0.16之间。但是每一栋房子的情况不一样，因此，公摊面积要根据公摊率实地测量，只要不超过这个大致范围，就是合理的公摊率。
商品房的购买中公摊面积和公摊率是购房者最为关心的问题，在了解商品房公摊率之前要先了解商品房公摊面积包括哪些范围，如楼梯间、变电室、值班警卫室等等都是在中公摊面积的范畴。 公用建筑面积由以下两部分组成： (1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； (2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 商业用房公摊率为整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和。 如果变更程序已经完成，却未在合同中约定该房屋的公摊情况，有故意隐瞒事实真相之嫌。购房者如果不愿意接受公摊系数如此之高的房屋，可与开发商协商要求退房，并要求开发商赔偿相关损失。
