很多购房者在买房时，往往只关注所购房屋的建筑面积，而实际上日后自己居住空间的大小与得房率有着很大的关系，这就涉及到公摊面积的问题。如果忽略这方面的内容，很可能会多花不少的冤枉钱，下面大家一起来了解一下，公摊率怎么算，公摊多少才合适。正常情况下，公摊面积占房屋面积的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，所以，购房者一定要严格把关公摊面积。另外要需要注意的是，公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，购房者一定要严格把关公摊面积的大小。楼房的公摊主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。主要计算公式如下：①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;②公摊系数=总公共分摊面积(套内建筑面积×总套数);③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。如果想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。一般情况下，市面上大部分7层以下住宅公摊率为7-12%，主要是多层建筑，也就是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的12、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。而7-11层住宅公摊率为10%-16%，楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数 在10%-15%之间，而带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。12-33层住宅公摊率为14%-24%，高层的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层的楼梯高度高。别墅类的公摊率为1%-8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
de房率=套内面积单元总面积；公摊系数=公tan面积套内总面积；每户公摊=公摊系数*每户套内面积。公摊系数与公摊率的区别划分要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他gong摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即de房率）有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）套内建筑面积公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）建筑面积由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
得房lv——一般就是指购房者买的房子的实际使用面积，公摊S——是小区的公共区域所要公摊的面积！ 得房lv和公摊S的关系是成反比的。通常小区的公摊S越大，那么得房lv就会越小。但如果得房lv高的话，也就意味着公摊s比较小。目前房屋的得房lv遍在78%到80%。
容积率是地上总建筑面积与用地面积的比值。 （规划主管部门都惯用容积率来控制一定土地面积上的总建筑面积） 公摊率是指一栋房屋内共有建筑面积（一般有楼梯、电梯、前室、栋内共用设备房等）与套内建筑面积（一般为房间、客厅、餐厅、厨房等私人空间）的比率。 它们之间没有任何关系。
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能，上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。 2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。 希望我的回答可以帮助到您！
房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。
正常情况下，公摊的面积占房屋面积的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公摊的面积，所以，一定要严格把关公摊的面积。另外要需要注意的是，公摊的面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，购房者一定要严格把关公摊的面积的大小。一般情况下，市面上大部分7层以下住宅公摊率7-12%，主要是多层建筑，也就是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的12、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。而7-11层住宅公摊率为10%-16%，楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层，公摊系数15%-20%之间。12-33层住宅公摊率为14%-24%，高层的公摊的面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间。
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）套内建筑面积 公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）建筑面积 由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。 据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。 公摊面积的计算方式如下： 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数x套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积(套内建筑面积x总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 影响公摊面积的因素： 1、户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积，房子大就多点，房子小就少点。 3、公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模，楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15%。
公摊面积越少，得房率越高，故两者为反比
小高层公摊系数为10% - 16%，带电梯的小高层公摊系数为10% - 20%. 你的公摊系数为14.271=20%，有点偏高，但还在合理范围内。 公摊率是共用修建面积（即分摊面积）修建面积，由于分摊面积是必定的，套内面积必定小于修建面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是必定大于公摊率的。 对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
因设计不同 故 每栋楼的bai公摊du也不同。 公摊系数是一栋建筑的总公摊面zhi积dao与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
一般多层建筑合适的公摊比例是８％－１５％；小高层的是１０％－２０％；高层的公摊比例一般在１５％－３０％之间
de房率=套内面积单元总面积；公摊系数=公tan面积套内总面积；每户公摊=公摊系数*每户套内面积。 公摊系数与公摊率的区别划分 要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。 建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他gong 摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个） 实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即de房率） 有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。 公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）套内建筑面积 公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）建筑面积 由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。 当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）套内建筑面积公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）建筑面积由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。
公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。 1、套内建筑面积由以下三部分组成： ①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。 2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。 4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。 5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。
您好，容积率是项目建筑面积与占地面积的比值，反应的是小区的居住舒适度，比值越低舒适度越高，洋房别墅通常在2.0以下，高层通常在2.0以上 公摊率主要是反应房屋户型本身，公摊率越高，表示房屋的公摊面积越大，套内面积越小
房屋公摊率计算公式是怎样的，说明如下：房屋公摊率计算公式：房屋公摊率=总公摊面积／总建筑面积。相关说明：1、房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。2、公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。
正常情况下，公摊的面积占房屋面积的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公摊的面积，所以，一定要严格把关公摊的面积。另外要需要注意的是，公摊的面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，购房者一定要严格把关公摊的面积的大小。 一般情况下，市面上大部分7层以下住宅公摊率7-12%，主要是多层建筑，也就是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的12、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。 而7-11层住宅公摊率为10%-16%，楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层，公摊系数15%-20%之间。 12-33层住宅公摊率为14%-24%，高层的公摊的面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间。
得房是房屋的使用面积，公摊是整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，变电室，公共门厅，过道等
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空 间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
得房是指房屋的实际使用面积，是自己家的，公摊率是指公共区域比如，电梯，步梯，过道，天井等，整栋楼，每家每户需均摊的面积
得房lv——一般就是指购房者买的房子的实际使用面积，公摊S——是小区的公共区域所要公摊的面积！得房lv和公摊S的关系是成反比的。通常小区的公摊S越大，那么得房lv就会越小。但如果得房lv高的话，也就意味着公摊s比较小。目前房屋的得房lv遍在78%到80%。
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积的计算方式如下：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数x套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积(套内建筑面积x总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积影响公摊面积的因素：1、户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。2、套内面积，房子大就多点，房子小就少点。3、公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模，楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%。
您好，４－６层的建筑被视为多层建筑；１０层以上的建筑被称为高层；小高层是生活中比较常见的说，其实就是７－１１层的楼房。在这些不同性质的建筑当中，合适的公摊比例是不一样的，一般而言，多层建筑合适的公摊比例是８％－１５％；小高层的是１０％－２０％；高层的公摊比例一般在１５％－３０％之间。
是套内可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空 间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。 2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率得房率标准有这些：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数 2020-04-15
公摊率是总公摊 面积占总建筑面积的比例，主要是住宅区中公用建筑设施，比如楼道、电梯井、消防设施及其他公用设施等，在小区总建筑面积中所占的比率。公摊系数是总公摊 面积与总套内建筑面积的比例。
公摊就是所谓的公共区域平摊到每户例如电梯井，垃圾道，大厅，得 房就是你的套内面积除以建筑面积。顾名思义就是你得到房子占用的面积
