海天明珠小区位于十八区,海天明珠小区的售楼地址位于漠河市十八区
海天明珠小区项目位于十八区。海天明珠小区楼盘位置优越，交通方便。
对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。普通住宅的一般公摊比例：多层8%—15%；小高层10%—20%；高层15%—30%。 根据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》规定，大城市住宅日照标准为大寒日2小时，冬至日1小时；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。
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已预售的房屋在施工中确需变更设计的，标准不得低于预售合同中约定。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的，应与预购人协商一致。开发商应在变更确立起10日内书面通知购房者，未接到变更通知或接到通知后不同意变更的，购房者有权退房。 根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。
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开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。 第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同;第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任; 第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。 需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。
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胶南是在青岛市的，胶南5月二手房的房价是8465 元每平方米，现在的房价不是很贵的，如果是要在当地买房的话可以进行考虑，现在出售的小区也是有很多的，价格也是不一样的，而且当地的房价要超过实际的房价，像：中铁青岛世界博览城的二手房房价是13152元每平方米，我家阳光一号的二手房房价是8713元每平方米，这个差别还是很大的，你可以去实地看看。
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其实胶南二手房出售的流程还是比较简单的。首先你可以先把自己的房源信息挂在当地的中介公司进行出售。当地中介的人员会帮你推销房子的，其实中介的人脉还是非常广的。假如说有合适的买家，中介会带买家进行看房的，买卖双方达成口头协议的话，直接签订后方合同就可以了。签订协议后，买卖双方约定过户的时间，双方本人到当地的房地产中介公司就可以了。
胶南二手房出售流程是：可以先把自己的房源信息挂在当地中介公司出售，当地中介的人员会帮其推销自己的房子，如果有合适的买家，中介会带买家看房，买卖双方达成口头协议之后，直接签订购房合同就可以了，签订协议后，买卖双方约定过户时间，双方本人到当地的房地产中介公司就可以了，可以说是非常方便的，没有太多繁琐的事情。
胶南二手房出售需要注意的事项有：出售二手房的时候一定要把自己房子所有信息告知买方，如果有不好的地方，一定要明确告知，避免后期买方发现稳定，麻烦是非常大的，一定要准备哈所有的证件，找到房子的房产证，防止过户的时候找不到证件了，在出售房子的时候一定要找一家靠谱的中介公司，现在黑中介是非常多的，防止上当受骗。
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胶南二手房出售流程是：可以先把自己的房源信息挂在当地中介公司出售，当地中介的人员会帮其推销自己的房子，如果有合适的买家，中介会带买家看房，买卖双方达成口头协议之后，直接签订购房合同就可以了，签订协议后，买卖双方约定过户时间，双方本人到当地的房地产中介公司就可以了，可以说是非常方便的，没有太多繁琐的事情。
胶南是在青岛市的，胶南5月二手房的房价是8465 元每平方米，现在的房价不是很贵的，如果是要在当地买房的话可以进行考虑，现在出售的小区也是有很多的，价格也是不一样的，而且当地的房价要超过实际的房价，像：中铁青岛世界博览城的二手房房价是13152元每平方米，我家阳光一号的二手房房价是8713元每平方米，这个差别还是很大的，你可以去实地看看。
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胶南二手房出售的时候也是有很多的事项需要注意的，首先就是买方用户需要先是小区实地去考察一下，看看这个二手房的房源信息是不是真实的，顺便也要看一下这个二手房的房主身份信息是不是真实的；接下来买方用户需要根据自己的实际经济条件来选择适合自己的支付方式，家里经济条件比较好，那可以选择全款支付；最后买卖双方需要准备好相关的材料到房管局办理过户手续。
青岛胶南的二手房的房价是在每平米8465 元，最近房价下跌的价格有点多，所以想在青岛胶南这边定居的人可以关注一下这边的房价走势情况，最近在出售的房源有：凭海临风，房价在每平米15936 元；奥润馨海国际城，房价在每平米12599 元；九方海悦华庭，房价在每平米15112 元，其实在胶南这边生活的话，还是比较舒服的呢，因为这里的环境不错。
不管是在胶南还是其他城市，我觉得二手房的出售流程都是一样的。首先在二手房买卖之前，我们需要去当地房管局进行公示，房子的公示超过24小时以后，二手房才可以出售的，接下来就是找买家，买卖双方协商好合约内容，签署购房合同，然后去当地房管局进行申请，并且缴纳相关的费用之后，就可以去过户中心办理过户手续了。基本上就是这么个流程。
在出售之前要去市场做一个简单的调查，根据小区所在的位置和房子年限等几个方面进行一个调查，再把自家的房子挂到网上或者是你们当地的一些中介，在出售房子的时候你可以适当的把房价往下降一些。还有就是你一定要转让中介的人把你家房子的优点些出来，因为房子的优点比较多的话，才能吸引更多的人来关注你家的房子哦。
胶南二手房出售的时候也是有很多的事项需要注意的，首先就是买方用户需要先是小区实地去考察一下，看看这个二手房的房源信息是不是真实的，顺便也要看一下这个二手房的房主身份信息是不是真实的；接下来买方用户需要根据自己的实际经济条件来选择适合自己的支付方式，家里经济条件比较好，那可以选择全款支付；最后买卖双方需要准备好相关的材料到房管局办理过户手续。
随着时代的发展，房价越来越高，各地区对二手房的需求量也越来越大，而现代人也会通过不同的渠道来寻找到适合自己的房源，胶南二手房出售首先找到一个靠谱的渠道进行出售，在当地的房地产交易中心咨询一下需要提前准备哪些相关的手续和证件，出售房源的时候要写上小区的整体的环境概况，或者是周围相关的生活配套是否齐全，这样有利于房屋的出售哦。
