长房悦香山

国企打造，梅溪湖二期刚需项目，自带山体园林。

长房悦香山由长沙市政府授权组建的国有独资企业——长房集团打造。长房集团一直深耕于湖湘本土，在湖南累计开发了80多个项目，覆盖包括长沙在内等多个城市。由此可见，长房集团虽然名气不如万科、保利那么响亮，但在湖湘本土的影响不可小觑，其国企字号也使得楼盘有了品质保障。

（售楼处实拍图）

项目位于麓谷大道与咸嘉湖西路的交会处，属于梅溪湖北部版块，总占地约18万方，分为两期开发，一期主要为幼儿园、10万方住宅，共9栋，811户，产品为建面约116-143㎡带装修住宅，二期为两栋公寓及商业。

（项目效果图）

值得一提的是项目住宅区容积率为2.5，绿化率为40%，（根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》，十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5），由此可见项目建筑密度较低，居住起来会比较舒适。

同时，小区的绿化景观也别具特色，在小区内部预计会打造一个占地4000平的山体园林，围绕山体园林还会建设500米的绿色步道以及儿童友好设施。项目不仅密度低，而且绿化覆盖较多，在长沙这类大城市的高层项目中，这都是比较难得的。

（沙盘图实拍）

项目南北楼间距平均约50米左右，最大到达53米，最小的也有34米。首开的2#，两侧皆无视线阻挡，即便是较低的楼层都能有良好的通风和采光。

（项目效果图）

小编在项目现场还看到了项目日照分析报告，分析结果表明，项目所售户数中，日照低于2小时的仅有三套。

（项目日照分析报告）

两梯四户的设计虽没有特别突出，但鉴于其楼层均在30层以下，电梯也不会特别拥挤难等。据小编了解到后期推出的7#、8#、9#，将是两梯三户设计，出行更加方便。

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长房悦香山推出了建面约116㎡、117㎡、129㎡、143㎡，三至四房共四种户型，兼具刚需及改善。四种户型虽各不相同，但都做到了三面朝南，其中143㎡和129㎡的更是做到了南北通透。接下来就和小编一起来看看刚需116㎡户型以及改善143㎡户型吧，

（户型图汇总）

116㎡户型，从图上来看，其结构较为方正，客厅、两间卧室均朝南开，北向的卧室、卫生间、厨房均有窗户设计，整体来说通风和采光都比较好，不存在暗房。

入户的左手边就是厨房，不同于常见的厨房餐厅一体设计，该户型将厨房单独划分，厨房开口朝向玄关，一定程度上可以减少油烟进入到客餐厅，但实际使用上可能就没有那么方便，从厨房先要去到玄关才能到达餐厅和客厅。

（动静分区 动线明晰）

客餐厅一体的设计使得空间看上去显得更为宽阔，同时客厅还连接到南向大阳台。1.8m*6.5m的大阳台设计，不仅在居住上更为舒适，也弥补了没有生活阳台的欠缺。

（客餐厅一体化 大阳台设计）

我们再来看看改善户型143㎡的设计，该户型从图上就能很明显的看出，其最大的特点——南北通透。不仅南面有着连接客厅和儿童房的景观阳台，北面靠近餐厅还有一个生活阳台，既方便了业主日常起居生活，也做到了南北空气对流。该户型不仅有南北两个阳台，同时三间卧室也自带飘窗。

（南北通透）

入户后一条笔直的走道连接了各个空间，动线明晰，省去了一些犄角旮旯可能浪费掉的面积。四间卧室相邻，形成了独立的休息区，与活动区划分明确，互不干扰。即能让业主有足够的空间迎接宾客，也保障了隐私空间不被打扰。

（动静分区 动线明晰）

除了户型特点外，小编在实地参观样板间时，发现了不少房屋内装修设计的小巧思。例如玄关右侧的柜子，暗藏了一个折叠式的换鞋凳，方便业主进出换鞋；房间过道安装了小夜灯，防止起夜时因没有光照而摔倒；卫生间的洗漱台上端安装了一个小射灯，让业主整理仪表时有充足的光线。诸如此类的小细节还有很多，项目用心可见一斑。

（入户设计换鞋凳）

（墙角装有小夜灯）

（卫生间上端有小射灯）

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项目周边有两条地铁线路，距已通车的2号线文化艺术中心站直线距离约1.7公里，距地铁6号线麓谷公园站直线距离约2公里。虽然项目周边双线环绕，但在实际出行上还是有一定的距离，舒适度也会大打折扣。

（周边地铁示意图）

不过项目临近三条马路，有多个公交站点。离项目最近的公交站为麓谷达到咸嘉湖路口站，直线距离约200米左右，同时项目也有社区巴士可以直达地铁站。

（麓谷大道咸嘉湖路口公交站实拍图）

项目位于梅溪湖北，可以享受到梅溪湖成熟的商业配套，例如：金茂览秀城直线距离约2.2公里、梅澜坊商业街直线距离约2.8公里、步步高梅溪新天地直线距离约4.6公里。

（附近商圈位置图）

项目周边大多都是已经建成多年的小区，自带底商，基本能满足业主日常的购物需求。同时项目自身规划约1万方的商业街，将位于项目公寓底部。不过项目公寓部分暂时还未开建，所以未来小区自带的商业估计也需要等上一段时间。

（周边小区底商实拍图）

在教育资源方面，长房悦香山5#、6#栋紧挨着的就是麓谷小学，直线距离约150米左右，该小学规模适中，拥有48个教学班，200余教职工，基本能满足周边学生入读。小编认为，项目紧邻小学，如果就读将给业主接送带来便利，但也要考虑到小学可能会带来的噪音影响。

(长沙高新区麓谷小学实拍图)

此外，项目2公里范围内还有岳麓区第二小学、湖南师大附中博才实验中学(梅溪湖校区)、湖南师大附中博才实验中学(天顶校区)、湖南师大第二附属中学、长沙市一中岳麓中学、博才梅溪湖小学（北校区）等中小学。

（周边学校示意图）

在项目东北方位，直线距离约1公里处，还有被称为“麓谷绿心”的麓谷公园。该公园兼有湖景、山景，集娱乐休闲于一体，不仅会给项目周边增添秀美的自然风景以及满满的负氧离子，更是未来业主饭后休闲的好去处。

（麓谷公园实拍图）

项目周边医疗也较为完善，项目直线距离一公里内有三家医院：湖南省人民医院岳麓分院、湖南航天医院、长沙珂信肿瘤医院。虽然这三家医院规模不大，但基本能满足日常需求。

（周边医院示意图）

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长房悦香山除大型商业需要等待外，其他配套基本完善。项目本身较低的容积率和内部4000平的景观规划，也使得居住更为舒适。带装修交付虽会让部分购房者担心溢价问题，但房屋内部的一些细心设计也可见项目的用心。综合来看，长房悦香山还是值得入手的。