龙湖江与城

三号线地铁沿线，实力民企打造纯板楼刚改大盘。

回顾2021年前两批集中土拍，两次都拿地的品牌房企屈指可数，龙湖就是其中之一！

作为民企，龙湖经营稳健，资金充足，在这种行情下敢于出手，就是实力的象征。此外，前不久滨江的龙湖春江郦城实景交付，刷爆了地产人的朋友圈。

龙湖春江郦城实景图

在长沙，龙湖的园林景观是一道独特的风景线，其独创的“五维园林”景观，堪称行业标杆。

龙湖·江与城，依据独特区位优势，打造“三重礼序”的归家景观体验，内部更有全龄儿童乐园、静享花园、云影丛林等八大生活场景。

文字表述没画面感？看示范区实景图：

龙湖·江与城总占地约14万方，总建面约41万方，容积率2.36，绿地率30%。

项目体量不小，分两期开发，业态丰富，规划17栋15-17层住宅、11栋11层住宅、9栋经济型酒店（4栋为自持租赁住房，疑似冠寓）、13栋商业、1所幼儿园和托儿所。

其中住宅共1674户，配套车位1674个，平均一户一个车位，避免许多高层小区车辆无位可停的尴尬。

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龙湖·江与城首期推纯洋房组团，纯板楼、一梯两户/两梯两户设计，户型建面约116、143、169、190㎡，产品纯粹，满足刚改、改善等不同需求。

同时，由于电梯无缝对接入户、楼层少公摊小等，实际得房率高。据悉，最小户型都有约88%得房率，最高约98%得房率，整体空间感奢阔。

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龙湖·江与城位于岳麓区洋湖街道，狮山路两厢，东临潭州大道、南临荷叶路、西临清风路、北临星城路，属于大王山板块，片区关键词：生态宜居！

具体来看，项目东边与湘江风光带直线距离约800米，西靠约2000亩狮峰山森林公园，南边还有长沙第三大江心洲——巴溪洲，北边一站地铁可到约7000亩洋湖湿地公园，宜居属性很棒。

不仅如此，项目距离地铁3号线山塘站（已开通）、大王山站（在建，预计2023年开通）都不远，步行约600-700米。周边还有大王山云巴（在建），建成后对接山塘站。

此外，开车出行可走潭州大道、潇湘大道、绕城高速等城市主干道，前往河西洋湖、河东省府等热门商圈都比较方便。

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坐享洋湖、大王山双重配套，多所学校临近，享大王山文旅利好。

——教育

龙湖·江与城西南侧规划有小学、初中，周边还有潭州实验小学、岳麓实验中学、师大附中博才实验中学、雅礼、麓山国际等学校，具体学区划分以政府公布为准。

——商业

项目距离湘洋广场（在建）约400米，到欢乐天街奥特莱斯约1.5公里，往北一站地铁可到洋湖商圈，宜家荟聚、京东超级体验店（在建）、卓伯根（在建）等商业，两站地铁可到龙湖天街。

——医疗

往北一站地铁可到湖南妇女儿童医院（已开诊）。

此外，“文旅”是大王山板块的一大标签，湘江欢乐城、华谊兄弟电影小镇、巴溪洲、桐溪古镇等景点已投入营业，是闲暇时家庭或朋友聚会的好去处。

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作为河西对接长株潭融城的“桥头堡”，先有建发、电建等房企拔得头筹，后有梦想、龙光、龙湖等房企争相进驻，大王山的限价更是一路高涨，住宅毛坯限价已达12200元/㎡。

不少朋友在问：如今的大王山是不是也快要高攀不起了！

的确，从2021年土拍来看，梦想麓隐桐溪（限价11800元/㎡）、国宸府｜旭辉·龙光·金地商置（限价11800元/㎡）、龙湖·江与城（限价12200元/㎡），这些项目加上带装修价格，大王山直飚1.5万元/㎡！

总的来看，文旅产业已成为大王山的名片，生态宜居是板块关键词，但大型商业、教育资源目前仍是大王山的短板，众多利好还需要时间来兑现，但随着众多房企的进场，大王山未来可期。

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作为大王山限价天花板，龙湖·江与城毛坯限价12200元/㎡，可以说是目前片区标杆，为何这样说？

一方面是因为价格，政府限价在先，目前在售建面约116、143、169、190㎡洋房，带装修价格12700-16000元/㎡，比肩市区城发恒伟·东风映1897毛坯均价16400元/㎡。

另一方面是因为操盘房企，龙湖的实力有目共睹，而龙湖·江与城首开去化达5成，这说明不少购房者对项目是认可的。

此外，项目周边竞品有国宸府｜旭辉·龙光·金地商置、梦想麓隐桐溪、建发电建·江山悦等盘，但目前主推洋房的仅龙湖·江与城一家。

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随着地铁3号线的开通，大王山的价值不可同日而语，作为长沙楼市后起之秀，大王山承接洋湖板块的发展，未来这里将异常精彩。

龙湖等房企首进大王山，把生态宜居属性发挥得淋漓尽致，给大王山打上了“改善”标签。毕竟说起以前的恒大某盘，给人的感觉就是“乡里别”。

总之一句话：有地铁，近学校，自带商业，公园、医院、游乐场也都有，这样的龙湖·江与城，你还不去看？