金茂长沙国际社区

金茂长沙国际社区总占地约12.6万方，总建面约33万方，分三期开发，共由9栋洋房（170-184㎡），5栋小高层（143㎡），13栋高层（112-129-143㎡）、1所幼儿园、1所九年制学校、以及商业街区组成，是一个大型综合体社区。长郡梅溪智谷学校为项目自建教育设施，紧邻项目修建。

项目共规划约1993户，将建设2536个车位，车位比达1:1.16。

就居住舒适度而言，住宅部分综合容积率仅约 2.5，绿化率40%，属于密度较低的宜居社区，品质可参照金茂梅溪湖、金茂府。值得注意的是，项目所有产品均为板楼设计，南北通透。基于周边丰富的景观资源，结合地块地势，排布了中间高层、小高层，两侧洋房3个业态的住宅产品。

其中，高层楼栋间距约38-43米，最宽达到62米，洋房间距约32-35米，中心花园南北间距更是达到约146米，通过楼栋间合理的高低搭配、错落有致排布，确保了每一户都实现上佳的采光与景观视野。

项目在建实景图↑↑↑

当前项目在售建面约113-143㎡高层住宅，均价11300元/㎡，以及建面约170-185㎡洋房，均价13300元/㎡。

以房价来看，项目大致处于长沙整个房价梯队里中档区间，能匹配刚需置业的需求，追求改善的，也可以入手面积更大的洋房产品。长沙金茂国际社区特价房限时上架，部分房源限时最高立减7万！详情欢迎咨询安居客线上置业顾问。

先看128㎡户型

该户型为边户，南向约3.5开间保证采光，客厅开间约4.8m，端户落地窗设计，与南向阳台整体可享受270°景观视野。主卧步入式衣帽间，整体开间约5.2米，甚至可以与次卧打通，改造成约40㎡阔绰空间。

再看185㎡洋房
 

户型整体南北通透，电梯双开门，拥有独立电梯前室。从整体布局看，4室2厅2卫，客厅开间约6.4米，南侧+西侧约17米、270°转角观景大阳台。主卧步入式豪华大套间，超大衣帽间，三段式主卫配上大飘窗。

最后热势销售的爆款143㎡住宅

灵活改造性，满足你的设计喜好，四开间均朝南向，全屋采光良好。

阳光清风常伴，左右电梯厅独立入户，灵活增加收纳空间，还有约4.6米客厅开间和约7.9米餐客横厅，生活待客游刃有余。

预置功能房设计，可改做客卧、书房、休闲室，家人兴趣需求全满足，科学动静区分，会客休息两不误。

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项目位于莲坪路与木梓路的交汇处，位于新兴的东山湾板块。

从大区位来看，其位于洋湖、含浦、湘江智谷、大王山等板块的中心区。从莲坪大道由西往东链接岳麓科技产业园、洋湖南、大王山北片区三个组团，由东直至湘江，另有长潭西及绕城高速围绕，路网发达，通达性较高。

交通路网方面，横向有3环线、莲坪大道、望江路，纵向有长潭西线、学士路、含浦大道，构成了“三横三纵”的立体交通网络，自驾出行相当便利。

不过，由于该区目前还是开发初期，周边公交覆盖有限，且暂无地铁。

目前，项目距离最近的东山湾村站直线距离约109米，途径有378路公交，从华谊兄弟电影小镇直达王家湾。

此外1公里范围内还有庙咀上、莲坪路含浦大道口、含浦大道莲坪路口、十方上品学校、胡家冲等6个站点，主要可连通洋湖、南郊公园、侯家塘、南门口等热门片区。

但根据规划，东山湾国际新城将是一个涵盖中车智轨、5G+4K道路、智能出行等智慧交通于一体的智能社区。

安sir点评：项目区位还在规划初期，所以暂时公交系统覆盖有限。但从整体区位看，其对接洋湖、含浦、大王山、湘江智谷等片区均相当便利，临近3环线更可便利地通达全城，对于有车一族而言，出行不成问题。

教育资源
 

项目将自建一所9班制幼儿园，另外北侧已经配建了一所九年一贯制的学校——长郡梅溪湖智谷学校，小学、初中各18个班，2023年9月将正式开学。

‍这是“集团化办学新规”新规后，少有的新建九年制学校，在教学和生源上将更具有稳定性。而从该校建设情况看，将于2023年底先于一期住宅入住前交付。纵观整个东山湾国际新城的规划，未来将建设中小学8所，包括长郡智谷中学、东山湾中学、栗山学校、明德智谷学校、东山湾小学、观音山小学、莲坪小学等，教育氛围浓厚。

自然生态配套

项目配建约5.9万㎡木梓塘市政公园，是规划有艺术美学、生活休闲、潮流运动、文化商业乐园、潮流运动于一体的文化乐园，并设计与约3.3公里玉赤河（规划建设中）景观长廊交汇，预计和一期住宅同步完工，可享受在家门口的景观廊道上的散步骑行乐趣。
 

项目实景图↑↑↑

除此，项目往北可直达洋湖湿地公园，东侧为靳江水系，经莲坪大道可与大王山国际旅游度假区相接，周边的自然资源环境丰富。

长沙几大周末出行的旅游目的地，就在项目周边，对于业主来说，不愁周末没有休闲游玩之所。
 

项目实景↑↑↑
 

商业配套就当前而言，项目周边大型商业较为缺乏，不过后期将自建商业街区，基本可以满足日常生活消费。

洋湖实景↑↑↑

此外，东山湾板块，北侧紧挨着洋湖片区，可同享洋湖板块的商业配套，约3公里内有宜家家居、宜家荟聚、龙湖天街、洋湖水街等已开业的大型综合商业，另外在建还有的卓伯根、京东体验店等专业购物中心，购物场景丰富，需自驾前行。
 

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宜家实景图↑↑↑

2022年第二轮集中土拍即将到来，其中，位于岳麓区东山湾板块的47号地块，再度刷新区域限价新高——12800元/㎡。
 

而就在该地块南侧，正是东山湾板块的“先行者”——金茂长沙国际社区（当前在售11300元/㎡高层、13300元/㎡洋房）。相比新出让地块，金茂房价倒挂1500元/㎡，价格优势凸显。

而金茂长沙国际社区，作为金茂继梅溪湖城市运营后，协同湖南智谷集团，双强携手，共同打造的国际新城首期项目，将对整个东山湾片区起到先行带头作用。

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金茂长沙国际社区，作为由金茂操盘的项目，整体安全性与品质较好

而作为东山湾板块的“启动之作”，有些配套的落地，尚需一定时间。但从整体规划上，生态公园和自建学校，无疑是最大的亮点。
而项目在地铁落地上，还有较长的等待时间，这是其一大遗憾。简而言之，项目有以下亮点：

亮点一：新兴板块首作 名企操盘

金茂联合联合湖南智谷集团在河西打造的又一国际新城，东山湾首作，有先发优势，未来房价只高不低。

亮点二：教育配套硬核 公园就在家门口

项目自带幼儿园、社区商业，环社区配建有九年一贯制学校及市政公园，生活便捷度高。

亮点三：高低组合的低密社区

项目为高低配的低密社区，容积仅2.5，全板楼设计，近山靠水，内外多景观环绕，宜居指数较高。

适合人群：建面约113㎡高层，首付35万起，另有大面积洋房可供选择，适合周边工作的的刚需及改善群体。

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