越秀栖山悦府

湘江新区市府北谷山板块，难得纯粹洋房住宅

越秀栖山悦府位于长沙市湘江新区市府北 谷山片区。享受市府、滨江商圈红利的同时坐拥谷山森林公园和汉长沙国考古遗址公园两大天然景观（建设中），是长沙河西主城内，少有的大规模城市更新片区，区位优越，可发展空间大。

品牌价值

越秀地产是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家香港地产红筹公司。截至2022年6月底，越秀集团总资产超8800亿元。越秀地产始终以客户为中心，坚持“品质、责任、创新、共赢”品牌核心价值，打造拥有“好产品、好服务、好品牌、好团队”的四好企业，致力于成为城市美好生活创领者。

越秀地产2022年1-7月新增货值在全国排名第5，说明资金充裕、现金流良好；新增土储将进一步推动越秀规模增长。客户看好越秀发展前景。

约1.9低密社区，超30%绿化率

越秀栖山悦府为改善纯洋房社区，项目总建筑面积约19.9万平方米，容积率1.9，绿化率30%以上，整个项目分南、北两大地块开发，由30栋住宅、商业幼儿园组成。

仅规划7-11层洋房产品，纯粹伴山洋房社区

整体项目仅规划了7-11层纯粹低密洋房，圈层更纯粹。充分挖掘南向面宽，保证产品的南北通透，整体南偏东设计，保证产品有充足的日照和通风，也避免了西晒影响；场地整体抬高，降低周边道路的噪音影响。

一梯两户纯板楼户型，得房率高，毛坯交付，性价比高

项目注重提升得房率，采用一梯两户设计，实现阳台、套内花园、设备平台、飘窗等空间的扩展；户内洄游空间提升使用效率、方厅格局满足功能的灵活切换；充分利用周边景观资源，沿汉长沙国考古遗址公园一侧设计边厅产品，延伸住户观景视野，大幅提高了空间实用率，提高居住的舒适度。

一轴、二环、三悦，打造多功能全龄段运动社区

越秀栖山悦府以“山林中的蒙德里安花园”作为设计灵感，匠心打造园林水景，进行了一轴、二环、三悦园林规划，通过环跑道将“综合活动场地”“青年潮玩运动场”“活力健身场”“森林运动场”“亲子户外活动场”“青年潮玩运动场”“全龄活动场地”“森林体侧运动站”等不同运动功能串联区分，创造绿色友好的活动场地，把运动变成一种生活方式。

129平户型，四房两厅双卫大开间设计

入户设计了独立的玄关，增加了私密性的同时增添了更多储藏空间。大开间客厅约4.4米，大大延伸了人的视觉空间，提供了宽敞的居家环境。

餐厅可以容纳约直径1.5米的圆桌，U型厨房，设计合理，能实现洗、切、炒、摆一气呵成，没有一点浪费面积，能同时容纳两人在厨房烹饪，同时厨房外面还设置了设备平台，在不影响外立面承重的情况下，后期还可以改造成一个外阳台来使用，来实现南北通透的通透效果，房间分布为四叶草布局，私密性好，且最小的卧室都达到了10平米以上，主卧更是有约25平，卫生间全明设计，无暗卫。户型最大的特点是南北通透，空间尺度大，卧室私密性好，餐厨布局合理，全明设计且有独立玄关。

143平户型，四房两厅两卫双阳台，四开间朝南。

入户是一个多功能玄关设计，满足了做鞋帽间或家政间的功能，可改造空间多，进门南向打造了一个多功能的入户花园，同时南向的这个房间也可以打造成父母房。

往里面走就是极具空间感的客厅，开间做到了约5米，阔绰大气，南向阳台开间达到了约8米，采用了目前较为流行的270度的拐角阳台设计，视野好，同时北边阳台与南边阳台相呼应形成了纯南北通透的格局。过道面积短，利用率高，浪费面积少，卧室带飘窗，使用率高，主卧能做一个非常大的衣帽间，同时主卧的采光以及私密性都非常好。

项目处于金星路以及长望路两条城市干线所交汇的十字路口。金星路是长沙市政府所在地，串联了滨水新城、高铁新城、湖南金融中心、梅溪湖国际新城四个河西新城板块和望城经开区、长沙高新区两个国家级产业园区，连接了斑马湖、谷山森林公园、岳麓山风景名胜区三个重要的生态资源以及岳麓区政府和望城区政府两个行政中心。长望路也是长沙河西一条重要的东西主干路，一路串联了高铁西城、观音岩、金星北、市府、滨江5大片区。

公交：项目绿色出行也非常便利，门口的金星路主干道就是公交车站的藕塘公交站点，您可乘坐288、355、357、903、386、W107、W115、W168、W5109条公交路线途径我们小区，门口的公交线路就能轻松通达整个河西片区。

地铁：距离地铁4号线汉王陵公园站直线距离约2km，由南向北纵穿湘江新城，可快速通达河东主城区及长沙高铁站；后期地铁8号线也将在附近设点，据长沙地铁官微最新消息，8号线有望在2026年前开工，目前长沙在进行第四期地铁建设规划和长株潭城际轻轨观沙岭站也邻近本项目，半小时可穿梭长株潭，纵享融城繁华。

【汉长沙国考古遗址公园（在建中）/谷山森林公园 双公园上】

越秀栖山悦府拥217公顷汉代历史文脉汉长沙国考古遗址公园，近揽约6400亩谷山森林秘境，两大公园环绕。项目深谙谷山片区生态之可贵，设计上以 “在公园里种房子”作为项目主题概念，延续外部山林资源，引山入园，以林造景，突破自然界限。根据山体走势，创造顺应山势、丰富多变的城市天际线，利用场地内两个宽度的30米视线通廊打造以山体为背景的互动式山居生活体验，同时，贯彻“越秀美好家”体系，为都市精英人群带来一种惬意自然、健康山居的生活全新体验。

∆谷山实景图，仅供参考

【教城融合 长沙塔尖学府】

市府片区的规划方案中，学校、地铁等配套逐渐落地，打造教城融合高地，宜居新城标杆，智慧新城样板，城市更新典范。项目周边有包括长郡双语在内的10余所名牌学校，目前，越秀·栖山悦府已经开通了博才小学教育热线，博才小学规划48个班，办学规模相当大，硬件设备优良，目前正在建设中。（注：本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

∆图片来源网络，仅供参考

【商业配套】

项目周边有市政府、滨江新城、滨江北三大城市级商圈加持，打造约3KM衣食住行生活圈。市府商圈:拥王府井、步步高、24品生活中心等商业，麦德龙距项目直线距离仅1KM；滨江商圈：汇聚了20+银行、证券、基金总部，拥凯德壹中心、渔人码头、山姆会员店等商业中心；滨江北商圈：砂之船奥特莱斯、星巢park、新华联广场等吃喝玩乐一站即享。

【医疗配套】

项目北边有“长沙市第四医院滨水新城院区”，是一家以基本医疗为主、集特色专科和康复医疗于一体的大型公立三级甲等综合医院；南边有中南大学湘雅三医院，距离项目7KM，是国家教育部直属全国重点大学——中南大学附属的大型综合性三级甲等医院，各科室齐全，两家综合三甲医院为您和家人的健康保驾护航。

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