中国铁建・瀚澜湾

长郡梅溪湖九年制、实力央企、公园旁，大洋湖这个新盘来了！

中国铁建・瀚澜湾，由央企中国铁建旗下中铁城建地产与岳麓高新管委会全资国企——湖南智谷集团联合开发，国央企强强联手，交付有保障。

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项目分二期开发，一期位于莲坪路与智青路交会处，二期位于玉璞路与靳江河风光带交会处。总占地面积约6.5万方，总建筑面积约20.3万方，共1155户，车位1181个（超1:1），综合容积率2.5，绿化率40%，规划6栋洋房、4栋小高层、10栋高层住宅。

园林方面，项目规划打造“八境”人文美学园林。

水韵进门，带来归家仪式感；麓林树屋，为孩子们提供游乐之所；悦光逐影，大面积草坪，成为平日休闲的一方天地。

此外，还有沐光承仪、幻彩山城、山见和风等多个组团，针对康养、运动等方面，打造多重景观的全龄社区。

建筑方面，基建出身的中铁城建对建筑品质的要求严格，采用铝模工艺，外墙结构一次浇筑成型。

项目采用现代典雅风格，真石漆外立面，以米白色为主，浅灰色、深灰色为辅，勾勒建筑，形成既协调又富有变化的现代建筑风格。

此外，项目还配备断桥隔热铝合金平开窗与中空Low-E玻璃的组合，不仅透光防热，也能更好的减少噪音影响。

据悉，项目一期主要为高层、小高层住宅，高层为类板楼设计，小高层则均为纯板楼，颜值在线的同时，带来更好的采光通风。

中国铁建·瀚澜湾主推建面约108㎡、128㎡、142㎡，户型设计亮点颇多。

三个户型均为类板楼结构，既保留板楼的通透性和采光，也比传统板楼拥有更高的利用率。对刚改户型而言，提高空间利用率相当重要。

两梯三户、三梯四户的设计，让边户可以做到类私梯入户，确保生活的私密性。而且，即便是中间户，也设计有双向开门电梯。基于此，每个户型都有一个电梯厅，可以当外部收纳空间使用，空间利用率得到进一步加强。

当然，门外的设计只是其中很小一点，门内的设计，才是重头戏。比如，贯穿在所有户型中的LDK一体化宽厅和大面宽阳台。

建面约108㎡户型：客厅开间约5.1米，阳台更是面宽约7米。要知道，市面上常见的130㎡户型，客厅开间也不过4.5米左右。

建面约128㎡户型：客厅开间更是达到约7米，可以说是越级享受；南向景观阳台+北向生活阳台，可以做到南北通透；两间南向卧室和两个卫生间均带有飘窗，市场上同面积段少有的设计。

建面约142㎡户型：动静分区设计，将整个房子的重心聚集在公共空间，增加空间利用率的同时，也能承载更多的生活场景，带娃、健身、阅读、游戏、聚餐……更重要的是还有面宽约7.3米、270°瞰景阳台，以及4开间朝南、卧室飘窗，带来更好的采光、景观视野。

如此nice的户型设计，你心动了吗？

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中国铁建・瀚澜湾位于岳麓区莲坪大道与东山湾路交会处西北侧，玉璞路两厢，属于东山湾国际新城板块，地处湘江新区主城板块（梅溪湖、洋湖、大王山、湘江智谷）多重融合处，交通通达度较高。

周边规划形成“三横三纵”的道路网结构体系。三横：三环线、莲坪大道、望江路；三纵：长潭西高速、学士路、含浦大道。

以莲坪路为东西走向干道，由西往东，串联岳麓高新产业园、东山湾国际新城、洋湖南、大王山北片区，到达湘江。另外，项目周边长潭西及绕城高速，可通达全省。

不过，轨道交通是短板，片区短期没有地铁，远期规划地铁13、S3号线，目前公共交通主要依靠公交车出行。

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长郡九年制学校、长郡高中等多所学校环绕！还有三甲医院……

——教育——

片区规划多所学校，目前已有长郡梅溪湖智谷学校（小学+初中，在建）、明德华兴智谷学校（小学+初中，在建）、长郡智谷中学（在建）、周南学士实验学校（小学+初中，已开学）。

其中，长郡梅溪湖智谷学校紧邻中国铁建・瀚澜湾，该学校已于2022年9月7日动工，规划18班小学、18班初中，计划2023年秋季开学。

△长郡梅溪湖智谷学校效果图

需要注意的是，片区虽引进多个知名教育品牌，但由于是新学校，生源也很重要，成绩还需要时间来检验。（学校划分以教育局公示为准）

——医疗——

片区已签约引进湖南中医附一附属岳麓院区（规划），位于中国铁建・瀚澜湾西侧，将建设为一所集医疗、科研、教学、康养为一体的大型三甲综合性中西医结合医院。此外，项目3公里生活圈内有已建成的湖南妇女儿童医院，为家人的健康保驾护航。

△湖南中医附一附属岳麓院区效果图

——休闲——

木梓塘公园已经开放，就在项目东侧，环境不错，值得打卡。另外，片区还规划有7个社区公园以及玉赤河风光带、靳江河风光带、东梨体育场、莲坪体育场。

△木梓塘公园实景

——商业——

片区目前多为社区底商，缺少大型商业，好在离洋湖不远，有宜家荟聚、龙湖天街等商场，此外片区内还规划有多宗商业用地，未来可期。

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有人问，东山湾，凭什么对标梅溪湖？

首先，这不是安sir吹牛，而是官方提出来的。

根据此前招标公告，东山湾国际新城的规划将运用国际化的视野，对标梅溪湖、洋湖等片区，打造与国际新城定位匹配、独具魅力和地方特色的城市名片。

△东山湾国际新城规划图

其次，再看东山湾的具体区位，位于岳麓高新区，东临靳江河，西临长潭西高速，北临三环线，南临望江路，规划总面积8平方公里（约12000亩），紧邻洋湖板块，位置不差。

不过，虽然东山湾的规划能级较高，目前城市面貌给人的观感就是“大工地”，配套建设还需要时间兑现，预计2-3年楼盘陆续交付后，片区将大变样。

最后，你以为东山湾无人问津，现实是不少人都很关注这个片区，一期还在建设，就有网友咨询二期的进度了。

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从2021年限价11800元/㎡到2022年限价12800元/㎡，不到一年时间东山湾国际新城的限价涨了1000元/㎡，以中国铁建・瀚澜湾建面约108㎡新房为例，要多花10.8万，刚需可能又要多奋斗一年甚至几年才能上车，所以说有时候最好的买房时机可能就是当下。

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总的来看，东山湾国际新城的地理位置并不差，规划能级也比较高，中国铁建・瀚澜湾等首开区项目建好后，还是比较宜居的。但那个时候，可能就不是现在的价格了。

△中国铁建・瀚澜湾效果图

所以说，2023年买房看东山湾，可能还要抓紧看。

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