您好,有房产证没有契税发票,说明您已经交过契税,只是没有换取发票而已,可以正常买卖不影响,只有在计算个税,土地增值税的时候如果按核实征收就需要,因为契税可以抵扣差额,希望可以帮到您
房产证满五年的,赠与税费高。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税.
契税票契税票及契税完税证明在二手房买卖中十分重要,继续跳丢失后,需要购房人本人携带身份证,房产证原件去不动产登记核心查询契税缴税档案,将契税票复印,并加盖公章
二手房买卖交易的过程中会产生如下税费:产权性质为商品房的会有如下税费,契税,营业税,个税。经济适用房会产生如下税费契税,土地出让金,个税。具体情况税费的产生会根据产权证的年限和性质而有所不同。
分两种情况: 1、直系亲属赠与,如果是夫妻赠与,不收取任何费用,只支付80元的房产证工本费;如果是父母赠与,需要交纳3%契税,同时还要进行公证。 2、非直系亲属赠与,除了要交契税外,将来再转手卖时,还要征收20%左右的营业税。 因此,直系亲属还是赠与比较划算,而非直系亲属还是采用买卖的形式。
你好,是看房屋的性质
您好,1.评估费:房屋评估额的0.5%;2.公证费:房屋评估额的2%;3.契税:房屋评估额的1.5%;4.登记费:80元。房屋继承不需要个人所得税。希望能帮到您,祝您生活愉快。
您好,房屋赠予是要交契税和个人所得税。 契税税率为3%。 契税的计税依据:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 对于缴纳个人所得税,要看您是直系亲属赠予还是非直系亲属赠予。您要是直系亲属赠予,一般可以免征20%的个人所得税;您是非直系亲属赠予,就要支付20%的个人所得税(赠与份额的评估价x20%,受赠方缴纳)。
买卖住房过户划算。买卖;要看房主是否满五唯一,是的话,免除个税,免除营业税,只需要缴纳契税,(90平以下是1%,买家有其他住房,契税是3%)。印花税万分之五,评估费千分之六,手续费几百元,赠与,需办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,过户缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,手续费几百元。继承,需办理继承公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,过户缴纳手续费几百元。以上税费全部按照品估价来计算和缴纳。你继承或是赠与得到住房,再次卖掉,需承担全额房价,减去办理赠与或是继承的花费,这个价格20%的个人所得税。
房屋赠与要收取契税和印花税,比如北京的契税计算公式是:核定价/1.05*3%。印花税的计算公式是:核定价/1.05*0.15。免征个人所得税和增 值税。 而买卖的过户成本会因房屋套数不同,是否满2年是否满5唯一而有所不同。 一般来说,如果受赠人名下无房产,房子又是满5唯一,属于普通住宅,这样契税只有1%,20%的个税也可以省去,5.6%的增 值税也可以省去,买卖会更划算。 相反,如果受赠人名下有房子,或者房子不是满5唯一,或者不属于普通住宅,那么买卖的税费就比较高,这时走赠与会更划算。
第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
其实在这个过程中产生的税费主要是,包括印花税契税,营业税,增值税还有个人所得税。不过这几个税的交税主体其实是不一样的,而且对于买家和卖家来说,他们需要各自负责的部分也不一样。比如说第1种税和第2种税,现在就是由买家来交的,税率分别是0.05%和1%。而后面的三种税就是由卖家来负责的,税率分别是5.5%,5.6%,还有1%。
买卖房产的时候主要是需要支付个人所得税,印花税,契税,营业税,个税,增值税,其中买方主要是需要支付印花税,还有个人所得税和契税,而卖家主要是承担营业税和增值税。在二手房交易的过程当中,我们只有先把这些税费支付了,才能够去办理房产证和土地证的。很多人可能都不会计算这些税费,这时候我建议大家最好是通过中介公司来交易,这样中介公司会帮我们都计算好。
您好,商业用房需要交房产税! 目前只有自用住宅免征房产税,自用商业房按原值的70%乘1.2%计算缴纳房产税
买卖房产过户费的方式是直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与的话,费用计算如下:营业税:不征收;个人所得税:不征收;契税:受赠人缴纳3%,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税。在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。父母子女间可以办理赠与,双方持身份证,房产证,直系亲属证明等资料到住房保障局办理过户手续,私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房,契税按1%征收,不符合以上条件的按2%征收,对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收,每平米6元的手续费。
您好,房屋赠予是要交契税和个人所得税。契税税率为3%。 契税的计税依据:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。对于缴纳个人所得税,要看您是直系亲属赠予还是非直系亲属赠予。您要是直系亲属赠予,一般可以免征20%的个人所得税;您是非直系亲属赠予,就要支付20%的个人所得税(赠与份额的评估价x20%,受赠方缴纳)。
要交房产继承税,房子继承税20%,如果是赠予,也要交继承税20%,如果有遗嘱书,可以以遗嘱书为准,这里面含遗产税20%。
在房子交易的过程当中是要缴纳税费的,有契税,营业税,个人所得税等。但是具体缴纳的费用还是要根据房子的情况来决定的,如果房子的面积越大,当然缴纳的税费就会越多。其实关于税费方面,我们是可以到当地的税务局或者是到房产局咨询,他们会根据我们房产证的资料来帮我们计算出具体的税费。所以不管是购买房子还是出售房子,都需要提前准备好资金。
房子在买卖的时候也是需要缴纳税费的,而且是需要买卖双方一同缴纳的,要缴纳的税费,具体还要看你这个房子的具体信息,如果房子的产权满两年是不需要缴纳个人所得税的,你在交易房子的时候最好看一下房产的年限。一般情况下,在过户房子的时候需要缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税等等。将房子的税费全部交清之后,就可以办理过户了。
当购房人所购房屋是其首套房屋时,他所要缴纳的契税是有很大优惠的,二套房是按照成交 价格的百分之三收取的,但首套房由于面积不同,虽然缴税比例不同,但都要比百分之三这一比例低不少。 缴税多少和房屋是否是普通住宅也有关,如果是普通住宅,当房屋购买超过两年时,是免征增 值税的,如果是非普通住宅,即使购买时间超过两年,也要按照两次交易金额的差 价收取一定比例增 值税,如果未满两年,缴税金额会更高
房产证满五年的,赠与税费高。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税.
您好,商业用房需要交房产税!目前只有自用住宅免征房产税,自用商业房按原值的70%乘1.2%计算缴纳房产税
买卖住房过户划算。买卖;要看房主是否满五唯一,是的话,免除个税,免除营业税,只需要缴纳契税,(90平以下是1%,买家有其他住房,契税是3%)。印花税万分之五,评估费千分之六,手续费几百元,赠与,需办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,过户缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,手续费几百元。继承,需办理继承公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,过户缴纳手续费几百元。以上税费全部按照品估价来计算和缴纳。你继承或是赠与得到住房,再次卖掉,需承担全额房价,减去办理赠与或是继承的花费,这个价格20%的个人所得税。
可以买卖,交易过户,可以提供发票,也可以不提供发票,所需要交的税费不一样,详情来电详询
契税票契税票即契税完税证明,在二手房买卖中十分重要。 契税票丢失后,需要购房人本人携带身份证、房产证原件去不动产登记核心查询契税缴税档案,将契税票复印并加盖公章。
商务楼买卖税费有:1、契税。《中华人民共和国契税暂行条例》规定,征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为,税目为国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换,税率为3%—5%。2、营业税。国家营业税暂行条例规定,单位和个人销售不动产,按成交价格征收5%的营业税。3、个人所得税政策。根据国家个人所得税法的规定,个人转让房屋等财产所得,应按20%的税率缴纳个人所得税。4、土地增值税。土地增值税税率采用四级超率累进税率,税率分别为30%、40%、50%三档。土地增值税也有一些优惠政策。如因国家建设需要依法征用、对居民个人拥有的普通标准住宅等,在其转让时免征或暂免征收土地增值税。5、印花税。根据印花税暂行条例规定,个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。