二手房产税计算方法如下：根据现行有效的《中华人民共和国房产税暂行条例》（2011修订）规定：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。相关说明：二手房交易主要由契税、营业税、个税、印花税、土地增值税等构成，具体说明如下：1、契税是由买房支付，也就是说是向产权承受人征收的一种税，如果购买一套房子，那么就得承担契税，一般是按照总房款的百分之一到百分之三来收取。营业税也是由买方支付，如果买方的房产证满了两年，面积没有140㎡，那么就可以免缴营业税，如果房产证满了2年，面积在140㎡以上，那么需要缴纳盈利部分的5．6%的费用。如果未满2年，面积在140㎡以下，需要缴纳差额的5．6%2、二手房的个人所得税的计算是计税价格乘以1．5%或者3%。如果是普通住房按1%计算，如果是非普通类住宅按照1．5%来计算。印花税按照买卖双方各0．05%来计算。土地增值费用，由纳税人自己到房地产所在地的主管税务机构缴纳。对个人销售住房暂时是免征收土地增值费的。3、其他费用，比如二手房交易的时候需要登记，还有一些手续费用，手续费用是由转让方承担的，按照3元／㎡收取，如果是经济适用房，由买房承担，费用会减半。其他类型的房产，则需要6元／㎡，双方各自一半来承担。
上海二手房产税： 买方： 1、契税:成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方： 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房： 成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
购买二手房有些买家付，有些原则上该卖家付，但现在通常卖家要求净到手，要买家代付。买方通常交契税，卖方要付个税，营业税，实际跟房子年限，面积有关。还有房产税可能也会涉及到。但主体就是契税、个税、营业税。
房产税是存量房税收不是交易税，你购买满5唯一的房子只需要缴纳契税。
看您的需求 如果价格合适你又资金短缺 可以考虑出售
你好：一般来说，合同中容易发生纠纷和违约率较高的条款有以下几个方面： 一是交房时间。针对这一条款。二是房屋面积。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，发展商就应严格遵守。而如果误差超出约定的范围，实际上就是发展商违约，没有履行合同。 三是质量问题，需要验房时看清房屋质量。
