根据中华人民共和国婚姻法、中华人民共和国城市房地产管理法和城市房地产权属登记管理办法等法律法规的具体规定，离婚后的房产应及时办理过户登记。 一、相关法律 中华人民共和国婚姻法 中华人民共和国城市房地产管理法 城市房地产权属登记管理办法等法律法规 二、方法步骤 1、准备材料 原夫妻双方的身份证明、民政部门出具的离婚协议书（或法院判决书）、房权证、派出所的房屋座落证明、土地证（或复印件）、产权变更确权审批表； 2、测绘公司 双方带着上述材料到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图，缴纳测绘费； 测绘费1.36元平方； 3、评估公司 带着新的测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 评估费0.3%-0.5%(评估额,允许浮动)； 若夫妻打好离婚协议的话，变更房产是不需要评估的，但有些地方房管部门要求评估：理由是“真实的摸清该离婚房产的价格”； 4、房管部门受理窗口 带着上述材料，到房管部门受理窗口申请产权变更，房管部门工作人员确认材料真伪、详细问询，必须时记录并签字；确认无误后受理，进入审批程序； 离婚房产变更，属于共有财产变更，按规定不需要缴纳契税、营业税、个税、交易费等； 5、房管部门审批 离婚的房产过户看似简单，但为了预防过户后的纠纷矛盾，审批人员很慎重，审批很详细；在审批期间若离婚单方要求变更的会停止审批； 6、领取房权证 在法定时间内，离婚夫妻双方没有提出异议，房管部门工作人员审批完成后出证； 新的房屋所有权人带着身份证明到房管部门，缴纳手续费、登记费（工本费）和工本印花税后领取房权证。
水电改造：卫生间会设计到浴霸采暖，灯的线路走线，水管的入墙等处理，其中为了便捷生活及增加空间，有些水电改造也少不了，在装修过程中，卫生间可以细致的规划一下。需要注意的是，水电改造不是越多越好，够用方便即可，而隐蔽的位置可以考虑不进行入墙处理，省钱也不影响美观。防水处理：因为水在卫生间处处可见，所以防水上需做好功夫，防止因为渗水问题给楼下邻居和自己*麻烦，因而在防水后需要做闭水实验，以确保防水的效果。贴瓷砖：卫生间为了美观一般都帖墙砖和地砖，其中在选购墙砖的时候需要注意耐水性，已经釉面质量，墙砖在一定程度上也起到防水效果；地砖颜色建议深色系，耐污染，并保证砖的质量。卫生间管道隔音：下水管道，需要做相应的隔音处理，需要根据实际情况，再决定是否做，一般卫生间如果是塑料材质的下水粗的管道就需要做相应的处理，以防止噪音烦恼。卫生间吊顶：为了美观，卫生间一般都需要做吊顶处理，材质一般选择铝扣板，就耐用，又防水，并且可以采用分模块的方式合理的设置采光、换气、浴霸等的位置。卫生间用品：马桶需要根据坑距合理选择；浴室柜和镜子问题也根据喜好选择即可；淋浴房需要根据空间及个人喜好而定；电热水器，是否安装也需要提前规划，因为电热水器在水电改造的时候会涉及到，北方卫生间一般也有散热片的选择。其他的小配件、挂件，喜欢就增加。
防水肯定要做好，还有水电通电的
一、空间布局要合理：小户型由于面积比较小，使用很多的功能房间就不会存在，所以要保证卧室、客厅、卫浴、厨房这些基本的功能性房间、空间的存在，其他的可以根据剩余空间的大小以及自己的需求来设计。二、轻装修重装饰由于小户型的消费对象多为年轻人，所以在装修的时候尽量的少做造型 ，因为造型做的多了装修费用就会很多，把有限的预算花费到一些实用的装饰品上才是正确的道理。三、色调要合理小户型一般会显得比较的昏暗狭小，所以在色调的选择上尽量的选择一些浅色调，这样的色调可以让视觉空间变得大一点。还可以采用具有通透性或玻璃材质的家具和桌椅等，使空间变得明亮又宽敞。四、巧用隔断可以利用一些隔断把一个房间分割成多个功能区域，比如把书房和客房利用一个隔断分割开来，增加小房间的利用效率。还可以把客厅和餐厅分割一些等等。五、收纳由于小户型不会存在一些专门的杂物房，所以家庭中的收纳会是一个需要注意的问题，这个我们可以通过利用墙面和家具收纳空间。比如我们可以把手提包挂在墙上，只需要一些简单的设计就可以了。六、禁用大家具这个比较好理解，小户型空间本来就小，如果使用大家具的话就没有其他的空间了，使用在选用家具的时候以小巧轻灵为原则。
看清楚合同条款就可以
很多事情都是有技巧的，只要我们在做这个事情之前掌握了相关的技巧，相信事情做起来也一定是事倍功半的，在购买二手房的时候，大家就要掌握清楚相关的购买技巧，出售房产也是要有技巧的，大家可以提前先了解一下，那就通过这篇文章看一下卖二手房子的技巧是什么？房子买卖怎样过户？卖二手房子的技巧是什么首先卖房者应该有比较乐观的心态，对房屋的报价应该保持理智、客观，报价不能过高，否则会浪费时间精力，报价不能过低，否则有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。应该多关注房产信息以及出售二手房的方法，同时收集相关的实时市场行情，或者请教专业人事，中介以及有过房产交易经验的亲朋好友。地段是决定房价的基本因素，可以看一下同一个小区内近期的二手房成交记录的定价。然后结合自己的房子考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型来定价。房子买卖怎样过户1、私人之间的房子买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方，卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到。持买卖协议、双方《身份证》、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。2、房子买卖的时候要到有关房地产交易管理部门根据需要，实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的。要求对交易的房地产进行价格评估。3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，根据情况有优惠政策。任任何买卖双方，也可以在合同或协议中约定一方。到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。我们等待领《房屋所有权证》，然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。上述内容就是有关卖二手房子的技巧是什么？房子买卖怎样过户的全部内容了，房子在交易的时候都是需要有耐心的，因为房产的交易步骤确实比较多，只能是有耐心才能更加细心，如果大家在掌握一些技巧的话，相信整个交易过程都不会出现比较大的问题的。
良好的布局可以增加空间的使用率，这对狭小的二手房卫生间来说，更为重要。就4平方米卫生间而言，最关键的是合理布置面盆、坐便器、淋浴间。“三大件”基本的布置方法是由低到高设置：即从卫生间门口开始，逐渐深入。其中，最理想的布局方式是洗手台向着卫生间门，而坐便器紧靠其侧，把淋浴间设置在最里端。如果选择干湿分区的布局，那么一定要把面盆、坐便器和通道与沐浴区分开，尽量在确保通道的前提下，合理地安排面盆和坐便器的位置。
你好，需要把防水做好，地砖防滑
二手房交易过程中办理过户的时候会遇到大大小小的麻烦，后搞得自己是进退两难，苦不堪言。为了让大家避免纠纷，请您看下文二手房过户知识。王先生买完二手房之后遇到了让人棘手的麻烦，由于在购房合同中没有注明户口迁出的期限以及双方的违约责任，在王先生过户时，售房者为给房子借各种理由不迁出。而王先生认为现在是房主的过错，所以也不肯低头。后，双方僵持不下，找不到解决的办法。在二手房交易时因为过户问题出现纠纷的更是常有的事。所以，在进行二手房交易时了解必要的知识，过户的时候就一定能够防患于未然。1.充分了解户籍政策。根绝政策的规定，如果需要把自己的户口迁入新买的房子，那么，原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任，而卖房者应该积极履行。2.若售房者强调在没有户口的情况下也这个房子的话，购房者可以亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的，那么再签订二手房买卖合同也不晚，然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。3.售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出，以免与买方出现法律纠纷。4.如果售房者没有按照合同的规定迁走户口，需要支付给购房者一定的赔偿金。
看下采光通风等，特别是水压也看测一下
您好，可以参考第一条答案
你好，选用大牌有质量的，不要一味的去想着便宜
楼下比较详细，可以参考看看
如今的社会，买房子早已成为了一种趋势，买商品房的人也越来越多，有的人买商品房是为了住，有的人买商品房是为了投资，那么买商品房需要注意什么呢?1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。4、尽量对所购房屋的信息有所了解。5、尽量对开发商等相关人员的资质以及经营状况所有了解。选房要看哪些方面1、看五证两书：这是法律对开发商的基本要求，只要正式取得五证两书的楼盘，才能进行销售，所以购房者选房前，一定要看楼盘是否满足销售资质，否则绝对不能购买，风险极大。2、看产权年限：按照土地性质不同，住宅产权年限可以分为40年和70年，其中普通住宅产权年限为70年，商住两用房的产权年限为40年，建议选择70年，否则到期要缴出让金。3、看开发商实力：因为现在很多楼盘是直接售期房，所以购房者在选房的时候，要选择口碑好，企业实力强的开发商，这样才能降低购房风险，避免逾期交房、楼盘烂尾的可能性。4、看小区情况：现在售楼部的沙盘都做得非常精致，包括小区的区位、区内规划、附近交通等等，销售人员在讲解的时候，还会说明周边的规划，注意销售人员的话，仅供参考。
刚需考虑居住配套。投资需要注意时机跟保障
1、检查墙面地面的平整度，看看有没有裂痕，避免影响后期施工。2、查看墙面是否有空鼓的情况，需处理好，防止墙面脱落。3、门窗的密封性效果要好，开关要灵活。4、水电是基础设施，是要能够正常使用的。毛坯房墙面装修步骤是什么?1、检查墙面毛坯房中的墙面一般是水泥墙，所以在装修墙面之前，就是需要对墙面进行详细的检查。全面检查毛坯房内需要刷漆的水泥前面是否坚实、平整。吐过墙面的抹灰层不够结实或者存在大的缝隙和空洞，建议可以投诉开发商或物业，并且要求其重做，个别孔洞如自己修补，可使用石膏填补也是可行的。但是墙面的平整度的较差(误差大于正负5mm)，则应该考虑先做石膏来找平。检查墙面时还需要用水平线来测试一下墙面是否水平，如果没有保持一定的水平度，则可要求开发商重做。2、成品保护在对墙面进行装修之前，应该有其他的项目做好了以后，在墙面处理时难免会有粉尘、而且在刷腻子的时候还会有腻子、涂料或其他的胶水滴落，所以在对墙面进行装修之前，一定要对房间中的其他成品做好保护工作。一般可在便利店中买上适合大小的塑料纸，在工地上将需要保护起来的成品包裹起来，但是要小心成品的遮挡力度，避免将装修好的成品损坏的可能。3、刮腻子前的准备工作在刮腻子之前需确保墙面的坚实、平整，不平整的地方可用钢刷或其他工具清理墙面，凹陷的地方可以用水泥将其填平，尽量使墙面无浮土、浮沉。在墙面辊一遍混凝土界面剂(个别墙面可能需要贴布)，尽量的将其辊得均匀，待其干燥以后就可以进行墙面的腻子涂刷工作了。4、刮腻子在对毛坯房中的墙面刮腻子之前，应该先测量一下墙面的平整度，可以使用两米以上的检测尺来测量，这样的方式能够确定刮腻子的方法。一般墙面的腻子需要刮上两遍腻子即可，既能够让墙面找平，又能让墙面的底色均匀。如果墙面的平整度较差，则可以多刷上几遍就可以了。如果平整度极差的墙面或墙面的倾斜度很大，可以考虑先刮上一遍找平石膏进行找平，之后在刮腻子，每遍腻子批刮的间隔时间应在2时以上(表干以后)。5、刷漆刷漆包括底漆与面漆两种，首先刷上底漆，清理好了打磨平整后的墙面灰尘，便可以涂刷底漆。底漆涂刷一遍即可，务必均匀，待其干透以后就可以进行下一步骤。面漆一般是刷上两遍，每次间隔的时间段为2-4时以上(以面漆干透为准)基本上就可以了。第二遍刷面漆之后，需要等待1-2天才能完全干透，在涂料完全干透之前，一定要注意防水、防旱、防晒，防止漆膜出现
空间利用率，合理摆放家具
店面租赁合同范本:开清楚各条款就没事了啊,只要不要出现很模糊的词语。
北京二手房网站交易需要注意什么，这个要注意的很多的，首先建议你不要选择比较小的房价信息网，建议选择比较大的比如安居客，58同城这些，这样比较靠谱，还有就是选择了对应的房源信息以后，要确认卖家的相关信息是否真实，房产证等是否齐全等，还有就是房子的市场价格也要确定一下，防止买的价格过高。
注意下有没有查封或者抵押等问题
水暖排查，水电气卡使用，楼管联系方式
注意把柜子门，抽屉门，房间门全部打开，这样可以加快甲醛消散速度
