应注意两个方面:1、房屋遇拆迁时,上海房屋租赁合同如何处理的问题;2、拆迁补偿安置款项的分配问题。要解决这些问题,就必须在上海房屋租赁合同中作出明确约定。如果不签订上海房屋租赁合同,双方属于不定期租赁关系,你有权随时要求解除合同。但是,关于拆迁安置补偿款的分配,如果没有合同约定,可能会引发争议。
您好!房租没有规定必须按月缴纳。双方对房租的缴纳有约定的,按约定办理。如果没有特殊规定,你可以只缴半个月房租。
你好,依约处理即可
合同是有3份的 并且租房合同他们也会去房产交易中心做备案的,可以找房介租赁公司开具证明的。房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的,应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查,对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案,需要根据房屋性质的不同分情况考虑。(一)经营性用房对于经营性用房来说,房屋租赁合同的签订、变更、终止,出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。如果是在北京的出租人,其出租的房屋如果是在北京范围内的,都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地区的人或者外国人,出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。(二)住宅用房对于住宅用房来说,暂时可以不登记备案,但为了有效保护承租人的权益,最好还是对房屋租赁合同进行登记备案,否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。这是房屋租赁合同丢失证明的情况。
拟定房屋租赁合同的注意事项
分家协议不可以当买卖合同。可另签订买卖合同。过户可办理赠予或买卖过户,具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
应注意两个方面:1、房屋遇拆迁时,上海房屋租赁合同如何处理的问题;2、拆迁补偿安置款项的分配问题。要解决这些问题,就必须在上海房屋租赁合同中作出明确约定。如果不签订上海房屋租赁合同,双方属于不定期租赁关系,你有权随时要求解除合同。但是,关于拆迁安置补偿款的分配,如果没有合同约定,可能会引发争议。
看你们合同约定
你好,感谢你的信任。二手房交易中,一半都是以合同为主。建议您可以尝试着和中介公司沟通下,表明你的意思,再让中介在其中协调。感谢你的咨询,麻烦抽空给予我的回复评价,谢谢~
应注意两个方面:1、房屋遇拆迁时,上海房屋租赁合同如何处理的问题;2、拆迁补偿安置款项的分配问题。要解决这些问题,就必须在上海房屋租赁合同中作出明确约定。如果不签订上海房屋租赁合同,双方属于不定期租赁关系,你有权随时要求解除合同。但是,关于拆迁安置补偿款的分配,如果没有合同约定,可能会引发争议。
可以的呀,和房东沟通好
要看合同了,不过象这样的合同,都会有漏洞的,如果问题还没出现,赶快去签个补充协议吧
你好需要按房屋租赁合同约定处理租客要承担违约责任,
还是看合同办,如果合同里没有体现"租客可以自行住改商"的话,房东可以按租客违约,收回房产,并有权收取租客的违约金。
需要按合同约定建议协商处理
合同法规定了未经出租热同意承租人不得转租,您可以解除房屋租赁合同,并要求对方支付违约金。
合同具有法律效应,房东违约
您好!感谢您对教育事业的关心。在目前流动人口逐年增长、教育资源紧张的情况下,流动人口子女入学需要符合一定的条件。市教育局将不断完善流动人口子女入学政策,保障符合在我市入学条件的流动人口子女与本地学生享受同等教育。
您好!房租没有规定必须按月缴纳。双方对房租的缴纳有约定的,按约定办理。如果没有特殊规定,你可以只缴半个月房租。
你好,依约处理即可
合同有效 如果解决不了就报警 或者投诉经纪公司