你好，如果你现向房地产开发企业购买的属于商品房（即一手房），可向房地产开发企业要求其出示《商品房预售许可证》。如果该楼盘有住建部门核发的《商品房预售许可证》就是合法预售的。而有关首付及签合同时间事宜由双方共同约定，如有疑议建议咨询相关律师。签署合同生效代表双方同意合同条款，房管部门既不是合同主体也不是合同的审批机构，无权审查或改变双方签署的合同内容，如合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决或通过司法途径解决。商品房办理房地产权证，需开发企业带齐办理初始登记（即确权）的资料到房屋所在地的房管所申请办理初始登记（即确权）后，业主才可申请办理房地产权证。