云龙湖·峰荟

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云龙湖峰荟位于目前大热的大学路板块，项目共打造36栋楼4-8层墅质洋房洋房，容积率低至1.36，是整个大学路板块内难得的纯低密产品，也是板块内唯一在售的山居纯洋房社区。楼间距最高可达35米，视野和采光全部做到最大化，同时社区内部绿化采用全法式风格园林，与佛手山公园做到真正的内外呼应。

外立面干挂石材，在房屋保温、隔热方面有显著效果，提升了项目档次和品质。据悉这也是目前整个徐州在售项目中唯一的干挂石材项目。无论是从项目周边环境上、周边配套上、项目自身品质上，云龙湖峰荟完全符合改善客群的需求，是追求档次、提高生活品质的改善客群的绝佳选择。

※D1户型建面约130㎡四室两厅两卫

（1） 户型南北通透，四叶草造型，各个功能间互不打扰；

（2） 双阳台设计，连通客厅和书房，客餐厅一体连接南向阳台，将家的空间放大；

（3）主卧带有飘窗，开窗见景，拥有更多采光和通风；

（4） U型厨房设计，洗、切、炒一气呵成；

（5）主卧配备独立卫生间，保证主人的私密性；

※D2户型建面约128㎡三室两厅两卫

（1）户型南北通透，空间阔绰；

（2）三开间朝南，南向次卧和客厅连通大阳台；

（3）主卧配备独立卫浴，保证主人隐私；

（4）双卫生间设计，避免拥挤，互不干扰。

※C2户型建面约141㎡四室两厅两卫

（1）独立电梯厅，私密入户；

（2）餐客厅与阔景阳台一线贯连，让整个生活动区流通；

（3）主卧套房设计，配备独立卫生间，干湿分离；

（4）主卧设计观景飘窗，扩大采光空间；

（5）四叶草户型，空间紧凑利用率高，卧室互不干扰。

整个户型功能区域分布明晰，客厅、餐厅、厨房一线贯通，整体空间浑然一体，卧室分布在房间四个角落。互不干扰，极大程度上保护了彼此之间的隐私，也是目前市场上比较流行的户型。

———141㎡样板间实景—— 

道路上，大学路快速路改造工程已经多次招标，目前正在稳步推进中，该工程完工后，大学路可以直通三环南路，提高出行效率。

轨道交通上，地铁4号线（台上村站~刘湾村站）将贯穿整条大学路，地铁6号线（珠江路站~徐州东站）也始发于大学路板块，两条地铁交汇于桥上村站。据目前规划所示，云龙湖峰荟距离规划的第一人民医院站较近，后期业主可以直接享受地铁便利。

多样且通达的交通带给业主的不仅仅是生活上的便捷，同样带来了地段房价的上涨。短短2年时间，大学路板块的房价从最初的八九千上涨到现在的一万五六，交通占了重要的一部分因素。

【商业配套】                                          

商业上，大学路沿线商业发达。大丰壹方城一期已经开业，二期火热建设中；乐玩主题欢GO街区，目前正在建设中，预期今年开业运营；市立医院南侧还有5万方的怡和广场，与此同时，还有在建中的30万方天誉综合体和约13万方的金地综合体。

可以说，云龙湖峰荟的业主在家门口即可购物娱乐，完全不需要开车去市中心堵车。

欢GO文创主题街区示意图

【教育配套】                                          

项目周边学校众多，教育资源丰富，教育氛围强烈。目前项目周边有南京师范大学附属大学路实验学校、中国矿业大学附属中学、徐州著名的211学府中国矿业大学，还有规划中的徐海学院也在附近。

南师大附属实验学校 实拍图

（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

【医疗配套】                                          

项目附近有集医疗、教学、科研、公益与一体的三甲医院徐州市第一人民医院，还有铜山中医院，铜山妇幼保健院，吴孟超肿瘤医院等，刚刚好的距离，健康有保障，康养更舒心。

【自然配套】                                          

云龙湖峰荟项目东侧是大学路，右侧就是佛手山公园，公园建设了锦绣广场、樱花大道、意莲广场、松山石、五彩花园、福寿台等景点，总占地58万平方米。

作为云龙湖湖东路的延伸部分，佛手山公园在苗木的配置上也沿袭了湖东路的风格，以杏花、樱花、鸡爪槭、迎春花等植物为主，还种植了大片美国红枫， 100多种植物在不同季节会呈现出不同的林相效果，实现四季有景。

云龙湖峰荟周边还有一个龙腰山公园，公园占地800亩，依山而建，坐落在大学路旁，休闲广场总面积约1.2万㎡，登山游步道总计约4.5公里，还建设了景观亭廊，观景平台，休闲健身设施等。

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龙腰山山体公园示意图

在寸土寸金的都市生活中，能有双公园环伺，享受着天然氧吧、丰富的生态资源、四季美景，这样的楼盘可谓是少之又少，所以云龙湖峰荟真的是实属难得的生态居所。

在徐州东扩南进的发展政策下，东区已经一骑绝尘走在了发展的最前端。如果说东区发展是沿着和平路走，那么南区发展，就是沿着大学路一路向南。

一般来说，一个板块的爆发崛起，既需要有重大利好规划、也需要有完善的生活配套、更需要有新盘不断聚集拉动。而在大学路板块，所有的条件都符合！

在这里，有优质的教育资源、有全市可数的医疗资源、有得天独厚的自然环境、有持续落地的高精尖科创企业、也有不断落实的利好规划……大学路板块，无疑成为继和平路之后又一大买房热点区域。

在地价上，板块的热度也可见一斑。2021年4月12日XT2021-1号地块以总价10.16亿元成交，成交楼面价高达11838.65元/㎡。4月19日，大学路板块XT2021-3号地块经过289轮报价，以总价10.61亿元成交，成交楼面价高达9265.08元/㎡。

至此，2块高价地的拍卖，已经将大学路板块由之前的刚需板块拉升至改善板块。

物业服务好，可以提升业主的生活品质，提高业主的幸福感，也是决定一个小区档次高低的重要因素。云龙湖峰荟后期交付给业主的，是万科物业。据网络数据显示，万科物业在管的住宅项目，住宅价格均高于周边，溢价空间达26.77%。

在徐州，主打低密洋房社区的项目有不少，但是小区整体都是4-8层的纯洋房不多；主打高品质社区的项目也有不少，但是全部采用干挂石材外立面的项目少之又少；主打自然生态环境优势的洋房也不少，但是又有自然生态、又有商业医疗教育配套齐全的项目也不多。不巧，云龙湖峰荟就是这样一个占据各种优势条件的改善型楼盘。

随着地价的上涨，占据天然优势地段的资源本身就越来越少，云龙湖峰荟更是卖一套少一套。17700元/㎡的均价在临近云龙湖附近的洋房产品中，也可以说是极具性价比。目前项目一期已经交付，想要改善的购房者不妨前往售楼处亲自体验一下。

一期实景图