昆仑江山府

今天测评的项目是江山府，该项目位于浑南区沈营大街50号。

项目在浑南打造的低密住区，占地面积约8.6万平，建筑面积约17.2万平，规划12栋高层、8栋洋房，总户数1308套。

5#楼南侧采光较好的区域打造了综合性儿童活动场地，位于6#楼南侧设有一处绿岛，15#楼前设置了林下会客亭，整个园区设计既做到了观赏性，又保证了全年龄段业主的多样性活动，主打公园式的功能体验。

园区东部为洋房住区，西侧和北侧为高层产品区。整个园区人车分流，小区内行人道路与车辆道路分离开，互不干扰，降低停车压力、提升安全性，同时减少噪音和尾气的排放，提升舒适度。

项目绿化率35%，绿化面积约6.2万平，容积率2.0。项目无地上停车位，设有1300个地下停车位，车位配比达到1:1。

园区整体为西高东低、北高南低的设计。沿沈营大街为洋房及沿街商业，降低了高层住宅对城市主干道带来的压迫感，高层产品上设计了转角窗，采光效果更好的同时能够实现整个园区景观的共享，园区整体视觉效果上也更为通透。

点评：该户型三室两厅两卫，两间朝南卧室，4.3米客厅开间，户型方正，在设计上采用大面宽小进深设计，保证客厅、卧室均能做到采光面，且装修交付。

点评：该户型各个居住空间面积适宜，主卧配有衣帽间区域增加了房间的收纳空间，两个次卧分布在南北两端，三个卧室互不打扰。厨房、客卫，与南向形成动静分离的移动路线，布局规划合理。其中，U型厨房临着餐厅，家务动线、客人动线合理，提升生活便捷度，整体动线流畅。

点评：该户型南北通透，三面朝南，全明格局，每个房间都有采光通风的窗户，日照条件好，整个房间通透明亮，没有暗室；客厅和南北卧室都能形成对流风，通风效果佳。

项目周边3公里（直线距离）内有7个地铁站，距离项目近的地铁站是地铁9号线金阳大街站，距离项目约1.2公里；公交站是糖厂子站，距离项目约154米，公交线路有188路、188路五洲城专线、188路支线、286路、333路、394路等。

项目周边新市府、奥体、长白三大商圈环伺，涵盖万象汇、红星美凯龙、迪卡侬、山姆会员店等大型商超，满足日常购物、休闲、娱乐需求。

综合来看，江山府为改善置业。社区规模适中，均为大户型产品，高层区打造了一条园区西北侧的共享生活带，全年龄段的户外活动空间，照顾了老人和儿童的活动区域，

2.0的容积率搭载社区规划的1:1车位，居住品质感和舒适度较高，从建筑外观、园林规划到产品户型设计、装修标准，结合项目地理位置，适合当下改善居住需求的客群。