沈阳环球港湾

沈阳环球港湾占地面积约18万方，建筑面积约46万方，整个园区规划15栋洋房、20栋高层，共1838户，是一个体量较大的项目。项目绿化率30%，容积率仅为1.7，是板块内难得的低密住区。

据了解，项目目前在售高层10#、19#、20#，在售户型面积约92㎡、110㎡、127㎡、145㎡；洋房30#、31#、33#，在售户型面积约135㎡、147㎡。

项目主推的洋房147㎡四室两厅两卫户型，全明通透，南向三面宽，约11.5米超大开间，最大限度的保证了采光和视野的开阔性；

客厅开间约4.4m，外接观景阳台，延伸室内空间，客厅连接餐厅，放大生活动区空间；约7.6m阳台，含地热封闭交付，可作为写字读书、健身锻炼、物品储存等空间；

主卧套房设计，配备观景飘窗，独立衣帽间与卫浴，增加居住的舒适性和私密性；

沈阳环球港湾位于浑南区沈中大街与白塔河二路交汇处，项目西侧为沈中大街，东侧紧邻沈本大街，南侧为白塔河二路，北侧为白塔河路，由沈本大街、沈中大街向北可连通青年大街、绕城高速，向南可到达全运路、创新路，快速通达全城。

在地铁出行方面，项目距离地铁二号线白塔河路站直线距离约919米。地铁3站即可到达奥体商圈、8站即可到达青年大街，大大节省了日常出行的时间成本。

除了有地铁便捷配套外，项目周边一公里范围内多条公交线路及有轨电车环绕：130路（金山小区-新运河路公交枢纽），可以到达新市府、青年大街沿线、北陵公园等。100路（21世纪广场-沈阳南站公交枢纽），可以到达21世纪大厦、省科技馆、沈阳南站；同时有轨电车1号线（兴隆大奥莱-会展中心）、2号线（兴隆大奥莱-桃仙机场）、3号线（世纪大厦-会展中心）、4号线（世纪大厦-沈阳南站），可以到达会展板块、桃仙机场、兴隆大奥莱等重要商圈。

另外，项目距离桃仙机场直线距离约7公里，距离沈阳南站约6公里，项目周边已经形成了地铁、公交、高铁、飞机等完善的立体交通路网，无论是区域出行，还是国内国际出行，都更为便捷高效。

项目旁落址东北首家约200万㎡环球港超级商业航母。不仅如此。项目5公里范围内有多个商业配套，南侧有全运万达广场，2019年已开业运营，沈阳首座龙湖天街距离项目直线距离仅714米，预计2022年6月投入运营，未来将为周边居民提供集休闲、娱乐、购物、餐饮于一体的一站式生活体验。在项目北侧有奥体万达、亿丰时代广场。同时，集“文旅娱体展教购”为一体的百万方超大体量商业——沈阳环球港将落址项目旁，未来将打造都市生活体验中心、一站式泛体育综合体及水上世界主题乐园。

都市生活体验中心，以“艺术、潮牌、人文”引领生活方式的流行区域，提供最前沿的新兴元素，结合当地的独有特色，打造专属城市名片；

一站式泛体育综合体，将“运动、健康、活力”相结合，运动品牌、餐饮商户，大健康业态融合其中。

由冰雪摩天轮、城市观光塔和城市天桥组成的“三大件”不仅将环球港的各功能业态区域有机融合起来，同时打造出沈阳城市的新地标。未来，业主可以带着家人乘坐浪漫的摩天轮，也可以到观光塔欣赏城市夜景，在家门口就能享受国际化的潮流、娱乐、休闲、运动健康的生活。

沈阳环球港距离沈阳市浑南区医院直线距离约4公里，距离中国医科大学第一医院浑南国际医院约5公里，完全可以满足业主日常看诊就医的需求。

根据沈阳市国土空间总体规划【2021-2035年】草案，在沈阳中心城区空间结构中，浑南核心位于城市综合发展轴的重要位置，而新市府版块则为浑南区的城市发展轴，沿青年大街向南延伸，体现城市中心的延伸和发展脉络，成为了集行政、文化、商贸、科创、生活为一体的浑南核心版块。而按照区域功能特色，新市府又可以详细划分成莫子山板块、新市府商务中心板块、新南站板块以及软件园板块，这些子版块就分别承接了新市府居住、政治文化经济以及科技的不同功能。

新市府版块发展脉络

2015年9月，国务院批复同意沈阳市人民政府驻地由沈河区市府大路260号迁至浑南区沈中大街206-3号；

2017年4月，辽宁自贸区沈阳片区在此挂牌成立；

2019年5月，万达广场沈阳全运万达广场商业主体正式封顶……

经过多轮的发展利好的兑现——

新市府版块内拥有四馆（辽宁省图书馆、省博物馆、省科技馆、省档案馆）四厦（环保、艺术、规划、创新大厦）、三大主题公园（白塔公园、中央公园、莫子山公园）吸引了众多人气；

东北大学、鲁美、新松机器人、国际软件园等一批科教研高新朝阳产业，为板块带来了发展基础和产业支撑；

地铁、公交、有轨电车、高铁、空港等五维立体交通体系带来了公共交通的便捷。

经历过连续多年的市场大热之后，新市府板块在售新盘在数量、价格、品质等多个方面全面晋级，并在各大新区板块楼市同期发展当中均居于领先位置。目前，高端定位居住产品的售价一路晋升同样为区域人口进入抬高了门槛。

项目配备绿城物业——独创房屋全生命周期服务体系，为业主提供全周期物业服务。同时，绿城物业还打造5G“心”服务，从客户需求出发，以“园区生活服务体系”为基础，迭代构建全新的生活服务体系。

点评：绿城物业服务沈城20000余位业主，物业服务及园区品质亲眼可鉴，沈阳环球港湾作为改善标杆型产品，将会配置绿城高标准物业服务。

浑南区新市府板块作为目前沈阳最具发展潜力的新兴板块，拥有多维立体的交通路网及成熟完善的生活配套，未来发展潜力不可小觑。

沈阳环球港湾占位新市府优势区位，以高层、洋房92-147㎡的产品面积，满足刚需、刚改及改善全龄段的居住需求，未来环球港商业的落定，必将会带动区域价值的再次升级，随着新市府土地资源的日渐稀缺，沈阳环球港湾是目前入住新市府的难得机会！