具体的还应该要根据以下的情况来界定。第一,个人住房的贷款最长期限一般为30年;第二,个人的商业用房贷款的最长期限一般为10年; 第三,男士的年龄一般是不超过60岁的,女士的年龄一般是不超过55岁的。一般而言,贷款的期限越长,每月的还款额就越少;同时,贷款的期限越短,每月的还款额也就会越高。如果说贷款人的收入稳定同时又比较高的话,那么就应该要选择一些短期的贷款,时间越短的话,利息也是越少的,对于一些高收入的,同时也只是为了暂时周转的人来说,也是可以节省下很多房贷利息的。对于一些收入不稳定的或者是是低收入人群来说,一定要考虑到自身的收入问题,年限拉长的话是比较划算的。很多年轻人都是刚刚参加工作,手头的资金也是比较紧张的,这样的还款方式可以允许客户有3到5年的宽限期,开始,每月只需要还款几百元,5年以后,随着收入的提高、经济基础的夯实,那么还款的金额也会慢慢正常的还款的方式。像等额本金的还款,相关的借款人可以随着还贷年份的增加逐渐减轻一定的负担。也就是,可以将本金分摊到每个月中,同时,还可以付清上一个还款日到本次还款日之间的一定的利息。当然,这样的还款方式在同等的条件下,偿还的总利息也会要比等额本息要少很多。同时,随着时间的推移,还款的负担也是会逐渐减轻的。但是,由于利息也是递减的状态,因此,在开始的几年,月供金额也是要比等额本息高很多的,压力也是很大的。像等额本息的话,一般就是把按揭贷款的本金的总额还有利息的总额相加,随后,可以平均分摊到还款的期限的每个月中。这样的话,作为还款人,每个月还给银行的就是固定的金额,但是,每月的还款额中的本金的比重也是会逐月递增的,利息的比重也是会逐月递减的。房贷还款注意事项还房贷的时候,还是有很多人都不知道应该要怎么做,才可以确保自己的还钱是最少的,很多时候也都是销售还有银行说怎么还款就选择怎么还款。实际上,买房子还有办理银行的按揭贷款,里面的学问都是非常深的。如果不注意的话,那么就是十几万,甚至是几十万的差距了。对于一些工薪阶层买房的,那么就一定要注意这些相关的问题。因此,我们在购买房子的时候,等到签定合同以后,就一定要在相关的银行贷款方面多多研究一下,这样就不会吃亏了。
利息计算方式:储蓄存款利率是由国家统一规定,中国人民银行挂牌公告。利率也称为利息率,是在一定日期内利息与本金的比率,一般分为年利率、月利率、日利率三种。年利率以百分比表示,月利率以千分比表示,日利率以万分比表示。如年息九厘写为 9%,即每千元存款定期一年利息90元,月息六厘写为6‰,即每千元存款一月利息6元,日息一厘五毫写为 0.15‰,即每千元存款每日利息1角5分,目前我国储蓄存款用月利率挂牌。为了计息方便,三种利率之间可以换算,其换算公式为:年利率÷12=月利率;月利率÷30=日利率;年利率÷360=日利率.
一样,一般还房贷的第一年和第二年是否一样,需看选择的是等额本息,还是等额本金。10年下来利息是53320元。商业银行采用等额本息或等额本金还款法。 一般这都规定采用等额本息还款,即每月还款金额一样 如果采用等额本息还款的话,不管到哪一年月供都是一样的。贷款批下来后银行应该会给你有一本个人担保合同,上面有还款方式。
以目前通胀率来看。提前还清不划算
等额本息还款形式,是以时间顺序,还利息由高到低递减的,也就是说,开始还的钱,绝大多数是利息,随着时间推移,到最后基本就是本金了。所以,只要贷款已经还了3-4年以上,再一次还清就相当不划算了。以次类推,越晚一次还清就越不划算。