严查捂盘控高价盘 房价下降的机会来了？

有数据显示，2020年上半年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%。其中北上广深4个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米，同比上涨8.1%。32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米，同比上涨9.6%。64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米，同比上涨9.7%。

值得一提的是，部分二线城市房价上涨较大，其中杭州、南京和成都等出现“万人摇号”现象，且房价同比涨幅分别为11%、10%和21%。

因此，在“因城施策”政策指引下，为抑制房价过快增长，下半年开局就迎来了杭州、东莞、宁波、深圳等8城楼市调控收紧，内容涵盖限售、限购、限价等政策。

8月初，海口、湖北、淄博、宁波等城市则出台了规范市场秩序、房企及中介销售行为政策。其中海口将严查房地产捂盘惜售、雇人排队等违规行为；房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号。淄博将启动房地产市场秩序专项整治行动。湖北将在 8-11月开展房地产开发、中介及物业服务市场秩序专项整治。宁波5部门联手整治房地产市场。

与此同时，安徽阜阳、芜湖等城市公积金多套房购买使用收紧。其中安徽阜阳公积金贷款三套房及以上停贷，二次申请首付不低于5成。芜湖公积金贷款二套首付不低于3成。

58安居客房产研究院西部分院安Sir-文艺复兴称，限购、限价、限售等政策调控，尽管针对的群体不同，但对楼市影响是相同的。例如限售、限购主要是针对购房者，尤其是对抑制炒房客，起到积极作用，从而引起供需变化，实现房价降温；限价主要是针对开发商，规定开发商新盘销售的价格范围，从而实现直接降低房价，让购房者真正感受到房价下降。而严查房地产捂盘惜售等房产秩序规范和公积金多套房购买使用收紧一方面利好刚需购房者，另一方面将有效保障供需平衡，对房价上涨有一定抑制作用。可以预见，杭州、东莞、宁波、深圳、海口、湖北、淄博、安徽阜阳、芜湖等城市房价即使在“房住不炒”方针下，以“稳定”为主，但是这些城市具有房价下跌条件。也就是说这些城市房价下降机会来了，未来房价涨幅会有所收窄或者房价有所下降。

有数据显示《2020年上半年及各季度新建住宅价格累计涨幅TOP10城市》，杭州今年上半年新房价格累计上涨4%，位列全国第四，仅次于温州、绍兴和上海。

为了抑制杭州房价过快涨，防止房价累计涨幅超越5%红线，8月3日，多位杭州房地产开发人士透露，杭州价格3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证。为了精准调控楼市，杭州开启“双控机制”，即控房价、控涨幅，暂停发放高价盘预售证只是其中一个截面。同时，有杭州房地产企业人士还透露，“目前不仅控高价盘，还控制房价涨幅，房地产企业接下来开盘价格涨幅整体不得超过3.8%。”

尽管杭州市住房保障和房产管理局辟谣称，“没有明文规定单价3.5万以上的楼盘不能申请预售证”，但杭州楼市已露端倪，不管传言是否属实，控高价盘、控房价涨幅，对抑制房价过快上涨应该还是有一定作用。因为控高价盘、控房价涨幅其实最终落脚点就是限价，它只是限价的具体执行的方式之一而已。

58安居客房产研究院西部分院安Sir-文艺复兴称，整体来说，全国房价仍然是坚持“房住不炒”方针，以“稳定”为基调，但是各城市在“因城施策”指引下，进行各种调控政策，将对房价产生一定影响，从而各城市房价会根据调控力度大小而变化，部分城市楼市过热，房价涨幅将收窄或者房价略下降。部分三四线城市若面临去库存，房价还将有所下滑。