再次定调房地产发展方向！ 2020年房价上涨已基本无力？

简单从字面上看，推进房地产税立法从“稳步”到“稳妥”的变化，均以“稳”为前提，步步推进，妥善开展。可见，推进房地产税立法节奏并未放缓，而是更加稳妥向前。

从我国的房产税收入现状，2020年1-4月累计，全国税收收入53081亿元，其中房产税约为991亿元，占比仅约1.9%。言外之意，我国的房产税仍在萌芽阶段，房产税尚有很大空间发展。

因此，房地产税的立法依旧会是房地产市场政策中的重要一环。只不过需要更加谨慎。而“稳妥”二字也说明国家不急于开征房地产税。与此同时，2020年两会正式开始后，房地产税话题却未提及，也证明了这点。

因此，房地产税对楼市的影响暂时可忽略。另外从目前重庆等单个城市试点房产税看，对房价的影响也是有限的。

2019年12月23日，全国住房和城乡建设工作会议定调2020年房地产市场发展方向。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

2020年4月17日，中共中央政治局会议定调2020年房地产市场发展方向。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

2020年两会政府工作报告再提“房住不炒”，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，稳定房地产市场依然是重要的政策导向。

纵观历年两会报告对房地产定调，“房住不炒”、“因城施策”观点已是老生常谈，说明我国定调房地产发展方向坚持“房住不炒“定位仍然不变，落实“稳地价、稳房价、稳预期”全面调控要求。

从海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等11城“一日游”政策看，尽管各城市可“因城施策”出台政策，但是若违背房地产大基调，触碰到“限购”、“限售”等底线，仍然会被叫停，从而确保房地产市场平稳健康发展。

另外，今年的政府工作报告不再提及棚改，而是提到新开工改造城镇老旧小区3.9万个。

单从“改造”二字体现出老旧小区无需拆除重建，而是在原有建筑上进行修缮。比如加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。这样可有效提高老旧小区居民居住环境，解决老旧小区居民的换房需求，从而这部分老旧小区居民的购房需求将有所下降。当供应不变的情况下，购房需求下降，若供大于求时，房价下降。因此，当3.9万个老旧小区新开工改造完毕后，尽管老旧小区改造对房价影响有限，但是部分具有换房需求的置业者将有所减少，房价上涨的可能性随之降低。

58安居客房产研究院西院分析师安Sir-文艺复兴称，无论是从稳妥推进房地产税看，还是从两会定调房地产发展方向看，全国房价上涨基本无力，不会出现大涨大跌现象，主要以“稳定“为主。不过，各城市或将随着市场变化有所波动。