突发！限售、限购等楼市调控再次收紧 下半年房价下降已成定局？

数据显示，2020年上半年房地产调控政策次数约304次，同比上涨21%，其中1-4月调控占总调控数的78.3%，随着房地产市场日趋稳定，调控次数逐渐减少，到6月仅31次。

但是，刚进入7月，短短几天内已有杭州、东莞、宁波等热点城市出台房地产约束性调控政策，限售、限购等楼市调控再次收紧。那么，新一轮楼市严控将至？2020年下半年房价下降已成定局吗？

2020年上半年，在楼市复苏的过程中，南京、成都、杭州等地频频出现“万人摇”或高认筹率项目。有数据显示，上半年27城277个项目认筹率超100%，主要集中在宁波、南京、成都、上海等核心一、二线城市。随后，宁波、南京、东莞、杭州等城市针对楼市过热现象，“因城施策”出台楼市调控新政。

7月2日杭州和东莞均出台楼市调控新政策，其中杭州发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，《通知》不仅提高了高层次人才购房限售年限，要求自房屋网签之日起，5年内不得上市交易，还力保刚需。

东莞发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，《通知》对新房房价、精装修价格均进行限价，其中针对新房房价要求同地区房价3个月涨幅不得超过10%，针对精装修价格要求精装修造价每平米不超过2000元。与此同时，为了加快新盘入市，要求总建筑面积30000平方米及以下的，须一次性申请预售。

7月6日宁波发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》扩大限购范围，鄞州、江北、镇海、海曙部分区域也被划入限购圈，保障自住住房需求。

58安居客房产研究院分院西院分析师安Sir-文艺复兴称，“根据7月出台的楼市调控政策看，有限价、限售、限购等类型。不过，不论是哪种类型的调控，均具有约束性，对房价影响有限。如，杭州是对高层次人才限购五年，东莞针对同区域房价进行限价等。与此同时，各城市出台新政还力保刚需。说明，此次楼市调控在“房住不炒”的主基调下，出台楼市调控新政策更加谨慎，刚需购房更容易。预计2020年下半年，各城市“因城施策”，或将继续根据楼市热度进行具体的约束性调控政策，进而保护刚需，打击炒房客，促进房地产市场平稳健康发展。”

58安居客房产研究院分院院长张波分析：“在房住不炒、因城施策的政策指引下，2020年上半年，楼市在疫情的重大影响下依然保持了平稳发展，预计下半年调控总体放松的力度依然会保持谨慎态度，尤其是针对需求侧政策，例如涉及首付比例、限购、限贷类的政府的松动空间十分有限。”

有数据显示，受疫情影响，尽管2020年上半年重点城市新房成交面积同比回落，但随着疫情缓解，楼市逐渐复苏，到5月50个代表城市商品住宅成交面积同比年内首次转正，6月成交面积已接近近三年同期平均水平。

从全国房价看，有数据显示，受疫情影响，2020年上半年百城新建住宅价格涨幅较去年同期收窄0.18个百分点至1.27%。一线城市市场恢复较快，上半年累计涨幅居各梯队首位；二线城市市场逐步恢复，部分热点城市恢复较快，房价止跌回稳；三四线代表城市累计涨幅收窄，部分城市受多重因素影响，房地产市场恢复相对缓慢，后期或面临调整压力。而长三角新建住宅价格累计涨幅较去年同期明显扩大，楼市复苏明显，房价累计上涨2.72%，较去年同期扩大1.66个百分点。

58安居客房产研究院分院西院分析师安Sir-文艺复兴称，随着全国各城市成交量、房价等逐渐恢复，各城市房价分级拉大。其中一二线城市房价抗压力较强，下跌可能性小，三四线城市房价抗压力弱，大概率会有所下降。不过，在全国坚持“房住不炒”方针下，尽管各城市房价分级明显，但全国房价仍然以“稳”为主，呈阶段性波动。

58安居客房产研究院分院院长张波称，预计三季度会出现一轮板块轮动，部分四五月成交火热的城市，热度会回归正常，而上半年市场冷淡的部分城市则可能迎来一轮热度明显提升。总体来看，下半年市场交易量同比去年的差距会逐步减少，但热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰。房价、地价总价预期的稳定性会进一步加强，但城市间的量价分化会持续。