根据《商品房销售管理办法》（建设部第88号令）第十六条规定“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（五）交付使用的条件及日期；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任”。第三十条规定“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。
这个需要看具体情况的，业主和客户都有发生这种情况的可能。有可能是业主现在房子空置着有成本想租出去，租期内产生了卖房的想法，为了方便客户看房又不影响租户日常生活，很有可能会选择违约。如果是客户方违约，那可能是入住前想租一年，但是租期内因为工作变动或者居住不适应等原因选择退租，也可能是租户要买房了，而且买的房子还没选好，他她也不知道自己什么时候搬走，所以只能先签一年，之后再违约退租。 当然也可能有其他情况啦