您购买的是未满五年的50平方米普通住房,是家庭首次购房;卖方现有两套住房,其中准备出售的一套住房为购买方式取得。按现行政策规定,买、卖双方应缴纳的税种及税率如下: 一、买方应缴纳的税种及税率 契税为房屋交易市场价格的1%(须到户籍所在地的房管部门开具家庭无住房登记证明),房产证按件贴印花税五元。 二、卖方应缴纳的税种及税率 个人所得税为房屋交易市场价格的1%,营业税为房屋交易市场价格的5%,另按营业税额为计税金额缴纳城市维护建设税7%、教育费附加3%、地方教育费附加1%。综上所述,卖方应按房屋交易市场价格的6.55%缴纳税费。