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天琴湾
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配套解读
天琴湾项目
苏锐
苏锐
2023.12.12
天琴湾期房在售中
2024年4月24日讯：天琴湾在售11#、15#、16#、17#楼，面积129-156㎡，均价18261元/㎡，具体一房一价。天琴湾位于创汇路34号，以上信息仅供参考，详情以售楼部为准。
04.24
天琴湾在售面积129-156㎡
2024年4月10日讯：天琴湾在售11#、15#、16#、17#楼，面积129-156㎡，均价18261元/㎡，具体一房一价。天琴湾位于创汇路34号，以上信息仅供参考，详情以售楼部为准。
04.10
主力户型 (3)
楼盘评测
78
分
楼盘评分
社区品质
73分
楼盘户型
76分
交通出行
82分
品质口碑平平无奇纯纯刚需盘一枚作为高新三期的“元老级选手”，天琴湾拿地时高新三期尚未走进众人的视野；如今该区域已一跃成为关注度较高区域。正应了那句话——彼一时，此一时。2015年7月9日，陕西空间房地产有限公司以底价9950.0万元摘得位于西安高新区西太路以东、韦斗路以北地块（GX3-8-88-9），土地面积76.59亩，折合楼面地价556.77元/㎡。2017年7月10日，陕西空间房地产有限公司以底价17450万元摘得高新区西太路以东，创汇路以南地块（GX3-8-88-10），土地面积105.273亩，折合楼面地价为710元/㎡。这两宗土地，就是天琴湾的项目用地。天琴湾占地约181亩，规划了20栋住宅。住宅分南北两区开发，北区13栋楼，南区7栋楼。整个小区容积率3.5，绿化率35%。整个小区定位很明确，针对刚需人群，小区内部配置基本是常规设置，并无高端规划、黑科技傍身。据了解，小区内部配建了两个室外游泳池、还有儿童游乐区、中央观景草坪等配置。而物业方面，天琴湾采用的是金地物业，对，就是大家知道的那个金地。物业费上，据置业顾问介绍，由于物业费新政原因，后期新推房源的物业费目前尚未确定，大概率实行一费制2.2元/㎡/月。如果是2.2元/㎡/月，此次6#楼各面积房源的物业费参考如下：当然了，虽然是定位刚需的小区，但高新区多为高新企业白领，车位配比也是不少小伙伴关心的问题。据了解，天琴湾整个小区的车位配比为1:0.8，采取了人车分流的设计，均为地下车位，可以保证小区内部地面行人的安全。目前车位的租售政策尚未公布。
买新区就要耐得住寂寞你行吗？当下买房，很多小伙伴更关心教育问题。天琴湾周边的教育资源着实不少。小区内部配建的公办幼儿园——高新区第十七幼儿园目前已经开园。项目周边还有高新区第二十三小学、高新区第三十一小学、高新区第十三初级中学等，（具体能上哪所学校要根据交房后有关部门学区划分为准）。而商业方面，上文说了天琴湾自带一圈沿街底商，然而实地走了一圈，目前只有小区南门处的一家小商店投入使用，其余店面均处为“待业”状态，日常生活便利度不高。近点的大型商场就是东北方向1.5公里处的阳光天地商场。总的来说，项目周边的商业配套比较匮乏。当然了，高新CID后期各项配套落地后，天琴湾也能享受红利。买这儿，考虑好自己几年内能不能“耐得住寂寞”。而医疗方面，南侧2.5公里处的西安国际医学中心部分科室已经投入使用。西安国际医学中心，是一所所集医疗、教学、科研为一体的三甲级医院，总占地面积307.61亩，最大床位5073张，设心脏病、胸科、消化科、骨科等11个专科医院。
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