卖方逾期交房的违约责任应如何约定?卖方逾期交房一般有两种情况:一种是在合同约定的入住期日到来时,卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工,未达到入住条件,卖方为按合同期日办理入住,也通知购房者入住。 一般而言,针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可,但为防止出现第二种情况,买卖双方为入住条件发生争议,卖方拖延不解决,买方又未能按时办理入住,导致更多的纠纷,因此,买卖双方应明确约定:(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时,应达到双方约定的基本入住条件,首先,由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次,卖方承诺通水、电、气的,应全部开通,提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则,视为未达到入住条件,入住日期按双方约定的一定期限顺延,该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;(2)卖方行为已构成逾期交房的,每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金,直到卖方实际交付之日止,逾期超过一定期限的(如3—6个月),则买方有权解除合同,卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金,支付逾期期间的违约金。
1.法律上如果延期交房是可以提出要求赔偿,有合同约定的依照合同约定,没有约定的可以要求开发商赔偿违约责任。2.即便合同上是写明如果延期只能退还订金(还不计利息),你们也可以要求开发商赔偿违约责任。3.如果和开发商协议解决不成,可以依照相关法律提起诉讼,维护自己的合法权益。4.注:合同上对于违期的说明如下 乙方交订金的楼房,甲方于2007年12月30日交付给乙方逾期30天,如不能按期交付或违约不能交付给乙方,甲方全额退还给乙方订金(不计利息)。这条合同条款,要提起诉讼,法庭不予采纳的可能性比较大。如果你们要提起诉讼,建议请律师,这样才能更好的维护你们的利益。问题补充:如果起诉的话,胜算比较大。 我们这个小区一期工程的楼房合同上都是写违期的话赔偿20%的。 那我们如果起诉,可以按照一期工程的赔偿标准要求。