南德缦和世纪

南德缦和世纪占地面积约20万方，总建筑面积约42万方，共分为5个地块（ABCD为住宅用地、F为酒店和商业街用地）容积率低至2-2.4，总户数3396户。

项目先开发的是A、B地块，由7栋高层、24栋洋房组成。A地块占地面积约4.7万方，总建筑面积12.4万方，容积率2.0，其中1#楼33层，2、3#楼34层，12-16#楼11层，4-11#楼6层洋房；B地块占地面积约4.3万方，总建筑面积约12.7万方，容积率2.2，其中17#楼24层，18#、19#楼34层，20号楼33层，21-23#楼5层洋房，24-26#楼6层洋房，27-32#楼11层。

小区内部有儿童跑道、运动健身、老人康体等多个运动休闲配套，主题架空层、口袋公园、休息区等，能够满足各年龄段的休闲娱乐需求。

小区户型定位整体偏刚需，下面带大家一起来看看。

建面约106㎡B户型

该户型格局方正，南北通透，三开间朝南，两个卧室以及餐厅均带有大面积的飘窗，可拓展的面积更大，空间利用率更高；南向6.6米宽的大阳台，不论是晾晒还是当做休闲场所都很合适。

（B户型样板间）

南德缦和世纪临近蔡甸大街主干道，横贯蔡甸区，连接主城区，可直达王家湾，另外还有成功大道、汉蔡高速、莲花湖大道等。

蔡甸大街

项目离地铁4号线柏林站大约100米，后期还规划有地铁11号线，地铁站旁边就是公交站【蔡甸大街地铁柏林站】，有226、274、278、C6路，都是在蔡甸区内运行，而且周边也没有共享单车，后期公共出行基本都要依赖地铁。

南德缦和世纪自带两所9班幼儿园，分布在B地块、D地块；小学和初中根据2023年蔡甸区教育局划片来看，分别是长春街小学蔡甸祥云分校，和幸福路中学老校区，（对口学校为2023年蔡甸区教育局划片数据，具体每年对口学校需以当年教育局通知为准），整体来看，周边教育资源配套还不错。

长春街小学蔡甸祥云分校

南德缦和世纪住宅带部分底商，还可以共享隔壁中粮大悦城的商业、会展中心、酒店等。

不过这些大型商业配套还在修建中，基本的生活配套要靠周边碧桂园学府壹号、正大阳光城等一些成熟社区的底商，或者到以南的蔡甸老城区，有新福茂中央广场（直线距离约3.6公里）、中百仓储（直线距离约3.2公里）等。另外从项目出发乘坐地铁，不需要很久就可以到王家湾商圈。

周边社区底商

项目离蔡甸区中医医院3.1公里、济和医院（二甲医院）3.7公里、离蔡甸人民医院（协和江北医院）约5公里，坐3-4站地铁可达。

武汉济和医院

项目周边的朝阳渠在改造中，后期将结合朝阳渠生态廊道，建设上，独山生态公园打造类似楚河汉街的朝阳渠风情街。这个公园在南德缦和世纪的北面，约15万方，从柏林站下车后，穿过公园就能到达项目。不过从目前进度来看，周边还是空地比较多，等到都建成还需要一定时间。

独山生态公园效果图

南德缦和世纪位于蔡甸区蔡甸大街，地铁4号线柏林站附近，属于柏林地铁小镇规划范围内，也是柏林地铁小镇第二个开建的项目。

柏林地铁小镇是武汉六大地铁小镇之一，总用地面积约3030亩，采用TOD开发模式，聚焦食品养生产业，未来将引进食品商贸、营养创新、文化休闲等3大特色综合体，建设健康体验中心、营养健康研究院、食品质检中心等产业。目前区域内道路基建、路网等已经全面开建，中粮祥云地铁小镇已经在建设中，南德是入驻该小镇的第二家房企。

2020年7月24日，位于蔡甸区张湾街上独山村、庙前村、太山村的P（2020）064号地块经过110轮竞拍，由武汉伟弘置业有限公司以170800万元竞得，楼面价4019.23元/平，溢价率46.86%。

根据拿地要求，该地块后期将引入1家中国指数院发布的2019年中国房地产百强企业的华中区域总部入驻，规划建设建筑面积不少于2万平方米的酒店，配建2所9班幼儿园。

目前南德缦和世纪首批17、18、20#楼已于2023年11月1日成功交付，剩余已拿证的6栋也均已封顶，正在进行内部施工中，最晚将于2024年6月30日交付。下面带大家一起看看已交付的部分实景呈现。

整个小区由于只交付了3栋，园林、内部道路、游乐设施等也只开放了部分，整体感官比较一般，等到其他楼栋交付，小区整体的道路和园林都修建完成贯通后，应该会比较不错。

南德缦和世纪从环线位置来看，在绕城高速以外，相对偏远，但是离地铁4号线柏林站较近，后期出行相对方便；项目自带两所幼儿园，中小学教育资源也不错；周边商业配套一般，离老城区商业区大约3公里，不过项目自带的商业以及旁边中粮商业还不错，但是需要时间等待；此外项目作为柏林地铁小镇的组成部分，各方面政策、资源力度较大，兑现更快。

责任编辑：彭莎