中粮祥云地铁小镇

中粮祥云地铁小镇，位于4号线柏林与新庙村双地铁站之间，总体量约116万方，自身规划商业、教育、休闲、文化等配套，含3万方自持商业、四所幼儿园和一所小学，将成为区域重要级的配套组成，还是很值得期待的。

中粮祥云地铁小镇为蔡甸超百万方大盘，主要由两个大地块组成，项目东部靠近新庙村地铁站的130地块为项目大一期，项目西部靠近柏林地铁站的004地块为大二期。

一期C地块占地面积约107690㎡，停车位3875个，共30栋楼，和一栋9班幼儿园（东地块东南角）、一栋6班幼儿园（西地块小学北侧）。

二期A地块布局38栋住宅，2栋9班幼儿园，两个幼儿园分别位于A1地块的西侧和A2地块的西南角；1层商业及相关配套用房。整体容积率3.0，住宅户数3352户。

中粮祥云地铁小镇由中粮集团大悦城控股联合武汉地铁集团共同打造，央企+国企的组合，实力更有保障。

中粮集团有限公司成立于1949年，是隶属于国务院直接管辖的央企，大悦城控股属于中粮集团旗下。武汉地铁集团是负责武汉市地铁线路规划、建设、运营及维护的大型国企。

项目毛坯、带装修均有，装标有新风系统、全房墙暖、末端净水器等配置，目前小区已有不少楼栋交房，品质实景可见。

建面约95㎡户型 

该户型是三房两室两厅的格局，户型方正，通透性不错；两个卧室和客厅朝南，阳台宽阔，次卧与客厅共用一个阳台，采光通风不错；主卧带独立卫生间，隐私性更好；不足百平的面积却做到了两卫的设计，大大增加了居住的功能性。

（高层样板间实景图）

（叠墅样板间实景图）

中粮祥云地铁小镇位于蔡甸区产业服务轴和产城联动轴的交汇处，产业服务轴涵盖蔡甸区外资集聚的常福工业园区、凤凰山产业园区（原名姚家山工业园），同时向北链接东西湖食品产业集群，产城联动轴通过地铁4号线由东向西将王家湾、黄金口、中法生态新城和蔡甸城关进行串联，实现产城联动，同时向西辐射潜江、仙桃。

项目门口就是蔡甸大街，周边还有莲花湖大道、成功大道和西环路等多条主干道，片区路网发展完善。

蔡甸大街一路往东经过新天大道、汉阳大道，可达汉阳商业区；汉蔡高速与四环线、三环线互通连接，通往汉口较为方便，只是从项目自驾约5公里才能上高速，通勤距离较远。

蔡甸大街

项目一期距离4号线新庙村站约200多米，二期距离柏林站约200米，都在步行范围内，是真正的地铁口楼盘。

新庙村地铁站

此外，项目门口有106、266、267、268、H101、蔡甸6路等多条公交线路，距离最近的是蔡甸大街太山村站，约293米。

项目自建3万方大悦城，自持运营祥云小镇国际商业街，涵盖餐饮、服务、儿童亲子等，旨在打造健康美好生活中心。

商业街效果图

目前周边比较核心的商业配套有新福茂中央广场、蔡甸购物广场，大约2.3-2.7公里，往中法生态城走有中核世纪广场、欧尚超市等商业体。

新福茂中央广场

项目自身会配建四所幼儿园和一所小学，此外，项目还不惜余力引进了武汉头部小学——长春街小学蔡甸祥云分校，项目小升初也是对口区域第一梯队中学——幸福路中学老校区（学校为2023年蔡甸区教育局划片数据，具体每年对口学校需以当年教育局通知为准），践行教育大城的价值兑现，也带动了蔡甸教育资源的再次提档！

长春街小学蔡甸祥云分校

长春街小学不必多说，武汉天地同款，是与江岸区长春街小学合作办学，两区合作共同打造优质教育品牌。长春街小学蔡甸祥云分校于今年2月已全部移交给教育局，2023年9月正式招生开学。幸福路中学则是目前蔡甸第一梯队的中学，在家门口就能上区域优质的学校，对家长更为友好。

幸福路中学

医疗方面距离项目约2.2公里有蔡甸区中医院、约4.2公里有协和江北医院（原蔡甸区人民医院），约10.9公里有同济医院中法新城院区，平时有个头疼脑热的，看病就医也很方便。

中法同济医院

项目所处柏林地铁小镇规划有约24万方城市级公园，包含：约9万方中央公园、约11万方生态水系、约4万方生态绿地。未来休闲配套也将会有较大提升。

柏林地铁小镇规划用地总面积3030亩，该规划遵循TOD开发模式，聚焦食品养生产业，依托生态资源，将把地铁小镇打造成为蔡甸区的健康新城、微度假目的地。

根据武汉市土地利用和城市空间规划研究中心发布的《柏林地铁小镇城市设计》显示，小镇将引入食品商贸、营养创新、文化休闲等3大特色综合体。一、二期项目中，将引入不少于3家含世界500强企业、全国性食品健康研发机构和科技企业在内的区域总部、1家国家级食品质检中心入驻。

同时，规划注重生态保护，以低冲击开发守护绿水青山。将保留朝阳渠2600米自然水系；结合朝阳渠生态廊道，建设上独山生态公园、朝阳渠风情街；构建600亩生态宜人的开放空间体系，实现“开窗见景，出门见绿”。

现阶段，蔡甸的楼盘较多，供应量巨大，典型的供大于求，而且蔡甸城区每个楼盘折扣力度都不小，中粮祥云地铁小镇项目虽然环线位置较远，但在蔡甸区来说，一直都是区域销量领头羊。

目前项目主推的毛坯产品约7千多的价格跟周边楼盘差不多。不过中粮祥云地铁小镇项目体量大，靠近地铁站，开发商实力也比较强，还引入了优质教育资源，相比其他楼盘性价比更高，差不多的价格，更值得上车。

纵观目前已开发的地块中，二期于2023年11月提前全部交付，一期叠拼已全部如期交付，高层楼栋仅剩11、12#楼未交付，剩余两栋楼最晚将于2024年6月30日交付，目前均已封顶，剩余一些收尾工作。

相信不少读者会比较关心交付品质到底如何呢？带着这样的疑问，小编前往已全部交付的二期替大家一探究竟。

（小区大门和地下停车场入口）

（大门会客厅和内部道路）

（阳光大草坪和园林绿化）

项目整体的户型、大门、采光、园林设计、小区内部细节等方面，均已实景呈现，大城生活可即刻享受。从高处俯瞰，中粮祥云地铁小镇园林景观设计极具线条感、层级感，高低错落，加上色彩缤纷、品类丰富的绿植，真正将“满园春色”搬进小区，随手一拍便是风景大片。

都说细节见真章，作为片区品质天花板，中粮在楼栋公区的细节部分也做得非常不错，下面带大家一起看看。

（12号楼大门及入户大堂）

（电梯外部和电梯内部）

（过道空间和步梯）

入户大堂采用大片瓷砖和金属边框的结合方式，典雅又美观；电梯内部因为有业主在装修的原因，采用竖条纹生态板进行保护，等过几年入住率起来，业主陆续装修完毕之后会进行拆除。

小编是随机挑选的17楼，进去后发现电梯间、过道和连廊的地面均有贴瓷砖，步梯墙面也刷了大白，各个部分都比较干净；且大门的锁统一都是使用的密码锁，整体参观下来之后给小编的感受还是非常不错的。

中粮祥云地铁小镇作为位于双地铁口的全能TOD大盘，实力房企品质背书，还引入豪宅标配的TOP级教育，交付品质更是刷新区域品质天花板。

项目体量超百万方，自身规划商业、教育、休闲、文化等配套，比较值得期待；又是地铁小镇的启动项目，各方面资源倾斜力度会比较大，目前不少配套已经兑现落地，交付品质更是实景可见，感兴趣的朋友记得一定要前往项目去实地参观一下哦！

责任编辑：彭莎