楼盘评测报告
67

27%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
68
71
楼盘户型
76
76
交通出行
65
75
生活配套
60
82
今天为大家评测的楼盘是新长江香榭琴台四期墨园,位于汉阳-钟家村,马鹦路(汉阳动物园附近)。
社区品质
本楼盘68

住宅共有798套房源,是一个中型社区。住宅建筑面积10.24万平米,住宅占地面积3.41万平米,住宅绿化率为39%,小区绿色植被覆盖较多,营造绿色环保的居住体验。

毛坯
民电
民水
物业公司
湖北新长江物业管理有限公司
物业费
2.5元/㎡/月
绿化率
39%
容积率
住宅:3.0
规划户数
798户
楼盘户型
本楼盘76

目前楼盘主推的户型是C,该户型是3室2厅1卫0厨结构。

户型层高约为2.8米,标准层高设计,入户门进入后,可直视卧室门,隐私性一般。在家居设计上,建议增加更多遮挡,提升户型私密度。

3室比较适合改善型人群。

主阳台朝南,若装配落地窗,每日采光将非常不错。

交通出行
本楼盘65

楼盘到市中心路程约8.03公里,走出小区大约走1408米,就能到汉阳火车站站,小区周边公交站点较少,1公里内仅有地铁4号线站。

生活配套
本楼盘60

楼盘所在板块3公里内有31所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近钟家村小学三里坡校区,步行距离仅有752米,小区临近马荣国际教育名流公馆幼儿园,步行距离仅有261米,小区附近有8座医院,满足居民日常看病就诊需求。

用户点评 (3)
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小變態_EM568
楼盘在汉阳,马沧湖路和墨水湖北路交汇的地方,总体上可以说是闹中取静的位置吧,也不会太吵,现在鹦鹉洲大桥也通车了,如果是有车的话,那个地段也是蛮不错的,出行也非常方便
2015-04-17
安居客用户
新长江香榭琴台四期墨园最近的公交站是马鹦路站,可乘坐公交658路,532路,580路,646路,648路;也可以步行15分钟到钟家村站乘坐地铁4号线出行。
2015-04-07
安居客用户
在动物园附近周边配套很完善,前面有个大型菜场,还有个翠微中学,很方便。
2015-03-03
附近楼盘测评
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金地国际城
安居补贴 金地集团 自建学校 轨交房 自持物业
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楼盘评分
超99%同价位楼盘 根据规划,项目总占地约25.8万方,总建面约50万方,整体规划总户数2319户,整体容积率仅为1.28,绿化率达35%,车位3001个,配比约1:1.29。 主要由三大部分组成:一是网球学校(弘金地国际网球学院武汉分院),规模约1.8万方,由金地建设并负责运营;二是学校(武汉金地未来学校),建面约2.18万方,由金地教育集团负责运营;三是住宅部分,有37栋住宅,2319户,其中14栋高层,4栋洋房,19栋叠拼,并自带1.5万方社区商业。 在内部配置上,项目将在社区内部打造约6万方贯穿南北的大公园,分运动、雨林、童享、街区四大主题,多元绿化、甚至还有宠物空间,将成为适用于全龄段、全家人的社区生活场! 此外社区各个部分与以及公园各个板块之间主要是通过两个部分连接起来,一是长约2公里的mini马拉松全地形慢跑道;另一个是小区的慢行系统设计,并与周边的商业相结合,做了一些口袋公园,以及其他的一些绿化的渗透,这种花园式的慢行长廊也是一大特色。 金地国际城由老牌头部房企金地集团打造, 金地集团初创于1988年,总部设于中国深圳,1993年开始经营房地产业务,2001年在上海证券交易所上市,拥有房地产开发企业国家一级资质。目前金地集团业务范围涵盖住宅及商业的开发与销售、运营(金地住宅与金地商置)、物业服务与社区经营(金地物业)、房地产金融、互联网金融、互联网装修、体育产业运营等多项领域,在中国开发及持有的住宅及商用项目覆盖北京、上海、深圳、广州等多座城市。
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钰龙旭辉半岛·和岸
旭辉集团 湖景地产 园林景观 地铁周边 自持物业
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楼盘评分
超90%同价位楼盘 钰龙旭辉半岛·和岸位于汉阳二环旁,麒麟路与百灵路交汇处,由8个地块组成,总占地面积40万方,整体规划面积约百万方。其中K4、K6、K7、K8、K9、K10地块构成现在半岛的主体,临墨水湖,生态环境较好,K5和K1地块则一直延伸至汉阳大道,目前3期住宅和2期别墅都已经交付。钰龙旭辉半岛·和岸开发已有几年时间,产品规划和设计也在不断更迭,K5号地块和岸品质也更高。项目采用的是行列式布局,地块完整北高南低,南北向楼间距大,南北向距离约55~63m,中心设置围合式景观,外围设计街区商业,在靠近社区出入口的位置整合了集中型商业盒子,方便业主归家及日常采购。和岸采用的是现代典雅建筑风格,整个外墙的南面采用真石漆涂料,底部入户门头以石材及金属打造6m挑高门头,顶部会设置近7米的大面玻璃等,整体更有品质感。在园区设计方面,和岸项目占地面积2.3万方,其中景观绿化就有接近1.8万方,有阳光草坪、特色水景、微笑会客厅、户外smile剧场等等。
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保利庭瑞阅江台
安居补贴 保利集团 现房 江景地产 商圈热盘
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楼盘评分
超80%同价位楼盘 保利庭瑞阅江台是汉阳区燎原村改造项目,总体量约为101万方,共分为14个地块(K1-K14)开发,横跨知音大道、琴台大道、玫瑰街三条主干道。 从整体规划图来看,项目含5所幼儿园以及小学、初中、高中用地,幼儿园分别位于K3、K7、K10、K13地块内,小学位于K8、K10地块中间,初中位于K7、K14、K8地块旁。 (项目地块分布图) 项目周边新、老小区结合,不过主干道沿街老小区有做立面刷新,附近城市界面观感上还不错。 (玉龙路沿街老小区) 项目K8地块靠近琴台大道,整体地块比较方正,采用围合式分布,共有8栋小高层、高层以及超高层住宅,地块内的大部分楼栋间距比较开阔,有较大面积的中央园林景观,所有楼栋呈南北朝向,南向偏西约15度,人行出入口在东边的蟠龙路上。 (K8地块楼栋分布) K8地块园林规划采用新山水风格,以“水”为设计元素,打造了三重院境、四水游园的七大主题园林,是整个项目中景观面积较大、设施比较丰富的园林示范区。 (K8地块园林实景图) 并且,K8地块还规划有露天泳池,其中有单独的儿童池,可以满足不同年龄段人群的需求,目前武汉楼市公区配泳池的项目不多。另外项目规划地下双层车位,地面完全人车分流,住宅楼栋入户大堂约5.8米挑高,楼栋的标准层墙面贴砖,公区配置还不错。 (K8地块东侧人行出入口) (K8地块南侧车行出入口) K14地块也是人车分流设计,南侧、北侧均分布有车行出入口,人行出入口位于东侧。 (K14地块北侧车行出入口) (K14地块东侧人行出入口) K14地块外围配建了绿化休闲区,保养维护的情况比较好,很适合近距离散步。 (K14地块外围绿化)
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新世界汉江·云赫
江景地产 自带商业 自持物业 智能化社区 知名开发商
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楼盘评分
超80%同价位楼盘 新世界汉江·云赫面积约15.9万方,总建筑面积约44.2万方,其中住宅约28.7万方,商业约3.19万方,容积率约2.0,是武汉二环内少见的低密住区,业态包含高层、洋房、别墅、商业、幼儿园等。项目整体开发分为两个地块,一期是临江商业板块、二期是整体住宅板块。商业将联合K11购物艺术中心,打造“音乐MIX夜生活休闲风情街”,住宅共21栋,2260户,东南角配有1所9班幼儿园。滨江商业街 新世界汉江·云赫也是融汇了周大福品牌的基因、K11品牌的艺术基因及新世界品质基因的新项目。项目楼栋布局以南北中线为轴,楼高从中向东西两端步步提升,别墅在中间位置,保证安静和居住舒适度,沿江布局高层,江景无遮挡。相较于传统的公建立面,项目住宅的建筑风格融合了琴台中央艺术区的音乐概念,以竖琴为元素,运用淡灰色基调,配以白色和铜色线条,塑造出优雅的建筑曲线;外立面则以以玻璃及铝金属板为主,既体现了现代的城市风格,也保障了观景楼栋及观江楼栋的景观视野。项目的园林设计融合了琴台艺术区的音乐元素,主入口串联小区的中心景观轴线,有中央水景、阳光草坪及邻里休闲空间;西侧打造了儿童活动区及音乐小剧场,以音乐为主题打造多种特色器械的儿童趣味场地;东侧将打造都市农庄、活动区(篮球场、网球场、老年活动器械等)、环形跑道等。园林效果图项目物业服务由新世界中国物业品牌——南乔物业统一管理,南乔物业是针对项目而重新组建的物业公司,保证业主有更加舒适的居住生活环境。在社区管理方面,汉江·云赫项目的:云布防、云开门、云停车、新世界生态圈等七大智慧体系管理模式,将大数据和AI结合,打造更加安全舒适、绿色健康的品质智慧社区,提升整体的居住品质。
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保利星河九洲
保利集团 商圈热盘 刚需直选 高性价比 自持物业
汉阳王家湾保利星河九洲楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 保利星河九洲从案名不难看出,项目开发商为大名鼎鼎的保利集团,都知道保利强,但是它的底盘到底有多稳?让我们用数据说话。 保利发展控股荣登《福布斯》2022全球企业第190位,排名跃升11位;位居中国房地产企业TOP2,且销售业绩连续13年在央企中排名第一!扣除预收款的资产负债率为66.45%、净负债率为64.14%、现金短债比为1.41,三道红线稳居绿档。(来源:保利发展控股微信公众号) 说完品牌,我们来看看项目的具体情况。项目根据地块的分布,总共划分为3大组团,9大地块,总体量约116万方,其中K1、K2、K3三大地块总建筑面积约34万方,主要为滨江商业区;K4、K5、K6三大地块总体量约32万方,主要为生态住区;K7、K8、K9三大地块总体量约50万方,主要为多元商业人居。 目前主推的K5地块由1所幼儿园和10栋高层、超高层现房组成,围合式的布局,楼间距最大达百米。 小区入户为玻璃幕墙装饰的挑高入户大堂,窗明几净,保利物业管家+小区门禁系统,筑起小区安全第一道防线。全人车分流设计,既保障了内部出行安全,又减少了噪音和尾气的污染。 (小区入户大门实景图) 丰富且极具层次的植被,种类繁多,把小区的每一栋都包裹在郁郁葱葱之中,绿化与建筑相得益彰,让人心旷神怡。 (小区园林实景图)
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天创长江云栖风华
轨交房 人车分流 车位充足 商业街 银行
汉阳汉阳滨江天创长江云栖风华楼盘新房真实图片
楼盘评分
超70%同价位楼盘 项目地块是在2022年由湖北天创房地产开发有限公司以10.56亿元底价竞得,编号为P(2022)055号地块,楼面价为8536.78元/平。 湖北天创房地产开发有限公司隶属于汉阳城建,由汉阳城建100%控股。2023年3月,武汉长江日报传播有限公司入股,占股40%,湖北天创占股60%,成立湖北天创瑞品置业有限公司共同开发的天创长江云栖风华。 天创地产在武汉开发过芳草雅境、天创黄金时代、天创坦达月湖云庄等项目。 天创长江云栖风华共由8栋住宅楼、一所幼儿园、部分配套商业组成,占地面积约4.03万,建筑面积约17.8万方,容积率约3.07,共1016户,地下车位共1653个,车位比约1:1.63。 8栋住宅楼的基本情况为1、3、4、6号楼32层,2、7号楼34层,5、8号楼21层,除了1、6号楼为3梯5户外,其它楼栋均为2梯4户。
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城投融创国博城
武汉城投 江景地产 自建学校 商圈热盘 智能化社区
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超90%同价位楼盘 城投融创国博城总体量700万方,由A、B、C、D、E五大区域组成。|国博城项目规划总占地面积6253亩,约合4平方公里,规划总建筑面积700万平方米,总投资将超过1000亿元。 已经建设完工并投入使用的有46万方核心区国际博览中心展馆、10万方会议中心、21万方超五星级洲际酒店,在建的有50万方环球文化中心,未来将规划建设超百万方的国博中央水系办公集群、区域文化体育中心滨江文旅商业中心和460万方国际生态居住区。 国博城是武汉建设开发历史上体量最大的综合性城市体项目,建成后将形成以展览、展示为主导功能,集会展、科技、文化、商务、休闲、旅游、居住于一体的多功能复合型的武汉城市副中心。 12期D12地块位于国博城核心,净用地面积约10万方,总建面约29.9万方,计容建面约22万方,其中住宅建面约20.7万方,有2栋17-18层小高层,10栋22-33层高层,容积率约2.16,绿地率约30%,商街为邻,公园为伍,12期高层位于地块南区,以媲美别墅级别的居住品质,再掀人居热潮。 小结:大体量楼盘开发周期长,对房企的实力要求高,品质和服务会更有保证,其次相关配套设施规划齐全,近距离内就能解决生活所需,便捷度大大提升。
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方岛金茂湖心墅
安居补贴 中国金茂 叠加 百万方大盘 TOD综合体
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超90%同价位楼盘 中国金茂作为中化集团旗下房地产和酒店板块的平台企业,于2007年在香港上市(HK.00817)中国金茂的第一个作品诞生于1996年,上海的精神地标“金茂大厦”,至今已经运营将近30年,目前,金茂已成功进驻华北、华东、华南、华中、西南五大区域,项目遍及北京、上海、广州、杭州、南京、成都、重庆、长沙、武汉 、南昌等全国49座城市,成功打造了以“金茂”品牌为核心的200多个项目,涵盖城市核心综合体/特色小镇/城市新城/酒店/商业/住宅等业态。 在了解方岛金茂湖心墅之前,先来了解一下方岛吧。 方岛分为岛内、岛外两个地块,岛内外整体计容总建面约130万方,总投资超220亿元。其中,商业商务酒店约60万方,住宅约60万方,文化约10万方。 岛外规划有绿色住宅,览秀城,五星级酒店,J-life商业街区等城市商业配套;岛内以科技馆、图书馆、文化馆、档案馆、商办、住宅等组成,方岛金茂湖心墅项目及位于岛内。 方岛的内部是一个约700m*700m的方形湖心岛,凤凰湖水系为环形。岛内一共分为9个地块开发,从B1到B9,B1/B3/B7/B9规划是住宅地块,B2/B4/B6/B8规划是商办地块,B5规划是岛内约10万方的文化中心(规划中)。
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天创黄金时代
安居补贴 刚需直选 智能化社区 毛坯 园林景观
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楼盘评分
超99%同价位楼盘 天创黄金时代位于经济开发区沌口板块,属于不限购版块,所处位置与汉阳、蔡甸版块交界,离三环线约2公里,离汉阳主城区仅1路之隔,可享受黄金口板块地段带来的好处。黄金口板块向新型高科技园区转变,依托武汉西站,将形成一个规模巨大的商圈,同时武汉西站还将被打造成武汉的枢纽直通线。天创黄金时代由E地块约29.8万方住宅,C地块约10万方城市商业综合体和B地块约2万方公园组合而成,总建面超40万方,是一座集住宅、办公、商业、学校于一身的都会公园生活项目。项目E地块为居住用地,建筑面积约29万方,容积率仅为2.5。整个项目采用“高低配”组合布局,由12栋低密高层和13栋花园洋房组成,总共规划2043套,配备2666个车位,其中包括534个新能源车位,车位配比1:1.3,停车位充足,并且C地块自带约10万方城市商业综合体。在内部配置上,项目将打造园林景观约6.8万方,绿地率达30%,同时项目西门进入社区,项目打造“一环七园”的整体空间格局,包含800米的活力跑道、景观会客厅、阳光草坪、儿童乐园、健身空间、康养空间、主题架空层和萌宠乐园,以后下楼就可以跑步锻炼,带娃遛狗。
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银孚汉阳首府
车位充足 小型社区 轨交房 便利店 医院
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超90%同价位楼盘 项目地块在2022年武汉第五次的集中土拍中被一位“自然人王总”以底价2.32亿元,楼面价7011.2元/平的价格竞得汉阳区P(2022)110号地块。随后,这位神秘人王总的背景也曝光,银孚发布推文“成功竞得汉阳核心区地块”,而王总即该项目公司的法人与负责人,这也意味着银孚集团正式进入武汉。 虽然银孚大家都不太了解,但银孚地产一直深耕湖北,有着多年的地产开发经验,先后在汉川、仙桃、洪湖等地开发过数十个项目。 银孚汉阳首府项目用地面积约1.1万方,总建面约4.5万方,拟建2栋2梯4户33层住宅(据说部分高层还可以瞰湖)及底商。容积率2.99,建筑密度24.43%,车位配比约1:1.26,总户数仅256户,机动车停车位324辆。
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