保利星河九洲

保利星河九洲从案名不难看出，项目开发商为大名鼎鼎的保利集团，都知道保利强，但是它的底盘到底有多稳？让我们用数据说话。

保利发展控股荣登《福布斯》2022全球企业第190位，排名跃升11位；位居中国房地产企业TOP2，且销售业绩连续13年在央企中排名第一！扣除预收款的资产负债率为66.45%、净负债率为64.14%、现金短债比为1.41，三道红线稳居绿档。（来源：保利发展控股微信公众号）

说完品牌，我们来看看项目的具体情况。项目根据地块的分布，总共划分为3大组团，9大地块，总体量约116万方，其中K1、K2、K3三大地块总建筑面积约34万方，主要为滨江商业区；K4、K5、K6三大地块总体量约32万方，主要为生态住区；K7、K8、K9三大地块总体量约50万方，主要为多元商业人居。

目前主推的K5地块由1所幼儿园和10栋高层、超高层现房组成，围合式的布局，楼间距最大达百米。

小区入户为玻璃幕墙装饰的挑高入户大堂，窗明几净，保利物业管家+小区门禁系统，筑起小区安全第一道防线。全人车分流设计，既保障了内部出行安全，又减少了噪音和尾气的污染。

（小区入户大门实景图）

丰富且极具层次的植被，种类繁多，把小区的每一栋都包裹在郁郁葱葱之中，绿化与建筑相得益彰，让人心旷神怡。

（小区园林实景图）

项目K5地块在售带装修三房四房产品，装修配置有新风+地暖系统。

建面约140㎡户型，4室2厅2卫。南北通透，连接客厅和卧室的大阳台，以及北面餐厅的飘窗赠送，室内通风采光效果都非常不错，4室的设计也更适合二胎或者与老人同住的家庭，一步到位就选这个户型。

保利星河九洲位于仙女山路与汉阳大道交汇处，二至三环间，距离二环线直线距离约2公里，周边分布有一些新小区和工业园、城中村，后期会继续卖地开发，规划为西部产业升级区。

（区位图）

项目周边有两横两纵主干道路网。经仙女山路往北可到达古田凯德广场商圈；经三环线往北可到汉口竹叶海；经汉阳大道往西到达王家湾商圈；沿着墨水湖北路可至墨水湖公园、上鹦鹉洲长江大桥到达白沙洲；汉阳大道和琴台大道还串联起了二环线与三环线，进而快速前往武汉三镇，自驾非常便利。

（自驾线路图）

若是地铁出行，也一样省心。项目距离地铁4号线永安堂站C出口约100米，乘坐地铁4号线3站路就能到达王家湾，还可快速到达钟家村、武昌火车站、中南路、中北路等商圈和城市功能区。同时，4号线还能与2、3、6、7、8等多条地铁线路换乘，通达性很强。项目附近还有远期地铁14、23号线的规划，未来将是三地铁交汇，地铁出行更加便利。

（4号线永安堂C出口）

此外，距离项目约400米处有汉阳大道永安堂公交站，现已开通26、383、309、266等多路公交，可到达王家湾、蔡甸等地。项目周边1公里内共有9个公交站点，通行线路10余趟，公交出行也比较便捷。

商业方面，保利星河九洲内部配置有邻里购物中心，部分是已开业状态；距离项目约500米处有米粮生鲜市场；项目距离王家湾商圈仅约2公里，距离古田凯德商圈约3.5公里，王家湾商圈聚集着摩尔城、大洋百货、汉商21世纪、海天欢乐购等多个商业体，业态从餐饮、服饰、电器、影视等；凯德广场也是美食、影院、超市都有，日常购物消费、吃喝玩乐、遛娃休闲都是好去处。

（大洋百货）

教育方面，小区自带一所公立6班制幼儿园已经开园；周边还有玫瑰园润泽小学、玉龙小学等5所小学已投入使用；以及二桥中学、武汉市德才中学、燎原高中等初中高中教育资源；此外K5地块对面有一块规划的初高中教育用地。

（玫瑰楚萌仙山幼儿园）

医疗方面，距离项目3.6公里处有武汉市中医医院（二桥分院），距离项目约5公里处有汉阳医院，距离项目6公里处有同济医院中法院区。汉阳医院与同济医院中法院区都是三甲医院，医疗设备先进，口碑较好。

（同济医院中法院区）

环境方面，协同政府打造的12万方花海公园部分已兑现，园内有花谷、栈道、绿道、小型湖泊、儿童游乐区等，免费对外开放。周边还有汉水公园，风景很不错。

（汉水公园）

目前来看，王家湾板块横向跨度较大，板块内供应量多，可选择性大，整体住宅均价在16000元/㎡左右。

保利星河九洲带装修价格一万出头，性价比不言而喻！

目前主推的K5的地块已于2021年3月全盘交付，项目内部景观资源、公区设施丰富，包含跑道、篮球场、羽毛球场、邻里花园、阳光草坪、儿童主题乐园、老年健身广场、书法广场等，能够满足不同年龄阶层用户的需求，所有公区设施均实景可见。

（儿童主题乐园）

（架空层公区）

众所周知，目前武汉新盘普遍需要约2-3年的建设周期，购房者买房之后需要漫长的时间等待。而保利星河九洲K5地块作为现房在售，品质实景可见，无需等待，不仅可以尽早享受落户上学等相关利益，对于着急入住的购房者来说，还能减少大量租房成本，买的更划算！

（已交付实景）

王家湾板块交通路网发达，购物中心林立。板块发展现阶段基本成型，整体居住氛围浓厚。项目是板块内少有的低价盘，环线位置优越，内部品质与外部配套在区域中都可圈可点，保利品牌打造，保利物业服务，入住体验感拉满。

而保利星河九洲能做到如此低廉价格的原因不外乎是周边的“二座大山”，但是仁者见仁智者见智，两座山给购房者带来的无论是心理还是环境的影响，不能单凭外部声音去判断，个人体质、天气风向等都会带来不一样的感受，不妨亲自前往实地考察或者询问已入住的业主们居住后的实际体验，起码小编前往项目的时候感官上是没有任何异常的。

事物都具有两面性，就像所有楼盘一样，保利星河九洲也无法“讨好”所有人，因此，有意向的朋友可以综合考虑，理性选择。

责任编辑：汪强