方岛金茂智慧科学城

方岛金茂智慧科学城计容总建面约130万方，总投资超220亿元。其中，商业商务酒店约60万方，住宅约60万方，文化约10万方。

分岛内岛外两大部分，岛外规划有绿色住宅，览秀城，五星级酒店，J-life商业街区等城市商业配套；岛内以科技馆、图书馆、文化馆、档案馆、商办、住宅等组成。

下图为方岛金茂智慧科学城地块分布图，A1-A7部分位于岛外，B1-B9位于岛内。

项目采用了12大绿金科技系统，其中包含置换新风系统、毛细管网辐射系统、地源/污水源热泵系统等。（注：仅A4地块6、7号楼）

建面约191㎡A5A户型是4室2厅3卫结构。该户型做到了四开间朝南，南向约14米大面宽，通风采光度好，整体很是通透；此外主卧为套房，设立单独的衣帽间、卫浴、兼具私密与功能性；三代分区居住，以餐客厅为枢纽，相互联系又各自独立。

方岛金茂智慧科学城位于汉阳区四新南路与芳草路交汇处，环线位置在二三环之间，四新的西北角，四新大道的中段位置。

周边主干道众多，南北走向有江城大道、四新中路、芳草路、龙阳大道等，东西走向有四新南路、四新大道、凤凰湖环路，还有二环线、三环线和杨泗港快速通道等。自驾出行方便，四新的路网条件比较好，路面宽敞拥堵情况少。

项目临近11号线、12号线双地铁，距离最近的站点是芳草路站，其中A5地块距离大约400米，A4地块距离大约300米左右，A7地块距离约600米左右。

目前地铁出行可以依靠3号线，项目与四新大道站距离大约1.5公里，需要借助公交换乘。

此外，项目1公里范围内有325、585、306、708、337、61、547七条公交线路。最近站点为芳草路四新南路公交站，覆盖的线路不算少，公共交通出行相对方便。

商业方面，方岛金茂智慧科学城自持整体商业不小于16.4万方，将打造体验型、娱乐型、社交型复合的商业中心---武汉金茂览秀城，规划落成后会是整个四新比较大型的配套。

另外，项目出门步行四五百米就是汉阳万达广场，1.5公里是方圆荟，稍远一点3公里左右，能够到达经开永旺，现有的商业配套已经很是丰富。

教育方面，项目自带三所幼儿园，A6地块规划建设的钟家村方岛小学已经完工。

周边还有西大街英才小学、晴川初级中学英才校区、武汉三中、华中师范大学附属墨水湖小学等。（楼盘对口学校以交付之后教育局划片为准，文章介绍内容仅供参考）

医疗方面，项目距离较近的医院有武汉中医院汉阳院区（三甲）和泰康同济医院（三甲），这两所医院都是新修建的三甲医院。其中中医院距离较近步行可达。

休闲方面，自身规划有10万方的区级文化中心，预计引入图书馆、文化馆、档案馆、科技馆等。

汉阳四新区域较为方正，位于汉阳老城区和经开之间，是目前汉阳片区面貌较新的区域，其新房价格在1.5万至2.2万之间。方岛金茂智慧科学城自带大体量商业和公园配套规划、整体产品设计偏改善，价格在板块相对较高一些。

基本上方岛金茂智慧科学城在四新的区域位置、交通条件、商业配套和社区品质都是第一梯队，房价在四新来说也是天花板的存在，不过目前项目也有不少的折扣释放，需要购房者到售楼处详细了解。

A4,A7地块已经交付，A6学校地块也已经完成，只有A5地块目前仍在施工，外立面已经完成，剩下收尾工作正在按计划施工中

（A5地块）

（A6地块-钟家村方岛小学）

（A4地块入户门头）

（A5地块公区）

（A5地块公区）

（A5地块公区）

A4地块已全部交付，内部品质不错。入户门及内部用材用料比较高档，外部得儿童游乐区，休憩区等设计不仅区域多面积大而且别出心裁，绿化修剪及时合理，交付标准较高。

岛内部分：B3地块叠墅部分楼栋已封顶，其他区域暂未施工。

（B3地块-金茂湖心墅）

项目目前商业街已开街，商业体-金茂览秀城也在桩基施工中，需要时间来兑现，而A2和A3地块目前暂未动工。

1、方岛金茂智慧科学城130万方大体量，规划的配套很齐全，商业商务酒店约60万方。文化配套及产业约10万方，自持商业16.4万方以上。规划有五星级酒店、甲级写字楼，商业综合体览秀城、特色街区等。

2、定位偏改善，打造绿色健康智慧社区，配中央空调，同层排水系统、新风系统、净水系统、集中制冷供暖等，品质与舒适度都比较高。

3、产城融合，已与华为、百度、软通智慧等10余家头部企业完成战略签约，有产业才有人口吸附力，方岛未来可期。

责任编辑：汪强