您好，可以购买，也可以贷款。 在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。 在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。 也就是说，境外人士如果想要在北京买房，至少要符合3个标准： 第一，要在中国内地居住满一年； 第二，除想要购买的房屋外在中国内地没有第二套房产； 第三，所购房产仅用于自用自住。 大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）、申请贷款银行规定的其它证件。