楼盘评测报告
80

99%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
63
76
楼盘户型
72
79
交通出行
85
73
生活配套
100
73
锦熙名邸,位于新津-永商,望江社区四组。锦熙名邸目前主推的是1批次。
社区品质
本楼盘63

住宅共有148套房源。住宅建筑面积1.42万平米,住宅占地面积1.01万平米,小区每户配有1.16个车位。楼盘开发商是四川省金鹏房地产开发有限公司。

毛坯
民电
民水
开发商
四川省金鹏房地产开发有限公司
绿化率
30%
规划户数
148户
楼盘户型
本楼盘72

标准层高设计。

3室比较适合改善型人群,2卫的设计,解决了抢卫生间的尴尬,同时也保证主人生活私密性。

主阳台朝南,若装配落地窗,每日采光将非常不错。

本楼盘户型评测(4)
3室2厅2卫
100m²
109-117
待售
户型评测
3室2厅2卫
99m²
91-116
待售
户型评测
3室2厅2卫
93m²
88-112
待售
户型评测
3室2厅2卫
92m²
85-111
待售
户型评测
交通出行
本楼盘85
3km内地铁站
4个
地铁线路
地铁10号线
最近地铁站
约1.1公里
1km内公交站
7个
公交线路
新津Z7、XK4
最近公交站
约586米

楼盘到市中心路程约38.0公里,小区周边3公里内,有1条轨交线,是地铁10号线,方便各位住户日常出行。走出小区大约走1.1公里,就能到刘家碾站,走1.3公里就能到儒林路。小区周边公交线路较多,1公里内有多个公交站点,怡和大道站、五湖站站等,满足日常出行需求最近的公交站点为怡和大道站,距离小区586米。

生活配套
本楼盘100

楼盘所在板块3公里内有19所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近成都市新津区五津幼儿园(团结岛分园),步行距离仅有1.1公里。小区临近新津一小,步行距离仅有1.6公里。小区附近有7座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边1.6公里是纯阳观公园,2.2公里是修觉山公园,周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有2家商场或超市,最近的是成都百货大楼(新津店),距离小区大约1.5公里。

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超99%同价位楼盘 10号线新津TOD综合体,地铁上盖物业。涵盖住宅、别墅、购物中心、酒店、商业等全业态。在“全域TOD”战略指引下,TOD是成都的主发展方向。新津TOD是片区级的TOD示范项目,而旭辉天府未来中心是新津TOD二期示范项目,由天府新区总规划师操刀,对标日本东京玉子二川的开发理念,高标准规划的TOD综合体,规划了1个区域集购物中心、2座城市标志性建筑、酒店、总部办公及30万方国际社区,涵盖高层、洋房、别墅等全业态产品,是一座超70万方都会聚合体,也是TOD新城的城市中伈。住宅部分共分为四个地块开发打造,总体规划3372户,由62栋4F叠拼,11F洋房以及18-32F高层组成,综合容积率2.0。作为成都的未来生活样本,可以看到开发商诚意十足的产品力,项目打造了近2万平米美学园林,总共8个花园20个景观节点。同时采用CIFI7的标准打造“乐氧、社交、能量、嬉戏”社交生活场,照顾每一个家庭角色,一家人都能自得其乐。未来社区,少不了高科技的运用,旭辉天府未来中心装修和全屋智能化是一大亮点,新风净化系统、中央空调以及地暖,“三大件”配齐,高标准配置了智能化系统,只需通过控制面板或手机APP,就能轻松实现智能控制灯光、窗帘、空调等家居,更有大多数品质住宅才配置的智慧魔镜,让人提前享受室外环境监测、无感通行、全域24H安全监控等智慧生活场景。
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超90%同价位楼盘 传统院墅建筑中,人们更多考虑居住的私密性和尊崇感,但在君悦云台,设计更多开始考虑与人的相处。“每个人在追求私属领域时,又有与生俱来的群居属性。”所以在整个墅区建筑中,君悦云台创新营造更多的开放空间,宅间庭院场域,即是自然景落也是社交的空间;以及艺术连廊、书坊、讲坛、会所等,即是社群活动场域也是业主共创交流、分享展览的空间。正因此,墅居吸引着越来越多偏爱文化艺术的邻里社群。与志同道合者相聚,在院与院之间,树与树之间,与邻里攀谈,与知交对弈。打造一个高知相聚的精神角落,装下热爱与乐趣。同时万科墅居管家服务,酒店服务标准构建酒店式大堂服务、快递到家服务、健康管家服务、爱车管家服务等,礼序生活每一面的舒适享受。
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超99%同价位楼盘 随着“十四五”规划出台,南拓战略、TOD战略、两区一城战略协同助力成都加速发展。旭辉将江山系产品引入新津,在城南打开新的篇章。江山院在享受新津能级跨升优势的同时,还能够近享TOD发展带来的巨大能量,区位优势得到双重加持。看区位:南拓主线 TOD旁沿天府大道向外辐射到科学城板块,形成天府新区发展的一块独特“扇区”——承接城南天赋山水资源,产城一体化促进城市经济能级的新高度,构建天府新区全新塔尖生活版图。放眼成都16个TOD中,新津TOD作为4大区域级项目之一,是面向未来的高级、高效的城市新型开发模式,未来将担负起新津城市能级跃升的历史重任。江山院所处位置与“扇区”版块一脉相承,在享受新津能级跨升优势的同时,还能够近享TOD发展带来的巨大能量,区位优势得到双重加持。看产品:繁盛深处 江湾一墅江山院项目位于新津花源,坐拥牧马山优越自然资源,约3公里杨柳河滨河生态带环绕,毗邻在建中的约75亩中央公园。项目占地63584㎡,总建筑面积175290㎡,容积率:1.5,绿化率30%,产品形态主要有洋房、叠拼。全南北纯板式结构,户型可双面观景。江山院强调建筑的人文美学,搭配自然环境,大面积采用玻璃+铝板的组合,弱化竖向线条,强化横向面宽,以超大窗墙比,使整体呈现出玻璃幕墙的效果;外立面采用CIFI-7 smile曲线,看起来精致、美观。五大主题院落,重赋全龄生活能量。社群规划有私宴厅、健身中心、禅茶室、儿童森林乐园、棋牌室,为业主生活带来别样的温度。产品内部,卧室、衣帽间、洗浴间、书房、玄关,主卧套房式设计,空间朗阔。“薄宽”的开间能够保证尽可能大的接触面,享受更多的阳光与风景,整体实现空间更大气, 布局与设计更加多元化,满足每个家庭成员需求。
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