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Q 我想买套二手房：房主的房子贷款中还未付清：那我在购买他的房子时要注意点什么？ A 按照正常二手房交易流程交易就行，过户前房子要注销抵押登记，也就是房东要用现金还清未付清的银行贷款。 Q %1的维修费和每年交的管理费是什么回事？有相冲的吗？ A 1%应该属于房屋维修基金，维修基金用于房屋的维修、保养；管理费应该是物业管理费，物业管理费用于小区环境、卫生、安保等各方面的支出。 Q 我前几年买了套房子和房主签了个协议后来房主不配合过户我该怎么办？打官司会怎么样？ A 卖家拖延不去过户，你可以发催告函，在合同规定时间内不去过户，可以直接提起诉讼，追究违约责任。 Q 我打算购买一套85平米的二手房子，但房子是刚建好新楼盘房产证没下来，需购房合同更名，如何更？费用多少 A 如果你能和开发商签订新的买卖合同，能保障你的权利就没有什么问题。 Q 买一手带装修的；担心装修质量不合格比如地板甲醛超标等，有什么解决办法？ A 买房交易都有交房标准的，当交房时可以找检测机构检测，或者购买知名开发商的房子或毛坯房自己装修。 Q A 公证委托手续：就是甲方委托受托人对房屋买卖交易实施自己真实性、合法性的法律行力。 所以你要有甲方委托给受托人的具有法律效应的公证委托书，公证委托书里面要有受托人能代收该房屋房款的这一条，还要注意公证委托书时间有效期。 Q 你好，咨询一下我在售楼处买的房，顶层，房子漏水，能退吗？ A 看看交房时房屋是不是符合交房标准，出了质量问题的解决办法。找开发商进行协商，能退最好，或者进行维修。 Q 为什么这个小区有这么多二手房要卖，是不是房子的建造有问题？ A 可能是此小区购房者投资客较多，房屋质量还要你实地考察并查询相关资料了。 Q 我买了一套二手经济适用房，证还没下来（是原房东的）过不了户，手续怎么办? A 预留一部分房款，等到过户的时候再支付，然后去做一份公证，对你更有保障。 Q 房价跌了，门面租金会下降吗？ A 商铺租金主要受市场需求的影响，和买卖投资投机、国家调控没关系。
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