您好，验房时可以重点关注下：楼地面是否平整，墙面是否有裂痕，门窗安装轨道是否顺畅，进户门是否有磕碰和刷漆，排水是否正常……
三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。一表是指《竣工验收备案表》。业主收房时需注意哪些1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、必须先验房后收住宅钥匙。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间。4、收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：①房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。②《质量保证书》和《使用说明书》，现在交房时开发商都应提供。③开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
空鼓、未接地线、管道未接、漏水等还是很多，建议找专业的验房师傅
面积测绘还是需要找专业的测绘机构，验房测量的是使用面积，仅供参考
吊顶隐蔽项目一定要拆开进行检测 网众验房
二手房验房和新房验房没有本质的区别，精装修二手房是查验装修存在的问题，毛坯是查验基建存在的问题
呵呵，你家里要装修吗？我当时也不知道，但是后来了解到，好像德立、朗斯、佳木诗等等还不错，嗯、但德立的和朗斯的很贵，佳木诗的性价比就比较高，我们家就装的佳木诗的，质量还不错，价格也不贵、我的当个参考，你看看吧
门窗，水电，主体结构等等
建议还是找专业的验房师傅，工具齐全，经验丰富
第三方，通常指关系双方的两个主体之外相对独立的，有一定公正性的第三主体，一般引入第三方的目的是为了确保交易的公平、公正，避免纠纷和欺诈。 第三方验房服务，一般是由具有专业资质的验房公司，受雇于业主，参考相关国家标准及行业标准，按照标准流程提供房屋查验服务，并出具书面验房报告。 要判断一家验房公司是不是名副其实的“第三方”，可以考察以下几个方面： 一、是否有正规专业资质，从事验房服务行业需要具备验房监理资质 二、是否提前公布了验收服务标准（公布的标准相当于契约约定） 三、是否按照标准流程兑现服务承诺，真正帮业主发现问题 四、是否坚持客观公正的原则，做到不偏不倚 选择验房机构应考察资质和口碑 作为第三方验房平台，如果没有独立性，依附于任何一方，都不可能走得长远： 第一，如果服务不认真，在业主之间的口碑就无从谈起，过不了多久就会受到市场的惩罚。 第二，相反如果恶意验收、暴力验收，无视相关国标和行业标准，也会受到房产开发商的抵制。 因此，立足相关法律法规依据，坚持符合规范的验收标准，才是第三方验房服务的正确姿势。 近年来中国房产质量现状堪忧，业主维权事件层出不穷。而在房屋交易双方对比来看，业主是相对弱势的一方：由于专业知识和经验的缺乏，无法在短短的收房时间内全面排查发现问题，另外如果遇到开发商陪验人员的“专业忽悠”，往往无力争辩反驳，于是稀里糊涂签字收房，最终吃了哑巴亏。 拒绝盲目签字收房，倡导先验房再收房。新房业主寻找验房服务，应选择正规的验房平台。专业的事，交给专业的人去做，是最省钱的方式。新房验收，花点小钱，很有必要。如果入住后才发现问题，自己整改维修可能多花好几万。
购买二手房后验收时要注意的要点是：注意屋内有无建筑垃圾残留；客厅卧室管线是否外露；卫生间厨房下水是否通畅；屋内开关、插座、总闸有无问题；供水管的材质与水质是否合格；煤气、热水器、暖气有无问题；房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无裂痕、水渍、麻点以及鼓起。
验房需要按照开发商的要求带上资料就行。另外可以带上装修合同，师傅核对装修品牌和型号
先看别墅外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。别墅交房需要注意什么？验房有哪些窍门？检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水，做防水试验，－48小时后观看有无渗水现象。观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通，可试着向马桶、各种地漏中倒水，注意是否发出流水声，如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水，要注意其水质是否达标。检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电，如果在小区内充电可能是临时用电，应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。检测别墅供暖系统是否合格。别墅多为分户供暖，观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致；如果是市政或者小区集中供暖，则检测散热器与居室面积是否匹配。另外，可试着给供暖管道打压，一般的壁挂炉1.5到2个压力为合格，集中供暖压力为6－7个。检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯最小截面，一般家庭用电灯芯截面直径毫米即为合格。另外，注意漏电保护系统反应是否灵敏。别墅通常有地下室、露台，进入地下室或者登上露台，观察这些部位是否有过水痕迹，必要时做防水试验。
首先是检查房子的质量，是否有明显裂缝等。 二是要看物业交接，有无欠费等。
一、文件验收:开发商承诺的、当地政府规定的交房文件是否齐备，如入住许可证书、质量备案证书、规划验收证书等;水、电、燃气、物业等缴费凭证和缴费卡。检查、记录水、电、燃气表的初始数据。供热合同签订。 二、现场验收:包括室内和室外环境验收。 室内包括 1设备验收:包括 水、暖、电、燃气、暖气的预留部分和已安装的设备以及漏电开关、燃气表、分水包等，检验是否完备和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，应无漏水漏气，松动易脱落等现象。 2 门、窗验收包括窗台、门窗套、窗台、玻璃的安装和产品本身的质量，如密封性能要好、五金件开关灵活，安装牢固等，双层密封玻璃应无密封条缩进现象、无破损。 3土建验收，墙、地面，阴阳角、梁柱的平整情况;墙面有无裂纹，涂料可擦性好，无流挂漏涂;地转、墙砖铺贴是否平整，接缝平顺整齐，无崩裂、空鼓，色差小。 4木作验收:吊顶、家具、装饰件、橱柜台面等基本无变形、较大的裂纹;搭接缝处理平顺;转动部件开关灵活，附件牢固;漆面光亮、平滑无流挂漏涂。无色差。 5其它，所有应该打胶密封处应该密封良好;室内环境应无较大异味;屋顶应无水渍尤其是卫生间、厨房，管道穿楼板处的套管是否有一定的高度，应无漏水的痕迹，地面采暖还要注意楼下的住户的反映。 室外环境验收，主要是道路、绿化、庭院照明、停车位、围墙、物业管理设施是否已经具备;信报箱、楼宇门禁、对讲系统、照明是否完好并能正常使用;楼道内管井内的各类控制阀门应能正常启闭，不泄露;各种计费器具、仪表运转正常;楼内卫生良好;电梯应能正常使用并有检验合格标志。 希望能帮助到你，请采纳谢谢！
清水空鼓的话，需要对空鼓的地方凿开重新灌砂浆处理；如果是瓷砖空鼓，一般是中空需要切开重新铺贴，边空灌浆处理
验房收房时开发商必须提供的资料如下： 1、《竣工验收备案表》原件； 2、《住宅质量保证书》原件； 3、《住宅使用说明书》原件； 4、《建设工程质量认定证书》原件； 5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。
第三方验房是指有专业验房资质，受雇与业主，以国标规范进行查验的验房公司，目前还是有很多的，如网众验房
装修验房主要是查验装修项目，特别是一些装修隐蔽工程是重点注意的，吊顶啊，管道啊，强电啊等
验房当天要带购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据(委托收房时，需出具经公证的委托书)，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份。另外还需备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等(现金和卡)售楼说明书。验房程序是什么1、检查开发商手续在准备好验房需要的相关工具之后，就要对开发商的一些手续资料进行核查，如果都齐全并且真实有效的话，说明在在房屋的开发商没有问题，购房者主要看开发商的五证是否齐全，即《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑竣工验收备案表》。根据相关规定，五证齐全的房子开发商才能交付给购房者。2、检查房屋质量手续等资料检查完之后，就是对房屋本身的检查了，从房屋结构到房屋面积各方面都要自己检验，购房者以不菲的价格购买的房屋当然需要十分谨慎，，在验收房屋的过程中如果发现问题，一定要及时反馈给开发商，协商处理。3、办理收房手续如果经过仔细的检查发现房屋质量过关，就可以着手办理收房手续了，但是需要注意如果后续使用才发现房屋有问题就很难维权了，办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、房屋面积差补款等，手续办理完之后，购房者就可以拿到钥匙了。验房要注意哪些问题1、验收门窗门窗的牢固是很重要的，如果质量不过关不仅会带来公共安全隐患，而且也威胁着自己的人身和财产安全，所以门要检查是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。窗要检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。2、验收水电生活用的水电也要认真检查，房屋内的通电和供水都要随时会用到的资源，如果出现问题就会对生活造成严重影响，所以更要严格把控。查看总的控制开关，先将电闸关掉，检查电闸的电线是否有松动的情况，之后再打开电闸，使用验电器检查线路安装是否合理。验收水路时，业主可以打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。3、验收地面对于地面的检查主要是看它是否平整，有的工程做的不够细致，地面是有些坑洼或是倾斜，都可能导致积水的问题，检测房间地面是否平整，最为常见的方法就是目测。目测不仅仅光看，例如仔细检查地面是否有突起物、颜色是否大致均衡、地面光滑度如何等。4、验收墙面墙面最能体现出
燃气灶最好是买大牌子的，家庭使用燃气灶具，最大的安全隐患在于，燃气灶遇到意外熄火时，燃气阀仍未关闭，引起天然气或者液化气泄漏。所以尽量选择那些大牌子的厂家生产的燃气灶，质量有保障的同事安全也也不会有问题，购买的时候可以考虑品牌：华帝Vatti，方太Fotile，万和Vanward，帅康，美的Midea，老板Robam，樱花Sakura，这几个品牌的燃气灶都是大牌子哦，还是可以放心购买的。
毛坯房验房主要是重点关注墙面和地面是否存在空鼓，门窗是否完好，强电线路链接是否存在接错和接反，防水是做到到位
答案是需要。 交付时候不验房，后期装修的时候发现问题，装修公司处理问题是需要业主给钱的，而验房发现的问题是开发商免费处理。
在毛坯房交易时，验房这一环节也需要引起重视，很多购房者因为没有这方面的经验，容易在验房时出现问题，因此在验房前大家可以了解一下毛坯房验房怎么验！1、验空鼓。用空鼓锤轻敲墙面，一间房空鼓不能超两处。2、验外墙渗水。用手电筒照每处墙角，看是否渗水。3、验墙面平整。拿靠尺紧贴墙面，缝隙0.5cm内合理。4、验房间方正。拿卷尺，测量房间对角线长度，两条对角线长误差5cm内合格。5、验水路。厨房有水路直通，看出水是否顺畅，接桶水，倒入每个地漏看排水有没有堵。6、验门窗。开关是否顺畅，密封是否严实，玻璃有无破损。7、验电路。强电箱、弱电箱是否都有，距离要在1米以上，否则日后信号干扰！毛坯房验房出现问题该如何处理1、维修承诺问题:首先与开发商确定如果验房时发现了问题,开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。2、水路、电路、问题:如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的,要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。3、规划问题:现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计,实际上根据《商品房销售管理办法》的规定,在这种情况下一样可以要求退房。4、上、下水问题:上、下水不通问题在验房时也比较常见,应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。5、户型问题:验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致,其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见,但是一旦发现此问题大家可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。6、面积问题:验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在大家发现实际面积与合同面积的面积误差值超过3%时,可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。7、主体结构问题:当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。
1、注意交付资质是否齐全，交付资质不齐全是会严重影响到后期的房本办理；2、剩下的就是需要找专业的验房人员进行房屋查验，网众验房就不错。3、跟紧问题，整改到位
第三方，通常指关系双方的两个主体之外相对独立的，有一定公正性的第三主体，一般引入第三方的目的是为了确保交易的公平、公正，避免纠纷和欺诈。 第三方验房服务，一般是由具有专业资质的验房公司，受雇于业主，参考相关国家标准及行业标准，按照标准流程提供房屋查验服务，并出具书面验房报告。 要判断一家验房公司是不是名副其实的“第三方”，可以考察以下几个方面： 一、是否有正规专业资质，从事验房服务行业需要具备验房监理资质 二、是否提前公布了验收服务标准（公布的标准相当于契约约定） 三、是否按照标准流程兑现服务承诺，真正帮业主发现问题 四、是否坚持客观公正的原则，做到不偏不倚 选择验房机构应考察资质和口碑 作为第三方验房平台，如果没有独立性，依附于任何一方，都不可能走得长远： 第一，如果服务不认真，在业主之间的口碑就无从谈起，过不了多久就会受到市场的惩罚。 第二，相反如果恶意验收、暴力验收，无视相关国标和行业标准，也会受到房产开发商的抵制。 因此，立足相关法律法规依据，坚持符合规范的验收标准，才是第三方验房服务的正确姿势。 近年来中国房产质量现状堪忧，业主维权事件层出不穷。而在房屋交易双方对比来看，业主是相对弱势的一方：由于专业知识和经验的缺乏，无法在短短的收房时间内全面排查发现问题，另外如果遇到开发商陪验人员的“专业忽悠”，往往无力争辩反驳，于是稀里糊涂签字收房，最终吃了哑巴亏。 拒绝盲目签字收房，倡导先验房再收房。新房业主寻找验房服务，应选择正规的验房平台。专业的事，交给专业的人去做，是最省钱的方式。新房验收，花点小钱，很有必要。如果入住后才发现问题，自己整改维修可能多花好几万。
