可由双方协商，不能协商的，应向法院起诉离婚，法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。如存在婚姻法第32条规定情形的，属于夫妻感情确已破裂。 离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。
[园区车坊]松涛街与蔺宜路（原车郭路）交汇处（独墅湖南），产权年限2016年11月26日起暂无信息
没有
向法院起诉要求分割共有物
这个肯定得需要继承才能卖。房产证上如果是你父亲的名字的话。而你的母亲也过世的话。你又没有别的兄弟姐妹的话，就是你是法定继承人继承不需要费用。卖的话会产生过户费用。
继承房产可以出售，出售时全部继承人必须共同签署《合肥市存量房屋买卖合同》，如部分继承人无法亲自签署，应授权他人代理，他人包括其他继承人。另外此种情况的住宅需要在过户前办理继承更名手续，否则无法办理过户手续
不能直接改，四分之一的份额应按继续进行分配。
不行，侵犯继承人的权益，不能代替放弃。
你爷爷的房产如果是婚后所建。虽然是你爷爷的名字，也是你爷爷和奶奶的共同财产，你爷爷去世了，婚后共同财产应该平分，一就是你爷爷的12是遗产，那12是你奶奶的，你奶奶那部分现在就可以处置掉，只要他有赠与书就行，马上可以过户到你头上。你爷爷那部分遗产，如果你爷爷的五个子女加上你奶奶写个放弃遗产继承声明书就行，没那么复杂，亲属之间过户，不用上税，买卖要交税的。最好现在过户，如果你奶奶也不在了，就更麻烦了
首先该房子属于爷爷奶奶的夫妻共同财产。房子属于你爷爷奶奶的共同财产，你爷爷去世后已发生继承，房子的一般属于你奶奶，剩下的你爷爷的一半由你奶奶和4个子女分割。但是要适当照顾老人的原则。如果想要取得全部房产，则需要4个子女放弃遗产的继承给孙子赠与即可如不明白，可电话咨询。
，这房子就不是你爷爷的遗产了，如果你父亲还在世生前赠予，你爷爷去世，你姑姑已经获得所有权
如果爷爷生前立有遗嘱房子由孙子继承，按遗嘱可以直接过户给孙子。如果没有遗嘱，不能直接由孙子继承（孙子是爷爷唯一继承人的除外），应当由爷爷的法定继承人先继承，然后由爷爷的法定继承人把房子赠与孙子。
离婚时，离婚财产分割涉及房产归属问题。办理房屋产权转移登记，可以在离婚前，也就是婚姻存续期间进行，也可以在离婚后，持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的，免征契税、个税以及增值税。如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间，以房产证更名的方式实现房产份额的转移。1.前提：对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证2.办理流程：（1）到场人：夫妻双方（2）办理地点：当地不动产登记中心｛VIEWLIST｝作为夫妻共同财产的房屋在离婚时是需要分割的。离婚时房屋的分割有协商分割和法院判决分割两种方式：协商分割，是指夫妻双方就房屋怎么分割的问题进行协商并达成约定，离婚后按照该约定分割房屋。诉讼分割，是指夫妻双方对于房屋离婚时怎么分割难以达成协议，争执不下，因而向法院起诉要求法院对房屋进行分割。｛VIEWLIST｝对于有遗嘱没公证房产可按遗嘱变更吗这个问题的回答是可以，但前提是遗嘱是合法有效的。 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。 遗嘱继承者到公证处开据房产继承公证书时需要携带的材料一般包括： 1、派出所开据的死亡证明； 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、合法有效的遗嘱。 4、继承人的身份证件。
房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。 过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。
根据财税[2009]78号、财税[2009]111号的规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人可以申请免征营业税和不征个人所得税，根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。申请免税需到市地税局。
您好，可以出售这套房子，但是在出售前你们需要到公证处办理产权公正，然后将产权过户到你的名下再进行买卖交易。
如果其内容符合法律规定中遗嘱的要求的话，书信也一样可以被认定为遗嘱，具有法律效力。但要注意的是，遗嘱中她只能分配属于自己那部分财产，也就是说如果房子是夫妻共同财产，而丈夫还在世，妻子写遗嘱说将来房子如何分配，由于这份遗嘱已经超出了其处分的权限，只能是部分有效。理论上父母出资给你买房与否并不影响你继承父母的其他遗产。
什么时候房产证变成父亲的名字的
你好，如果你爷爷没有遗嘱的话，按照法定继承，你爸爸也是法定第一顺序继承人之一。可以起诉处理，在法定继承人中均分。
房产属于夫妻共有财产，就是一人一半，你爷爷去世后，他的那一半应该是所有继承人平分的，包括配偶，子女，父母，若你爷爷父母没有了，继承人就是配偶和他的子女了，然而你奶奶只对她那一半及她继承的你爷爷房产的一部分的房产享有处置权。
如果你爷爷有立遗嘱或者其他人放弃继承权你才可以
这是可以按照法定方式来继承的
继承房产可以出售，出售时全部继承人必须共同签署《合肥市存量房屋买卖合同》，如部分继承人无法亲自签署，应授权他人代理，他人包括其他继承人。另外此种情况的住宅需要在过户前办理继承更名手续，否则无法办理过户手续
首先，要弄清楚家庭的概念，你和你父母属于一个家庭，父亲去世了，按照法律来说，继承和你的爷爷、奶奶是没有关系的。不需要他们的同意。是要分配给你和你母亲的。如果你和你母亲同意的情况下，可以把那一部分给其奶奶或其他子女的
爷爷的房产孙子是不能直接继承的，除非有遗嘱说明指定房产权留给某个人；如第一顺位子女都同意放弃房产继承权给孙子，在签署放弃继承权协议后可以由孙子进行继承。根据《中华人民共和国继承法》第二十五条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第二十七条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：1、遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；2、遗嘱继承人丧失继承权的；3、遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；4、遗嘱无效部分所涉及的遗产；5、遗嘱未处分的遗产。
如果都没有遗嘱你父母又对这房没有什么约定大约的算法是:爷爷十几年前去世这房你爸爸有12的13父亲母亲离婚你爸有12的13的12即这部分是你父亲的遗产然后是奶奶去世那么你奶奶的遗产是12+13这部分你可以代位继承,与你姑姑理论均分,如果你没有兄弟姐妹的话总结你有
办理继承呀
