您好，农民拆迁房，你需要先搞清楚是什么性质的，如果是有产权的拆迁安置房是可以购买的。但是如果是中低价商品房则需要补足额度。五年时间应该是按照入住的时间为准的。
您好，农民拆迁房，你需要先搞清楚是什么性质的，如果是有产权的拆迁安置房是可以购买的。但是如果是中低价商品房则需要补足额度。五年时间应该是按照入住的时间为准的。
各个地方的税费方式不一样！你是那个地方的？
目前来说不满2年个税，契税，营业税 满两年只要个税契税
契税3%，因为面积超过140平米，算是非普通住宅契税同意是3%，产证满五年免营业税，业主名下唯一住宅，免个税，业主名下二套房产或多套房产，契税1%，换算方式：成交价X百分比=税费，可以按最低过户指导价算税费，比方说，他的房子卖200万的话，本来算契税（200万X3%=6万)交税是你可以按最低的地区指导价过户算税费，他的房子200万成交的话，单价核算1.388万，地区指导价钥匙1万块钱一平米的话，就是（144X1万=144万X3%=4.32万的契税）够明白了吧，贷款的话得按银行评估价过户，看银行能把他的房子评估到多少钱一平米，就按银行评估价算税费！
