依据《城镇国有土地出让和转让暂行条例》第十二条，土地出让年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
现在在买房的时候是会涉及到小产权和大产权房子，一般小产权的房子是没有房产证的，小产权的房子会比较便宜一些，但是购买还是非常不划算的，没有房产证的话这个房子是没有保障的，小产权的房子还是比较难卖的。如果你打算买房的话，一定要购买大产权的房子，大产权的房子一般是有70年的，而且是可以办理房产证的，后期也可以进行出售。
您好，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，或者是单位集资修建的，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府单位房产科颁发，亦称"乡产权房"“单位房”。
大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受；可以自由出售；用地是由政府划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。小产权房的房产证由乡镇政府颁发或者没有任何的房产证明，也没有产权，是不受法律保护。而且小产权房只具备了普通商品房的使用性质，购买者也不能合法转让过户。购买小产权房有哪些1、缺少五证：在双方买卖交易的过程中，购房者一般都需要查审一下开发商的五证，而这五证即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有五证是不能办理不动产权证的，也就不受法律的保护了。2、拆迁难补偿：尽管小产权房的价格非常便宜，然而有钱人看到它还是要远远避之，由于小产权房除了不能办理不动产权证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证：在买房的市场中，之所以会有小产权房和商品房之分，就是因为小产权房的房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖：小产权房是不能办理不动产权证的，正是因为没有正规的产权证，所以小产权房不能 上市专卖。因此，购房者在购买小产权房一定要这点：购买小产权房是不能 上市专卖的。5、小产权房不能抵押贷款：由于现在房价高企，因此大多数人都是通过贷款来买房的，然而，大家需要知道的一点就是：小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。
土地规划用途不同，工业，教育，科技，文化，卫生，体育用地，以及综合用地，是五十年产权，商业，旅游，娱乐用地是四十年产权
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用 权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永 久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使 用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使 用权，根据土地规划用途的不同，土地的最 高使用年限又分为4 0年、5 0年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使 用权。
您好、刘红红9年置业经理为您解答：什么是小产权房？ 一般来说，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，它没有国家房管部门颁发的产权证。小产权房只能在村集体内部转让，不能出售给村集体以外的人。
国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种： 1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
土地规划用途不同，工业，教育，科技，文化，卫生，体育用地，以及综合用地，是五十年产权，商业，旅游，娱乐用地是四十年产权
