新楼盘五证不齐全是不能出售的。
会持续一个月，还有一个月就会消失
1、成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格）开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。2、市场比较法（以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格）这是市场上使用多也符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为购房者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标（如绿化、小区配套、朝向、房型设计等），与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。
我个人认为不是针对房地产
1、一般评估是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力。2、房地产抵押贷款评估它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定具备法律效力。3、房地产交易管理部门对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为求其公平。房地产价值评估价格如何评估？1、通过周边房价评估：所在小区的均价，以及小区内类似房屋（户型、楼层、装修）的挂牌价和成交价格；2、通过房龄评估：房子一旦盖好便进入折旧期，一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2％；3、通过户型评估：旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果在房子的户型设置中，客厅、卫生间和厨房的面积都不大，则扣减10％；4、通过楼层评估：房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五、六层扣减3％，七层减5％，而三、四层则加3％，顶层减5％。5、房屋的朝向，是否有违规搭建（可能造成无法抵押），小区活动和习惯性因素等也会影响评估，例如，假如房子没有朝南的门窗，则扣减5％；小区没有单独封闭，也扣减5％；属于重点区域的房子要加15％，配套齐全加10％等等。
能开盘正常售卖的都是有证件的
有的 五证齐全，如果不符合可以直接举报
去年末，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知。通知中指出，为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险，提高银行业金融机构稳健性，人民银行、银保监会决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。通知根据银行业金融机构资产规模及机构类型，分档对房地产贷款集中度进行管理，并综合考虑银行业金融机构的规模发展、房地产系统性金融风险表现等因素，适时调整适用机构覆盖范围、分档设置、管理要求和相关指标的统计口径。1.什么是房地产贷款集中度管理制度？房地产贷款集中度管理制度，指的是在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限，开发性银行和政策性银行参照执行。2.房地产贷款集中度管理制度的主要内容是什么？根据《通知》，银行业金融机构分为5档：第一档为中资大型银行，包括6家国有大型商业银行和国家开发银行；第二档为中资中型银行，包括12家全国性股份制商业银行、北京银行、上海银行、江苏银行、农业发展银行、进出口银行；第三档为中资小型银行和非县域农合机构，包括第二档中的城市商业银行之外的城商行、民营银行、大中城市和城区农合机构；第四档为县域农合机构；第五档为村镇银行。五个档次的房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为：40%、32.5%，27.5%、20%，22.5%、17.5%，17.5%、12.5%，12.5%、7.5%。根据要求，当前超出管理要求的银行业金融机构，应结合自身实际，制定过渡期业务调整方案；符合管理要求的银行业金融机构，应稳健开展房地产贷款相关业务，人民银行、银保监会将密切监测相关银行业金融机构房地产贷款业务开展情况，对异常增长的，将督促采取措施及时予以校正。3.建立房地产贷款集中度管理制度对房地产市场会产生怎样的影响？2019年以来，人民银行、银保监会已就房地产贷款集中度管理制度开展了广泛调研，与金融机构进行了充分的沟通，相关指标设定充分考虑了银行业金融机构实际情况，并采取了分类分档、差别化过渡期、区域调节机制等多种机制安排。目前，大部分银行业金融机构符合管理要求，人民银行、银保监会将要求其稳健开展房地产贷款相关业务，保持房地产
现在必须五证齐全才能销售，不然不让卖
房地产开发商是如何定价的？1、成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格）开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。2、市场比较法（以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格）这是市场上使用多也符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为购房者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标（如绿化、小区配套、朝向、房型设计等），与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。
房地产三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策，若未达标,监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。房地产三条红线的具体内容为：1、剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十;2、净负债率不超过百分之百;3、现金短债比不小于一。房地产企业被分为四档进行管理1、若上述三项指标全部“踩线”，有息负债不得增加;2、若指标中两项“踩线”，有息负债规模年增速不得超过5%;3、若只有一项“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至10%;4、若全部指标符合监管层要求，则有息负债规模年增速可放宽至15%。目前，我国房价之高是有目共睹的，房地产行业的经营模式决定其是最有可能引发金融风险的行业之一，因此不可不控制其风险。设置“三条红线”的目的1. 防范因房地产融资带来的金融风险近几年国内房企发生了多起违约事件，其中不乏国内顶级房企或上市房企的身影。随着房地产金融属性的逐步加大，房地产行业的融资风险也逐步被监管层提上了议程。因此，从融资和负债的角度去控制房地产市场的金融风险一定是有效的。2. 间接有效地控制房地产价格控房价是监管层较为关注的一个方面，如何有效地控制房价，一直是一个令人非常头疼的问题。如今，限制土地价格上限、限购等政策陆续出台，这些政策本身有一定的效果，但从房企本身“降杠杆“才是根本。房地产融资新规中重要的一点是要求房企从自身做起，加强周转能力，控制成本，加快开发、销售和回笼资金的进度，从而促进房价的稳定。3. 推动房地产行业转型，加强服务属性房地产融资新规对传统房地产企业提出了更高的要求，传统的拿地盖楼销售模式未来对房地产企业的贡献度会持续降低，物业、商业、产业这些可提供长期现金流的模式贡献度会有更大的发展空间。房地产企业如果有更多长期稳定的现金流保障，就会降低对“高杠杆”的依赖，从而在保障房（保障房的全称是保障性住房，保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。）地产行业可控性的同时降低房地产金融所带来的风险。
由于客观因素发展的不确定性，各地恢复销售时间也待定。当前全国楼市成交短期内受到重挫是必然的，楼市三四月份的“小阳春”也基本上不会出现，对市场的影响或许持续少则半年。 很多人说，这段时间的冷清意味着未来可能会反弹，毕竟需求是客观存在的，并不是大家不想买房，也不是不需要，而是客观条件约束。所以未来的成交量上去也是必然的。
尽量要多看了房多比较。就不会被骗了，买房不要买公寓，因为公益不好怎样出卖基本两只三年之内是卖不出去的爱情公寓的话，想对自己家庭入住是不好的隔音差就上来也不够舒适，出租的话尽量买个大一点的分三个房间出租偶尔投资还是可以的，如果是首套房子就不建议把首套房子贷款的优惠用在公寓房上面。
一、方案实力：室内设计师的核心竞争力室内设计师的方案设计能力当然是最值钱的地方，大师们强就强在设计能力以及研发能力方面，如果说有理论基础的设计师是有素质的设计师的话，那么方案能力强的设计师就是有实力的设计师了，或者说是有独特的市场价值。设计大师们就是因为有独特的设计思维和国家化的设计视角，成就了他们卓越的方案能力。当然他们基本都是有很深厚的室内或者建筑理论作为支撑的，戴昆以前是北京建筑设计研究院的设计师，梁志天学历就是建筑学学士，城市规划硕士。他们之所以成为设计牛人，是因为他们讲理论融合到设计方案中，并进行大胆创新与改良。在办公室设计领域，也需要这样的设计精神。二、 理论基础：室内设计师的根基如果说科班毕业室内设计师与普通培训机构出来设计师的最大的区别在哪里，那就是理论基础。虽然说设计师这个职业有很大一部分是靠感觉靠天赋，但是强大的理论基础作为支撑会让设计师少走弯路，不是只沉溺于虚无的想象之中。如果没有理论作为支撑，设计师的作品会缺乏内涵，很空洞，作为科班毕业学室内设计专业的设计师，大学三，四年要学的理论包括：建筑史，建筑物理，室内设计原理，人体工程学，建筑及装修构造，三大构成，美术基础（素描，水彩，水粉，油画，美学等等），风格流派。 掌握这些理论基础的设计师，一般来说具有较好的综合能力，比如大局观，空间利用，空间构想，设计主题及概念等等，都会强于转行或者培训机构出来的设计师，也就是我们所说的学院派吧。三、全技能：材料与市场的了解首先，设计师需要懂得基本装饰材料及性能，以及基本价位，知道有哪些材料，才有可能运用到设计中，掌握性能才能的恰到好处，而了解价位也很关键，帮助控制成本。尤其是在办公室设计装修中， 因为只有掌握材料特性的设计师才能为客户有效控制成本。另外提到洞察力的原因是，洞察力是设计师的悟性与敏锐度，需要对市场很敏感，对新材料很熟知，这样你的设计才会与时俱进，第一时间把新材料运用到设计里，让设计具有更强的竞争力。四 、施工工艺与现场前面提到的四大能力，甚至包括方案表达能力，软件操作基本能力，都或多或少牵扯技术，但如果说到设计师技术的核心，施工工艺与现场工地的掌控能力则是重中之重的核心了。施工工艺其实包括两方面的机能：懂施工工艺+绘制施工图，两者缺一不可，只懂施工工艺的工人和包工头。另外，对工地流程的掌握，也是设计师需要具备的，因为做到这一步的设计师，往往能更
这个不知道怎么回答。
这个不一定，一般来讲不会涨起来，因为开发商钥匙没有销售业绩，而且贷款压力大
