天沐公园里

随着《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》公布，横琴粤澳深度合作区开发开放，对珠海的城市发展无疑又是一大利好。

天沐集团，作为中国温泉旅游度假行业的领航者，布局大湾区，以精心之作——天沐·公园里首进珠海琴澳风口，落子金湾三灶。天沐·公园里项目地处金海大桥、洪鹤大桥桥头堡处，汇通琴澳，同时享有机场、城轨、港口等多维度交通利好，抢占珠海醇熟置业区位。

从项目批后公告可知，天沐·公园里项目总建筑面积约4.16万平米，总占地面积约1.80万平米，容积率：1.51，绿化率35.1%。

一个良好的居住小区，绿地率应不低于30%，但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到。该项目绿化率达到35%，可以说绿化环境做的很到位。另外，通常多层+小高层项目的容积率是1.5-2.0，正常的小高层项目的容积率是2.0-2.5。

该项目采用板房设计，建设为小高层+高层的住宅项目，容积率1.51，每栋楼之间互不遮挡，在保证私密的同时，更大程度的享受阳光日照、南北对流的清新空气，宽阔的观景视野，减少空间带来的压抑感，通过尺度的延伸形成宽松自如的生活氛围。

项目规划3栋住宅，规划户数252户，1栋建设为总层数10层的小高层，2栋层数16层，3栋层数14层；采用一梯一户，电梯直接入户的尊奢设计，遵循天沐“师法自然”理念。

天沐·公园里目前主推1-3栋建筑面积约79-128㎡二至四房产品，单价约19000元/㎡起，带装修整体均价约21000元/㎡。产品设计可满足刚需和改善型人群的不同需求，保证每位业主都能享受优质的生活。

其中，在售户型建面约128㎡的四房两厅两卫，私梯入户，出电梯到达楼层就是自己的家，打造属于自己的入户空间，足以体现业主的居家地位。

户型分析：

1、户型采用一字板式设计，南北通透，全景飘窗加持，采光通风佳，每日唤醒对自然景观的向往；

2、约32㎡的阔绰双厅，明亮宽敞，客厅、餐厅、厨房与7.4m阔景阳台连通一线，大尺度的设计让空间更加宽阔，居住者在客厅休息会感觉非常舒适；

3、主卧套房，配置独立卫浴，卫生间干湿分离，满足生活的基本需求又保证空间的私密性；

4、在大阳台可以种养鲜花绿植，享受绿氧生活，春暖花开。

从动线分析和动静区分析可以看出，该户型动静结合。

1、家务动线和居住动线有部分交叉，会出现互相干扰的情况；

2、次卫位置设计朝北，客厅至卫生间动线需经过卧室，卧室独立性和私密性较差；

3、南向卧室虽然连通阔景阳台，但与客厅连通，私密性差，日常难免会有噪音影响；

4、卧室正对客厅，导致客厅的空间被过道占领，客厅面积得不到充分利用。

楼盘位于金湾三灶金海岸，左边航空新城，右边横琴，金湾凭借洪鹤大桥（已通车）、金海大桥（预计2022年10月通车）、金海二桥（规划中）迅速开启大桥时代，实现工作在琴澳，居住在金湾的日常生活，与国际接轨；加之横琴粤澳深度合作区开发开放，金湾或将打造成为横琴后花园居住区，位于琴澳风口的天沐·公园里。

楼盘周边公共交通方便，500米内有金龙花园站、金海岸市场站、美都路站，可乘坐201路、207路、504路Z101路等公共巴士，能满足日常居民出行需求；但由于楼盘到市区路程约30公里，来往市区耗费时间较长。

商业配套：金湾汇聚金湾华发商都（将在9月30日试运营）、金湾宝龙城（预计2022年10月竣工开业）等多种业态于一体的大型商业项目，为西区的商业破局，与金湾华发国际商务中心、市民艺术中心、公共文化中心（区图书馆、档案馆）、产业服务中心四大中心共同构成珠海西部城市地标群。

生物医药产业集群：目前，区内已经聚集了全国最大的保健品生产企业汤臣倍健，以及丽珠医药集团、联邦制药、润都制药、亿邦制药等120家生物医药知名企业。

生态配套：金湖公园、观音山郊野公园、金湾高尔夫公园、金湾情侣路四大景观环伺，兼顾自然、湿地、绿化、观景，是休闲游憩的好去处，享受绿氧环绕，回归自然的感觉。

医疗配套：楼盘周边有一所三甲医院——广东省人民医院，医院占地6万多平方米，规划建筑面积7万5千平方米，总体规划800张床位，是珠海市和金湾区重点民生工程和公立医院综合改革试点单位。

天沐地产集团是一个集投资、开发、销售、经营管理一体化的复合型产业集团，强调人文关怀，强调历史底蕴，曾荣获多项奖项。

天沐打造了一张温泉名片，还成立了中国首家温泉度假村俱乐部“天沐荟”，主要地产项目：江西南昌的观湖国际、辽宁营口的海滨温泉城、天沐颐泉别墅等，遵循“现代简约、精致自然”的设计理念。

综合来讲，买房者也需有卖房的思维，未来最受欢迎的产品是怎样的？无非是地段、品质、配套……琴澳的下一个风口或许直指金湾，天沐·公园里在售均价2.1万元/㎡，对比横琴住宅有楼盘均价7万元/㎡，差距之大，而金湾和横琴不过一桥之隔。对于刚需户来说，未来居住在金湾，工作在横琴也能有归属感和幸福感，可见金湾性价比之高。