保利碧桂园新城之光

保利碧桂园·新城之光由保利和碧桂园两大知名品牌房企联合开发，在千亿房企的光环下，同时作为保利布局平沙新城的开山之作，一面世就备受瞩目。

项目总占地面积47500㎡，总建筑面积155000㎡，共规划12栋住宅，1164户，停车位 1189个，车位较为充足。保利物业管理，物业费 2.90元/㎡·月，虽说物业费用相对较高，但保利物业有着国家一级物业管理资质，能让业主更安心、舒心的享受品质生活。

保利碧桂园·新城之光项目主推产品户型涵盖建面77-124㎡的两房至四房，充分满足刚需型、改善型和投资型客户的需求。

其中，建面约94㎡三房两厅两卫户型，可以力荐给刚需型客户。

户型分析：

1、户型采用传统的竖厅设计，视野开阔，方正实用，动线流畅；

2、厨房采用实用L型设计，搭配生活阳台，双阳台设计，南北通透，通风采光很不错；

3、过道能把客餐厅功能分区，减少打扰；

4、全飘窗卧室非常符合当代年轻人的喜好，主人房套房设计，让主人享受独立舒适的居住感；

5、两卫避免了因卫生间不足的尴尬，两代人同住也不会觉得拥挤，加之，次卫面积充裕，可以设计为干湿分离；

总体来说，该户型属于传统实用型设计，无浪费面积。

另外，对于想要改善居住环境，资金较为充足的客户来说，可以选择建面约121㎡四房两厅两卫户型。

户型优势分析：

1、户型设计有豪宅专属的横厅设计，四开间朝南；

2、3.3米宽的餐厅和3.2米宽的客厅搭配两大阳台，采光充足，南北对流；

3、L型厨房非常实用，烹饪动线合理，厨房靠近入户玄关，方便业主摆放新鲜食材；

4、阔绰的主人房，套房设计，加上独立的衣帽间，显得非常大气；卧室均采用飘窗设计使得卧室显得更加舒适自在；

5、次卫布局合理，丝毫不影响卧室私密性，卫生间自带飘窗设计，日常用品摆放收纳空间更足；

6、标准改善型户型的两卫设计，足够满足目前二胎甚至三胎家庭的生活需求。

户型劣势分析：

1、该户型格局设计动静结合；

2、厨房与餐厅有距离，家务动线较为不便；厨房无配备生活阳台，若配备生活阳台则日常生活更为方便；

3、卧室靠近入户门、厨房和客厅，家务动线和居住动线交相互干扰，卧室相对独立性和私密性较差，干湿不分离；

4、玄关面积较狭窄，入户空间不足，物品收纳空间不足；

5、横厅设计有一弊端在于过道较长，面积无法得到充分的利用。

PS：居住者可考虑将靠近入户门的卧室改造为客房或为其他多功能房，即可享受动静分离的居家体验。

楼盘地处的平沙新城优劣势为何被众说纷纭？

平沙新城可以说是珠海西部最末梢区域，作为珠海市西部生态新城的重要组成部分，基于《珠海平沙新城概念性规划设计》的深化成果，起步规划建设用地包含7大类，居住用地、商业服务业用地、政府社团用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地和绿地。规划城市建设用地692.90公顷。道路交通规划以“方格网”为主要形式，构筑“两横三纵”的主干道格局（两横：大虎路、立新路，三纵：伶仃路、翔龙路、温泉路），并与次干道、支路共同形成起步区道路系统网络。规划一般公交与大容量公交共同发展的公共交通系统。曾经是默默无名的平沙小镇，得到了各界的关注。

据了解，平沙新城未来最大的特点是河道：总长约17公里的河道，河面宽的地方有一百米左右，窄的地方也有五六十米，河道两岸将各建30米宽的景观绿化带。

楼盘所处位置由于目前仍在开发阶段，公共交通非常不便，1公里内含有4个公交站（平沙新城站、汇海路口站、铭恩路口站、平沙公园站），但仅有715路公交车可乘坐；居民想要来往市区需到平沙镇老城区乘坐公交车或是自驾车出行，距离市区（南屏华发商都）约60公里，交通来往时间较长。

保利碧桂园·新城之光位于平沙新城核心区域，地块旁边即为新城大型商业综合体邻里中心（在建中），规划为集商务、酒店、文化、休闲、娱乐、购物、康养等于一体的大型商业综合体，建成后将成为新城居民及外来游客的消费主要目的地，大大填补了平沙新城综合性配套的空白。

项目距离海岸仅约1.8公里，毗邻国家级的温泉度假区海泉湾、平沙新城生态公园，周边生态环境优美，周边居民闲暇时光可到生态公园散步游玩，到海泉湾度假泡温泉，生活非常惬意。

现阶段平沙新城内生态旅游配套能满足居民的日常需求，海泉湾度假区更是成为了旅游度假打卡点；但是区域内其余生活配套设施仍在规划建设中，想要有成熟完善的生活配套，还需要等待。

从目前珠海楼市的布局来看，毫无疑问，唐家北围、航空新城都是当前炙手可热的板块，在板块区位上，平沙新城处于珠海西部位置，房价1字头，无疑是全市的价格洼地。但对于平沙新城这块价值洼地，不少品牌房企也早已瞄准多时。

目前，平沙新城在售新盘不多，包括保利碧桂园·新城之光、方圆月岛首府、天誉珠海湾、海泉湾时光序等楼盘房源在售，在售均价约1.1-1.4万元/㎡，涵盖二至四房毛坯和带装修产品。

随着，黄茅海大桥、鹤港高速二期的建设、汇华邻里中心的开工建设，平沙新城学校等配套设施进一步完善以及居住需要的不断释放，估计未来平沙新城的房价还有很大的提升空间。

碧桂园布局珠海平沙新城，与保利强强联合，倾双千亿房企的实力联合开发项目碧桂园保利海悦天境和保利碧桂园·新城之光两个项目。

保利集团，拥有不动产全业态的开发经验，除住宅、商务写字楼外，在品牌酒店、购物中心、会展中心、体育场馆、产业园区、主题公园、旅游度假等领域，形成了自主品牌体系产品。同时，有国家一级物业管理资质的保利物业加持，给业主打造更安心和舒心的生活。

碧桂园集团，登上“2021中国房企综合实力TOP200”、“2021中国房企稳健经营二十强”、“2021中国房企社会责任十强”等多个榜单首位。

碧桂园集团如何承着一贯的品牌价值观和实力去诠释这一句口号，更需要业主亲身去体验。

平沙新城作为现阶段开发区域，配套暂不完善，居住氛围欠缺。长远来看，平沙新城或将站上新的高度，从交通规划到配套设施上都有新的突破。

平沙新城或是下一个航空新城？相信在不久的将会有一个全新的面貌，让我们拭目以待。