8月5年期以上LPR为4.3%，较7月下降15个基点。自LPR实施以来，LPR达到最低值。叠加5月15日，央行银保监会发文官宣房贷利率调整：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。全国房贷利率最低有望4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%，成为历史最低值。

观察各城市的房贷利率情况，部分城市已执行首套房贷利率4.1%，例如重庆。

房贷利率达到历史新低，让曾经高利率贷款买房的购房者心理不平衡。开始考虑是否在房贷利率最低值提前还贷。

其实，提前还贷划算与否，主要与贷款偿还方式、剩余年限和房贷利率有关。目前房贷主要有两种还款方式是等额本金和等额本息。

业内专家分析认为，当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3时，该支付的利息都差不多支付完了，提前还款意义不大。

因此，不建议房贷还款已到后期的购房者提前还款。因为，已经将大部分本金和利息还清，再提前还款已无意义。另外，公积金贷款的购房者由于房贷利率最低，也不建议提前还款。

当然，对于高额房贷利率，仅还款不到5年的购房者，如果有多余的闲钱，是可以考虑提前还款。这样的确一方面可以减少利息，另一方面可以减少后期的还款压力。

以贷款200万，贷款20年，房贷利率5.25%，等额本息，已还款2年为例。

房贷利率5.25%计算

利息总额123万，月供13477元。

房贷利率4.1%计算

利息总额93万，月供12225元。

若提前还款，利息总额将节约30万，月供节约1252元。因此，单考虑利息降低，月供减少，提前还款好处是实实在在的。

不过值得注意的是，业内人士称，房贷是个人能借到且利率最低，期限最长的钱。对大部分人来说，提前还款也许并不是一个明智的选择，一是提前还款看似节约了不少利息，但未考虑货币贬值。若考虑到未来二三十年物价上升、货币贬值，提前还款大概率不划算，且目前贷款利率在持续下降。

当然，最终到底要不要提前还贷，购房者还是需要根据自身经济情况，还款年限、房贷利率以及自己要不要在意未来货币贬值问题等综合考虑，决定是否提前还款。