中央最新定调：楼市释放信号 下半年房地产市场走向明朗？

2022年7月28日，中共中央召开会议，分析当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要稳定房地产市场，坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，“因城施策”用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，“保交楼”、“稳民生”。

从此次会议表述内容看，中央最新定调楼市，释放出重要信号，对房地产来说是具有重大意义。

首先指出稳定房地产市场，坚持“房住不炒”的定位，因城施策用足用好政策工具箱。

从“稳定”、“因城施策”、“房住不炒”、“用好用足”、“政策工具”，四个词看，体现了2022年下半年房地产市场“房住不炒”大方针仍然不变，且必须以“稳定”为主，反映出下半年楼市大概率变化将不会太大，房价也将在可控范围正常波动。此外，特别强调“因城施策”，“用足用好”政策工具箱，意味着下半年在落实“房住不炒”、稳定房地产市场过程中，要让政策最大化发挥效应，且根据城市自身情况因城施策。预计下半年楼市调控政策更趋精细化，地方政府进一步优化楼市政策的空间较大，且各城市将陆续出台本地化政策，促进楼市健康平稳发展。

其次，再次强调支持刚性和改善性住房需求。

早在2022年4月29日中共中央召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作时就强调了，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

时隔3个月，中央再次强调支持刚性和改善性住房需求。可以看出中央对刚需和改善型购房者的重视。

不完全统计，截至7月末，2022年各级监管部门出台的稳楼市措施已经超过500次，内容包含降房贷利率、降首付、提高公积金贷款额度等。对刚需和改善型购房者无疑是一大利好。其中，重庆发布了《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》，提高公积金最高贷款额度、明确公积金贷款第二套住房认定标准。首套商业贷款房贷利率LPR基础上减少20个基点；二套房贷利率LPR基础上增加60个基点。让刚需购房者和改善型购房者买房房贷利率下降，节约购房成本。

就目前而言，重庆不仅有政策支持刚需和改善型购房者买房，另外近期融创、龙湖、金地等开发商推出了特价房和优惠活动，且大部分在8月初结束。其中位于渝北园博园的融创云翠特价房最高立减33.7万，位于九龙坡九龙半岛的龙湖美林美院特价房最高立减28.1万；位于大渡口九宫庙的金地格林春岸成交砸金蛋，最高获得3000元家电好礼。《《精挑细选买好房：最高立减33.7万 点击查看详情

相信，下半年全国各城市仍将“因城施策”出台本地化政策支持刚需和改善型购房买房，开发商也将在国庆节、年底返乡置业节点再次推出优惠促销活动，刚需和改善型购房者可积极入市。

最后不得不说，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

从“压实”、“责任”，可以看出此次中央对“保交楼”、“稳民生”的决心和重视程度。不仅如此，“保交楼”首次写入中央会议文件具有极强的指示性和针对性，可以提振市场预期。预计下半年更多城市相关部门将会有进一步优化明确解决方案，保障新房市场修复。

其实，此前一周内银保监会三次公开表态“保交楼”。不完全统计，近期河南、四川、广东、重庆等超10个城市提出推动问题楼盘化解处置工作，出台“保交楼”相关方向性举措。

从问题楼盘化解处置工作内容展开看，不仅对区域内房企展开约谈、了解问题楼盘复工难题，还推出“一对一帮扶”、“一盘一策”等方案，助力问题楼盘风险化解。其中为落实“保交楼、保民生、保复工”工作目标，重庆高新区成立房地产问题项目风险化解处置小组，已将富力城项目列为资金全监管项目，并对项目所有账户资金进行封闭管理。

综上所述，可以看出此次中央定调楼市，2022年下半年房地产市场发展方向已经明朗，要用足用好政策工具箱，“因城施策”，不仅支持刚需和改善住房，“保交楼”、“稳民生”还为重中之重。不管房地产市场怎么调整，怎么波动，都不能损害小业主的权益，最终确保房地产市场平稳健康发展。

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